号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	4,214万円	価格を確認する	3,020万円	16万円/月	1R	33.23m² -
202	2,717万円	価格を確認する	1,980万円	11.7万円/月	1K	22.00m² -
203	2,717万円	価格を確認する	1,980万円	11.7万円/月	1K	22.00m² -
204	2,795万円	価格を確認する	2,230万円	12.2万円/月	1K	22.81m² -
301	4,227万円	価格を確認する	3,030万円	16万円/月	1R	33.23m² -
302	2,708万円	価格を確認する	2,190万円	11.8万円/月	1K	22.00m² -
303	2,707万円	価格を確認する	2,190万円	11.8万円/月	1K	22.00m² -
304	2,804万円	価格を確認する	2,240万円	12.2万円/月	1K	22.81m² -
401	4,248万円	価格を確認する	3,040万円	16.3万円/月	1R	33.23m² -
402	2,722万円	価格を確認する	2,200万円	12.1万円/月	1K	22.00m² -
403	2,721万円	価格を確認する	2,200万円	12.1万円/月	1K	22.00m² -
404	2,818万円	価格を確認する	2,250万円	12.5万円/月	1K	22.81m² -
501	4,265万円	価格を確認する	3,050万円	16.3万円/月	1R	33.23m² -
502	2,737万円	価格を確認する	2,210万円	12.2万円/月	1K	22.00m² -
503	2,736万円	価格を確認する	2,210万円	12.2万円/月	1K	22.00m² -
504	2,834万円	価格を確認する	2,260万円	12.6万円/月	1K	22.81m² -
601	4,288万円	価格を確認する	3,060万円	16.5万円/月	1R	33.23m² -
602	2,752万円	価格を確認する	2,220万円	12.3万円/月	1K	22.00m² -
603	2,751万円	価格を確認する	2,220万円	12.3万円/月	1K	22.00m² -
604	2,848万円	価格を確認する	2,270万円	12.7万円/月	1K	22.81m² -
701	4,320万円	価格を確認する	3,070万円	16.5万円/月	1R	33.23m² -
702	2,771万円	価格を確認する	2,230万円	12.3万円/月	1K	22.00m² -
703	2,771万円	価格を確認する	2,230万円	12.3万円/月	1K	22.00m² -
704	2,868万円	価格を確認する	2,280万円	12.7万円/月	1K	22.81m² -
801	4,358万円	価格を確認する	3,080万円	17.2万円/月	1R	33.23m² -
802	2,794万円	価格を確認する	2,240万円	12.5万円/月	1K	22.00m² -
803	2,794万円	価格を確認する	2,240万円	12.5万円/月	1K	22.00m² -
804	2,893万円	価格を確認する	2,290万円	12.9万円/月	1K	22.81m² -
901	4,370万円	価格を確認する	3,090万円	17.5万円/月	1R	33.23m² -
902	2,803万円	価格を確認する	2,250万円	12.6万円/月	1K	22.00m² -
903	2,803万円	価格を確認する	2,250万円	12.6万円/月	1K	22.00m² -
904	2,901万円	価格を確認する	2,300万円	13.1万円/月	1K	22.81m² -
1001	2,929万円	価格を確認する	2,340万円	13.2万円/月	1K	22.80m² -
1002	2,528万円	価格を確認する	2,070万円	12.2万円/月	1K	19.60m² -
1003	2,527万円	価格を確認する	2,070万円	12.2万円/月	1K	19.60m² -
1004	2,598万円	価格を確認する	2,130万円	12.5万円/月	1K	20.17m² -
1101	5,112万円	価格を確認する	3,400万円	20.1万円/月	1DK	37.92m² -
1102	6,278万円	価格を確認する	3,990万円	23.5万円/月	1DK	46.22m² -

