フェニックス早稲田第2

新宿区・早稲田駅 徒歩2分・築27年

4.13上位15%
1,570万円〜1,783万円
坪単価282万円/坪〜291万円/坪
最終更新2025年10月06日
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フェニックス早稲田第2

新宿区・早稲田駅 徒歩2分・築27年

1,570万円〜1,783万円
282万円/坪〜291万円/坪
上位15%
4.13
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出

フェニックス早稲田第2部屋別の参考相場価格

10部屋 / 10部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1階1,637万円価格を確認する-1R19.09南西
1階1,684万円価格を確認する-1K19.60南東
1階1,737万円価格を確認する-1K20.38
2階1,671万円価格を確認する-1K19.09南西
2階1,705万円価格を確認する-1K19.60
2階1,783万円価格を確認する-1R20.38南東
2階1,635万円価格を確認する-1K18.76
3階1,782万円価格を確認する-1K20.38
3階1,671万円価格を確認する-1K19.09
5階1,570万円価格を確認する-1K17.80
1階
参考相場価格
1,637万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 19.09
  • 南西
1階
参考相場価格
1,684万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.60
  • 南東
1階
参考相場価格
1,737万円
新築時価格
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  • 1K
  • 20.38
2階
参考相場価格
1,671万円
新築時価格
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  • 1K
  • 19.09
  • 南西
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2階
参考相場価格
1,705万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.60
2階
参考相場価格
1,783万円
新築時価格
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  • 1R
  • 20.38
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2階
参考相場価格
1,635万円
新築時価格
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  • 1K
  • 18.76
3階
参考相場価格
1,782万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 20.38
3階
参考相場価格
1,671万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.09
5階
参考相場価格
1,570万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 17.80

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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フェニックス早稲田第2資産性スコア

4.13
上位15%
フェニックス早稲田第2の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
フェニックス早稲田第2

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フェニックス早稲田第2居住エリアの評価

フェニックス早稲田第2

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フェニックス早稲田第2価格推移と将来予測

参考相場価格

1,637万円6万円前年比

1階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
フェニックス早稲田第21階の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フェニックス早稲田第2マンションの口コミ・評判(438件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    早稲田

    4

    六本木や新宿、青山、大手町など東京の中心部への距離が近く、自転車でも行けるので便利です。

  • 治安

    牛込柳町

    4

    駅周辺は静かで落ち着いているので、夜遅く帰宅しても安心して歩けます。

新宿区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

  • 地域コミュニティ

    4

    新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

フェニックス早稲田第2マンション概要

こちらのマンションは東京メトロ東西線早稲田駅より徒歩2分の距離にあり、駅からすぐのため休日のフットワークも軽くなりそうです。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で買い物やお出かけにも便利です。築27年でRC造り、6階建て総戸数38戸のマンションです。

フェニックス早稲田第2詳細情報

基本情報

建物名フェニックス早稲田第2(フェニックスわせだだい2)
住所東京都新宿区早稲田南町45₋2
アクセス
築年数築27年
階建(総戸数)6階建(38部屋)
建築構造RC造
専有面積17.8㎡〜20.38㎡
新築時価格1850万円〜2180万円
参考相場価格
  • 1R:1637万円〜(19m²〜)
  • 1K:1570万円〜(17m²〜)
参考相場価格の坪単価282万円/坪〜291万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園早稲田南町保育園 (認可)他
保育園を見る
学区早稲田小学校
牛込第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • 宅配ボックス

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社(株)藤信管理
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フェニックス早稲田第2間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
早稲田駅
平均
1R19.74m²1,710万円1,984万円
1K19.35m²1,677万円2,255万円

フェニックス早稲田第2売買履歴

  • 2023/04
    成約1,680万85万円/m2
    • 19.60m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築24
  • 2018/07
    成約1,800万94万円/m2
    • 19.09m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築20
  • 2017/04
    成約1,720万87万円/m2
    • 19.60m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築18
  • 2013/11
    成約1,350万68万円/m2
    • 19.60m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築15
  • 2013/09
    成約1,320万69万円/m2
    • 19.10m²
    • 1K
    • 3階
    • 当時築15
  • 2011/12
    成約1,300万72万円/m2
    • 17.81m²
    • 1R
    • 5階
    • 当時築13
  • 2007/03
    成約1,370万69万円/m2
    • 19.60m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築8
  • 2007/01
    成約1,470万77万円/m2
    • 19.09m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築8
  • 2001/06
    成約1,700万89万円/m2
    • 19.09m²
    • 1K
    • 4階
    • 当時築2
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2023/04成約1,680万85万円/m25階19.60m²1K築24年
2018/07成約1,800万94万円/m23階19.09m²1K築20年
2017/04成約1,720万87万円/m24階19.60m²1K築18年
2013/11成約1,350万68万円/m24階19.60m²1K築15年
2013/09成約1,320万69万円/m23階19.10m²1K築15年
2011/12成約1,300万72万円/m25階17.81m²1R築13年
2007/03成約1,370万69万円/m24階19.60m²1K築8年
2007/01成約1,470万77万円/m24階19.09m²1K築8年
2001/06成約1,700万89万円/m24階19.09m²1K築2年
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売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはフェニックス早稲田第2

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ドミー池袋
1,780万
  • 1R
  • 24.21
  • 5階/7階建

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。