レクセルマンション王子神谷 外観

レクセルマンション王子神谷

北区・王子神谷のマンション
総合評価
参考相場価格3,593万円〜3,593万円
坪単価168万円/坪〜168万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,593万円価格を調べる-3LDK70.64-

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,593万円(過去3年で215万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 58〜65m²
  • 築21年
売出価格
3,010万円〜3,370万円
坪単価
162〜181万円
2015年
  • 6階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築21年
売出価格
2,760万円〜3,120万円
坪単価
132〜149万円
2010年
  • 2階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築21年
売出価格
2,530万円〜2,890万円
坪単価
123〜140万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • エントランス

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名レクセルマンション王子神谷
    住所東京都北区豊島7丁目20-13
    築年数築21年
    階建(総戸数)7階建(37部屋)
    建築構造RC造
    専有面積70.64㎡〜70.64㎡
    参考相場価格
    • 3LDK:3575万円〜(70m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)大京アステージ
    用途地域第一種住居地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間20分以内で都心への移動も便利です。築21年でRC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。

    北区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +14%
    • 平均坪単価
      210万円

    東京23区の北部に位置する北区。王子や十条、赤羽、田端など全体的に住宅街が多い地域となっています。北区のマンションはファミリー層が多いためか、3LDKの比率が高い地域です。また、団地が多い地域としても有名で、高齢者の人口密度が高い傾向にあります。そのため医療対応が遅く、区の課題となっているようです。ただし、北区はどのマンションも交通の便がよく、最寄り駅まで徒歩10分圏内のマンションが多い傾向にあります。北区のマンションは価格帯も手頃なマンションが多く、JRの京浜東北線や山手線が利用できるため、サラリーマンの方がはじめて中古マンションを購入する地域として人気のエリアとなっています。

    王子神谷駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +21%
    • 平均坪単価
      189万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,978万円(沿線比8位/19駅、東京都23区比349位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,235万円(沿線比7位/19駅、東京都23区比339位/488駅)
    東京都23区全域・王子神谷駅沿線の駅どちらと比べても価格が低めの地域です。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。王子神谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に王子神谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3343万円、20年目は2707万円、30年目は2622万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは王子神谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    王子神谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
    ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):5%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):17%
    ファミリー向け(3K~3LDK):65%
    さらに広い間取り(4K~):15%
    築年数について、王子神谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:14%
    11~20年:29%
    21年以上:53%
    築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

    王子神谷駅の周辺環境

    王子神谷駅は東京都北区にあり、東京メトロ南北線を利用することができます。駅の近くには小学校、中学校、高校がそろっており、高層住宅群やファミリー向けマンションが立ち並ぶ、子育てしやすい街が特徴的です。また消防署や公共職業安定所、郵便局もあり、生活しやすい環境です。神谷堀公園へもアクセスできますので、お子様と遊ぶこともできます。

    交通アクセス

    この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋上野新宿東京の4駅があり、最も近い駅は池袋駅(20分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

    出産・育児制度

    王子神谷駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額1万5,000円、私立幼稚園への補助:入園祝金(4万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万4,200円/月)。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部(上限30万円)を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
    また、待機児童数は232人(2016年4月時点)。2015年4月時点の160人と比べると72人(45%)増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

    医療状況

    王子神谷駅が最寄り駅の病院件数は32件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    王子神谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

    4路線が通る王子神谷駅は、ターミナル駅である池袋上野新宿東京へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている東十条志茂王子ときわ台(東京)南砂町東向島は王子神谷駅で探している方にもおすすめです。

    王子神谷駅から近い駅の価格相場

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    4,699万円
    • 3LDK
    • 73.13m²
    • 2階/9階建