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201

参考相場価格: 4,214万円

新築時価格: 3,020万円

想定賃料: 16万円/月

1R
33.23m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 2,717万円

新築時価格: 1,980万円

想定賃料: 11.7万円/月

1K
22.00m²
-

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 2,717万円

新築時価格: 1,980万円

想定賃料: 11.7万円/月

1K
22.00m²
-

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204

参考相場価格: 2,795万円

新築時価格: 2,230万円

想定賃料: 12.2万円/月

1K
22.81m²
-

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301

参考相場価格: 4,227万円

新築時価格: 3,030万円

想定賃料: 16万円/月

1R
33.23m²
-

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302

参考相場価格: 2,708万円

新築時価格: 2,190万円

想定賃料: 11.8万円/月

1K
22.00m²
-

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303

参考相場価格: 2,707万円

新築時価格: 2,190万円

想定賃料: 11.8万円/月

1K
22.00m²
-

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304

参考相場価格: 2,804万円

新築時価格: 2,240万円

想定賃料: 12.2万円/月

1K
22.81m²
-

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401

参考相場価格: 4,248万円

新築時価格: 3,040万円

想定賃料: 16.3万円/月

1R
33.23m²
-

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402

参考相場価格: 2,722万円

新築時価格: 2,200万円

想定賃料: 12.1万円/月

1K
22.00m²
-

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トーシンフェニックス新橋弐番館売買履歴

2022/05
成約2,800万円127万円/m²
- 22.00m²
- 1K
- 8階
- 当時築18年
現在の成約の妥当価格を知る
2022/04
成約3,800万円114万円/m²
- 33.23m²
- 1R
- 3階
- 当時築18年
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2021/10
成約2,500万円113万円/m²
- 22.00m²
- 1K
- 4階
- 当時築18年
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2019/08
成約3,790万円114万円/m²
- 33.23m²
- 1K
- 4階
- 当時築15年
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2019/06
成約2,450万円107万円/m²
- 22.81m²
- 1R
- 6階
- 当時築15年
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2016/05
成約3,100万円93万円/m²
- 33.23m²
- 1K
- 8階
- 当時築12年
現在の成約の妥当価格を知る
2014/07
成約1,900万円83万円/m²
- 22.81m²
- 1K
- 9階
- 当時築10年
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2014/06
成約1,800万円78万円/m²
- 22.80m²
- 1K
- 10階
- 当時築10年
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約3,900万円161万円/m²
- 24.15m²
- 1K
- 13階
- 当時築20年
パレステュディオ汐留WEST
2025/09
成約6,490万円206万円/m²
- 31.39m²
- 1DK
- 2階
- 当時築21年
シティハウス東京新橋ステーションコート
2025/06
成約3,990万円128万円/m²
- 30.95m²
- 1DK
- 2階
- 当時築21年
パレ・ホームズ新橋
オススメ
トーシンフェニックス新橋弐番館の
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2025/01
成約3,660万円118万円/m²
- 30.95m²
- 1DK
- 2階
- 当時築20年
パレ・ホームズ新橋
2021/11
成約4,300万円136万円/m²
- 31.39m²
- 1DK
- 2階
- 当時築17年
シティハウス東京新橋ステーションコート
2020/11
成約2,520万円125万円/m²
- 20.09m²
- 1K
- 9階
- 当時築14年
ガーラ芝御成門
2019/06
成約3,300万円104万円/m²
- 31.48m²
- 1R
- 9階
- 当時築19年
ビュロー新橋
2018/08
成約2,675万円99万円/m²
- 26.79m²
- 1DK
- 3階
- 当時築14年
パレ・ホームズ新橋
2018/01
成約2,680万円110万円/m²
- 24.15m²
- 1K
- 7階
- 当時築12年
パレステュディオ汐留WEST
2017/09
成約1,900万円94万円/m²
- 20.09m²
- 1K
- 2階
- 当時築11年
ガーラ芝御成門

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約3,900万円	161万円/m²	13階	24.15m²	1K	パレステュディオ汐留WEST	築20年
2025/09	成約6,490万円	206万円/m²	2階	31.39m²	1DK	シティハウス東京新橋ステーションコート	築21年
2025/06	成約3,990万円	128万円/m²	2階	30.95m²	1DK	パレ・ホームズ新橋	築21年
オススメ	トーシンフェニックス新橋弐番館の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/01	成約3,660万円	118万円/m²	2階	30.95m²	1DK	パレ・ホームズ新橋	築20年
2021/11	成約4,300万円	136万円/m²	2階	31.39m²	1DK	シティハウス東京新橋ステーションコート	築17年
2020/11	成約2,520万円	125万円/m²	9階	20.09m²	1K	ガーラ芝御成門	築14年
2019/06	成約3,300万円	104万円/m²	9階	31.48m²	1R	ビュロー新橋	築19年
2018/08	成約2,675万円	99万円/m²	3階	26.79m²	1DK	パレ・ホームズ新橋	築14年
2018/01	成約2,680万円	110万円/m²	7階	24.15m²	1K	パレステュディオ汐留WEST	築12年
2017/09	成約1,900万円	94万円/m²	2階	20.09m²	1K	ガーラ芝御成門	築11年

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トーシンフェニックス新橋弐番館資産性スコア

4.47

上位5%

トーシンフェニックス新橋弐番館の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

トーシンフェニックス新橋弐番館の

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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

