レオパレスサツキ 外観

レオパレスサツキ

葛飾区・京成小岩のマンション
総合評価
参考相場価格1,488万円〜1,550万円
坪単価247万円/坪〜258万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,488万円価格を調べる-1K19.87南東
1階1,488万円価格を調べる-1K19.87南東
1階1,488万円価格を調べる-1K19.87南東
2階1,550万円価格を調べる-1K19.87南東
2階1,550万円価格を調べる-1K19.87南東

1階

参考相場価格
1,488万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 南東

1階

参考相場価格
1,488万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 南東

1階

参考相場価格
1,488万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 南東

2階

参考相場価格
1,550万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 南東

2階

参考相場価格
1,550万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.87
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,488万円(過去3年で71万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 10階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築19年
売出価格
3,550万円〜3,910万円
坪単価
152〜168万円
2021年
  • 8階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築19年
売出価格
3,400万円〜3,760万円
坪単価
154〜171万円
2020年
  • 1階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築20年
売出価格
2,640万円〜3,000万円
坪単価
120〜136万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名レオパレスサツキ
      住所東京都葛飾区鎌倉1丁目5-9
      築年数築19年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積19.87㎡〜19.87㎡
      参考相場価格
      • 1K:1488万円〜(19m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京成本線京成小岩駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間30分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築19年で比較的あたらしく、軽量鉄骨造り、2階建てのマンションです。

      葛飾区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        149万円

      3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

      京成小岩駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +1%
      • 平均坪単価
        156万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,095万円(沿線比2位/39駅、東京都23区比273位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,781万円(沿線比8位/39駅、東京都23区比394位/488駅)
      京成小岩駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると低価格ながら、沿線と比較すると中間あたりに位置しています。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+4%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京成小岩駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京成小岩駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3134万円、20年目は2550万円、30年目は2380万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは京成小岩駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      京成小岩駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
      ファミリー向け(3K~3LDK):54%
      さらに広い間取り(4K~):11%
      築年数について、京成小岩駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:10%
      11~20年:26%
      21年以上:60%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      京成小岩駅の周辺環境

      京成小岩駅は東京都江戸川区にあり、京成線が利用できるエリアです。日暮里まで20分~30分程度で行けるので交通の便は良いです、また、マンションも多く静かなところで、夜の騒音が少ないので穏緑道や土手など、のんびり散歩できます。京成小岩は駅前に24時間スーパーのグルメシティがあり、帰りが遅い社会人でも気軽に利用でき、とても便利です。コンビニや薬局が駅周辺にあるところもたいへん嬉しいです。穏やかでゆっくり過ごせる町といえます。

      交通アクセス

      ターミナル駅である上野駅まで、30分でアクセスできます。仕事帰りや休日の食事・待ち合わせなどに利用されやすいターミナル駅までのアクセス利便性は、日々の生活を少し豊かにしてくれるポイントの1つです。

      出産・育児制度

      京成小岩駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:HPに記載無し、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高8万円)、保育料補助金(最高2万6,000円/月)。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当(支給条件あり)といった、保育施設利用前の支援もあります。
      また、待機児童数は397人(2016年4月時点)と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人(14%増)増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。

      医療状況

      京成小岩駅が最寄り駅の病院件数は37件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      京成小岩駅でお探しの方へのおすすめ駅

      4路線が通る京成小岩駅は、ターミナル駅である上野へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている牛田(東京)千住大橋西新井は京成小岩駅で探している方にもおすすめです。

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