コンフォート松島 外観

コンフォート松島

杉並区・新高円寺のマンション
総合評価
参考相場価格2,772万円〜4,493万円
坪単価177万円/坪〜265万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階4,493万円価格を調べる-3LDK84南東
1階4,490万円価格を調べる-2SLDK73.3
2階2,808万円価格を調べる-1LDK37.1
3階2,973万円価格を調べる-1LDK37.1
3階2,772万円価格を調べる-1LDK37.1

1階

参考相場価格
4,493万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 84
  • 南東

1階

参考相場価格
4,490万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 73.3

2階

参考相場価格
2,808万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 37.1

3階

参考相場価格
2,973万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 37.1

3階

参考相場価格
2,772万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 37.1

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,493万円(過去3年で284万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新高円寺駅
平均
1LDK37.1m²2,808万円
132万円
3,164万円
2SLDK73.3m²4,490万円
211万円
4,033万円
3LDK84m²4,493万円
211万円
6,358万円

売買履歴

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2018年
  • 2階
  • 1K
  • 28〜32m²
  • 築18年
売出価格
1,710万円〜1,950万円
坪単価
195〜222万円
2015年
  • 5階
  • 1K
  • 19〜22m²
  • 築18年
売出価格
1,570万円〜1,810万円
坪単価
256〜295万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名コンフォート松島
      住所東京都杉並区松ノ木1丁目12-45
      築年数築20年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積37.1㎡〜84㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:2768万円〜(37m²〜)
      • 2SLDK:4484万円〜(73m²〜)
      • 3LDK:4487万円〜(84m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心部へスマートに移動できます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、3階建てのマンションです。

      杉並区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        247万円

      杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

      新高円寺駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +25%
      • 平均坪単価
        238万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,034万円(沿線比15位/27駅、東京都23区比314位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,352万円(沿線比11位/27駅、東京都23区比199位/488駅)
      新高円寺駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新高円寺駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新高円寺駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3230万円、20年目は2529万円、30年目は2425万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新高円寺駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      新高円寺駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、新高円寺駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:12%
      11~20年:25%
      21年以上:61%
      築浅マンション(築5年以内)が少ないエリアの1つです。築年数重視のマンション選びをされたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある荻窪新中野中野新橋池袋新大塚なども並行して探すことをおすすめします。

      新高円寺駅の周辺環境

      新高円寺駅は東京都杉並区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺にショッピングモールの「クイーンズ伊勢丹」があります。下町情緒あふれる町並みで駅前は賑わっていますが、小道に入ってしばらく歩けばきわめて閑静な住宅街であるため、買い物・暮らし、どちらにも適した街といえます。低層~中層のマンションが多く、非常に住みやすい環境です。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)の4駅があり、最も近い駅は新宿駅(10分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      新高円寺駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
      また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

      医療状況

      新高円寺駅が最寄り駅の病院件数は38件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      新高円寺駅でお探しの方へのおすすめ駅

      新高円寺駅は、新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては高円寺阿佐ケ谷池袋雪が谷大塚松陰神社前が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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