トーシンフェニックス新橋弐番館居住エリアの評価

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トーシンフェニックス新橋弐番館の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

トーシンフェニックス新橋弐番館新築時価格からの騰落率

1R
33.23m²

新築騰落率

140%築22年

新築時価格

3,020万円+1,194万円

東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、125%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

トーシンフェニックス新橋弐番館価格推移と将来予測

1R
33.23m²

201の参考相場価格 2026/5: 4,214万円
156万円前年比

参考相場価格

4,214万円156万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/5: 126.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 港区・築20年以上の平均値: 143.1万円/m²

想定売買価格

トーシンフェニックス新橋弐番館201の現在の参考相場価格（㎡単価）は港区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-16.2万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

トーシンフェニックス新橋弐番館マンションの口コミ・評判(528件)

マンションに関する口コミ

アクセス
5
新橋駅に対する口コミとして、複合施設の多さ、路線の多さが魅力です。ご飯屋さん、服屋さん雑貨屋さんなども多く出口も多い為雨の日などすごく便利です。
周辺環境
2
やはり新橋という場所柄、酔っ払いや逆引きがとても多いです。深夜にたまに人の騒いでる声が聞こえます。女性で1人だと不安かもしれません。

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
5
新橋
新橋駅周辺は交通の便が良いので、住んでいてもどこに行くにも困らないのがありがたいです。
医療・福祉
2
汐留
子どもの医療施設が遠いと感じることがあり、急な時は少し不安です。

口コミをもっと見る（476件）

港区の口コミ

子育て環境
4
港区は外国人やハーフの子どもも多く、国際的な雰囲気があります。子どもが通う幼稚園でもいろいろな国の子と交流できるのが良い経験になっています。
地域コミュニティ
4
港区は高級住宅地として知られていて、住んでいる人も落ち着いた雰囲気の方が多い印象です。近所付き合いはあまり濃くないですが、プライバシーが守られていて気楽に暮らせます。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,999万円

築地永谷コーポラス

1R
26.50m²

東京メトロ日比谷線「築地」徒歩7分

トーシンフェニックス新橋弐番館マンション概要

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ＪＲ東海道本線新橋駅より徒歩6分の距離にあるトーシンフェニックス新橋弐番館、駅から大変近いため移動も気軽にできます。また、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間4分以内で都心へのお出かけも便利です。築22年で比較的あたらしく、SRC造り、12階建て総戸数38戸のマンションです。待ち合わせにも最適なルミネ有楽町に近いマンションです。レディスファッション、コスメティックのショップが充実しており、おしゃれが大好きな女性にぴったりです。カフェもあるので、ゆっくりお茶を楽しむことができます。

トーシンフェニックス新橋弐番館詳細情報

基本情報

建物名	トーシンフェニックス新橋弐番館（トーシンフェニックスしんばしにばんかん）
住所	東京都港区新橋4丁目26-5
アクセス	ＪＲ東海道本線「新橋」徒歩6分都営大江戸線「汐留」徒歩7分都営三田線「御成門」徒歩9分
築年数	築22年
階建（総戸数）	12階建（38部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	19.6㎡〜46.22㎡
新築時価格	1980万円〜3990万円
参考相場価格	1R：4214万円〜（33m²〜） 1K：2527万円〜（19m²〜） 1DK：5112万円〜（37m²〜）
参考相場価格の坪単価	405万円/坪〜449万円/坪
想定賃料	11.7万円〜23.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ベビールーム新橋（その他）他保育園を見る
学区	御成門小学校御成門中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱トーシンコミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

トーシンフェニックス新橋弐番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	新橋駅平均
1R	33.23m²	4,276万円	5,544万円
1K	22m²	2,771万円	4,351万円
1DK	42.07m²	5,695万円	4,256万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円～5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

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その他の最寄り駅：

路線：

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新橋
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2021/10	成約2,500万円	113万円/m²	4階	22.00m²	1K	築18年
2019/08	成約3,790万円	114万円/m²	4階	33.23m²	1K	築15年
2019/06	成約2,450万円	107万円/m²	6階	22.81m²	1R	築15年
2016/05	成約3,100万円	93万円/m²	8階	33.23m²	1K	築12年
2014/07	成約1,900万円	83万円/m²	9階	22.81m²	1K	築10年
2014/06	成約1,800万円	78万円/m²	10階	22.80m²	1K	築10年

トーシンフェニックス新橋弐番館

トーシンフェニックス新橋弐番館

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駐車場・駐輪場

管理・維持

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