セザール高砂ガーデン 外観
セザールたかさごガーデン

セザール高砂ガーデン

葛飾区・新柴又のマンション
総合評価
参考相場価格2,195万円〜3,260万円
坪単価104万円/坪〜148万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,522万円価格を調べる3,241万円3LDK73.23-
2022,892万円価格を調べる4,480万円4LDK89.33-
2032,379万円価格を調べる2,683万円2LDK68.77-
2042,626万円価格を調べる3,491万円3LDK80.09-
2052,638万円価格を調べる3,500万円3LDK76.65-
2062,532万円価格を調べる3,294万円3LDK77.23-
2072,637万円価格を調べる3,594万円3LDK77.17-
2082,532万円価格を調べる3,284万円3LDK77.17-
2092,637万円価格を調べる3,604万円3LDK77.23-
2102,747万円価格を調べる3,542万円3LDK81.36-
2112,798万円価格を調べる3,943万円3LDK84.82-
2122,904万円価格を調べる4,398万円4LDK87.05-
2132,488万円価格を調べる2,915万円3LDK74.03-
2142,492万円価格を調べる2,988万円3LDK74.05-
2152,538万円価格を調べる3,122万円3LDK76.83-
2162,487万円価格を調べる2,694万円2LDK68.22-
2173,058万円価格を調べる4,708万円4LDK86.2-
2182,503万円価格を調べる3,075万円3LDK76.16-
2193,179万円価格を調べる4,772万円4LDK90.91-
2202,397万円価格を調べる2,655万円3LDK70.91-
2212,442万円価格を調べる2,676万円3LDK71.32-

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参考相場価格
2,522万円
新築時価格
3,241万円
  • 3LDK
  • 73.23
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参考相場価格
2,892万円
新築時価格
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参考相場価格
2,379万円
新築時価格
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参考相場価格
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参考相場価格
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参考相場価格
2,637万円
新築時価格
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参考相場価格
2,532万円
新築時価格
3,284万円
  • 3LDK
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参考相場価格
2,637万円
新築時価格
3,604万円
  • 3LDK
  • 77.23
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参考相場価格
2,747万円
新築時価格
3,542万円
  • 3LDK
  • 81.36
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,522万円(過去3年で120万円

新築時価格3,241万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新柴又駅
平均
2LDK68.5m²2,488万円
20万円
2,464万円
3LDK77.17m²2,578万円
21万円
2,942万円
4LDK88.19m²3,051万円
25万円
3,306万円

売買履歴

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2018年
  • 6階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築18年
売出価格
2,960万円〜3,320万円
坪単価
134〜150万円
2017年
  • 3階
  • 3LDK
  • 81〜91m²
  • 築18年
売出価格
4,140万円〜4,500万円
坪単価
159〜173万円
2017年
  • 1階
  • 3LDK
  • 76〜86m²
  • 築18年
売出価格
2,510万円〜2,870万円
坪単価
102〜117万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • プレイルーム

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 温水洗浄便座

物件詳細情報

建物名セザール高砂ガーデン
住所東京都葛飾区鎌倉3丁目28-1
築年数築18年
階建(総戸数)8階建(92部屋)
建築構造RC造
専有面積54.71㎡〜90.91㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2193万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:2395万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:2889万円〜(86m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社ジャパンコミュニティ㈱
用途地域第二種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

セザール高砂ガーデンは北総鉄道新柴又駅から徒歩3分の距離にあり、駅から近距離で通勤通学等の移動もスムーズです。また、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間30分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数92戸のマンションです。

葛飾区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    149万円

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新柴又駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    145万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,624万円(沿線比1位/14駅、東京都23区比408位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,543万円(沿線比1位/14駅、東京都23区比401位/488駅)
新柴又駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では高めですが、沿線の他駅と比べると低めに位置しています。東京都23区駅内で見るとお手頃価格のエリアの1つと言えるでしょう。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新柴又駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新柴又駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3100万円、20年目は2408万円、30年目は2190万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新柴又駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

新柴又駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、新柴又駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
ファミリー向け(3K~3LDK):57%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、新柴又駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:4%
11~20年:23%
21年以上:72%
新築・築浅(築5年以内)物件と出会える可能性が低いエリアです。築年数の条件は譲れない方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある京成高砂を並行検討してはいかがでしょうか。

新柴又駅の周辺環境

新柴又駅は東京都葛飾区にあり、北総鉄道北総線が乗り入れています。駅から京成高砂駅に向かう途中に大きなスーパーがありますし、青砥まで行けばTSUTAYAもあります。都心方面への通勤電車もアクセスに便利です。周りに娯楽施設等がないので、落ち着いた住宅街で夜はとても静かです。河川が多い地域なのでロケーションが良く、また単身用のマンションもたくさんあるので、働いている独身の方にもおすすめです。

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、30分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

新柴又駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

医療状況

新柴又駅が最寄り駅の病院件数は13件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

新柴又駅でお探しの方へのおすすめ駅

新柴又駅は、上野が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては京成高砂堀切菖蒲園戸田(埼玉)が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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