パークホームズ住吉南

江東区・住吉駅 徒歩10分・築23年

4.16上位15%
液状化注意
5,277万円〜7,471万円
坪単価 271万円/坪〜293万円/坪
想定賃料 20.4万円〜29.1万円/月
4.2%〜4.8%
最終更新2026年07月06日
お気に入り

パークホームズ住吉南

江東区・住吉駅 徒歩10分・築23年

5,277万円〜7,471万円
坪単価 271万円/坪〜293万円/坪
想定賃料 20.4万円〜29.1万円/月
4.2%〜4.8%
上位15%
4.16
最終更新
2026年07月06日
液状化注意

パークホームズ住吉南部屋別の参考相場価格

31部屋 / 31部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1016,246万円価格を確認する3,670万円23.4万円/月
4.5%
3LDK75.62
-
1025,277万円価格を確認する2,990万円20.4万円/月
4.6%
2LDK64.27
-
1037,043万円価格を確認する4,180万円24.6万円/月
4.2%
3LDK82.79
-
2017,223万円価格を確認する4,430万円27.2万円/月
4.5%
4LDK84.02
-
2026,081万円価格を確認する3,590万円23.4万円/月
4.6%
3LDK71.06
-
2037,356万円価格を確認する4,590万円27.2万円/月
4.4%
4LDK84.08
-
2045,514万円価格を確認する3,230万円21.2万円/月
4.6%
2LDK64.27
-
2057,119万円価格を確認する4,360万円25.6万円/月
4.3%
3LDK82.79
-
3017,251万円価格を確認する4,480万円27.2万円/月
4.5%
4LDK84.02
-
3026,136万円価格を確認する3,790万円23.5万円/月
4.6%
3LDK71.06
-
3037,461万円価格を確認する4,780万円27.2万円/月
4.4%
4LDK84.08
-
3045,531万円価格を確認する3,320万円21.3万円/月
4.6%
2LDK64.27
-
3057,230万円価格を確認する4,510万円25.7万円/月
4.3%
3LDK82.79
-
4017,231万円価格を確認する4,530万円27.3万円/月
4.5%
4LDK84.02
-
4026,119万円価格を確認する3,830万円23.9万円/月
4.7%
3LDK71.06
-
4037,419万円価格を確認する4,840万円27.3万円/月
4.4%
4LDK84.08
-
4045,539万円価格を確認する3,430万円21.6万円/月
4.7%
2LDK64.27
-
4057,315万円価格を確認する4,770万円26.2万円/月
4.3%
3LDK82.79
-
5017,256万円価格を確認する4,580万円27.5万円/月
4.5%
4LDK84.02
-
5026,132万円価格を確認する3,870万円23.9万円/月
4.7%
3LDK71.06
-
5037,363万円価格を確認する4,910万円27.5万円/月
4.5%
4LDK84.08
-
5045,576万円価格を確認する3,530万円21.6万円/月
4.7%
2LDK64.27
-
5057,262万円価格を確認する4,870万円26.4万円/月
4.4%
3LDK82.79
-
6017,232万円価格を確認する4,720万円27.7万円/月
4.6%
4LDK84.02
-
6026,098万円価格を確認する3,940万円24万円/月
4.7%
3LDK71.06
-
6037,267万円価格を確認する4,980万円27.7万円/月
4.6%
4LDK84.08
-
6045,519万円価格を確認する3,580万円21.6万円/月
4.7%
2LDK64.27
-
6057,164万円価格を確認する4,940万円26.5万円/月
4.4%
3LDK82.79
-
7017,471万円価格を確認する5,480万円29.1万円/月
4.7%
4LDK87.66
-
7025,449万円価格を確認する3,760万円22万円/月
4.8%
2LDK64.46
-
7035,633万円価格を確認する4,110万円22.5万円/月
4.8%
2LDK65.91
-
101
参考相場価格
6,246万円
新築時価格
3,670万円
想定賃料
23.4万円/月
想定利回り
4.5%
  • 3LDK
  • 75.62
  • -
102
参考相場価格
5,277万円
新築時価格
2,990万円
想定賃料
20.4万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 64.27
  • -
103
参考相場価格
7,043万円
新築時価格
4,180万円
想定賃料
24.6万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 82.79
  • -
201
参考相場価格
7,223万円
新築時価格
4,430万円
想定賃料
27.2万円/月
想定利回り
4.5%
  • 4LDK
  • 84.02
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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202
参考相場価格
6,081万円
新築時価格
3,590万円
想定賃料
23.4万円/月
想定利回り
4.6%
  • 3LDK
  • 71.06
  • -
203
参考相場価格
7,356万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
27.2万円/月
想定利回り
4.4%
  • 4LDK
  • 84.08
  • -
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204
参考相場価格
5,514万円
新築時価格
3,230万円
想定賃料
21.2万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 64.27
  • -
205
参考相場価格
7,119万円
新築時価格
4,360万円
想定賃料
25.6万円/月
想定利回り
4.3%
  • 3LDK
  • 82.79
  • -
301
参考相場価格
7,251万円
新築時価格
4,480万円
想定賃料
27.2万円/月
想定利回り
4.5%
  • 4LDK
  • 84.02
  • -
302
参考相場価格
6,136万円
新築時価格
3,790万円
想定賃料
23.5万円/月
想定利回り
4.6%
  • 3LDK
  • 71.06
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ住吉南
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...

パークホームズ住吉南賃貸履歴

  • 2024/10
    24万円/月
    • 84.02m²
    • 3SLDK
    • 6階
    • 当時築21年
  • 2024/07
    26万円/月
    • -
    • 3SLDK
    • 6階
    • 当時築21年
  • 2023/05
    18万円/月
    • -
    • --
    • 6階
    • 当時築20年
  • 2023/04
    19万円/月
    • -
    • --
    • 6階
    • 当時築20年
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

パークホームズ住吉南資産性スコア

4.16
上位15%
パークホームズ住吉南の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ住吉南

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ住吉南居住エリアの評価

パークホームズ住吉南

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ住吉南新築時価格からの騰落率

新築騰落率

170%築23年

新築時価格

3,670万円+2,576万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ住吉南価格推移と将来予測

参考相場価格

6,246万円215万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江東区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ住吉南101の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+6.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ住吉南マンションの口コミ・評判(353件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    錦糸町や江東区役所にもバスですぐ行けて便利です

  • 周辺環境

    4

    近くに公園やスーパーがあり、生活しやすい環境です

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 自然環境

    4

    住吉

    小名木川や横十間川が近くに流れていて、水辺の自然を身近に感じられるのが魅力です。

  • 防災・安全性

    4

    菊川

    墨田区内の公園などに土のうステーションが設置されていて、大雨時には自由に土のうを持ち出せるので安心です。

江東区の口コミ

  • 医療・福祉

    2

    江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。

  • 自然環境

    5

    江東区には広い公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しています。週末は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ住吉南マンション概要

このマンションは都営新宿線住吉駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内で都心部へスマートに移動できます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数31戸のマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。現代美術を身近に感じることのできる東京都現代美術館が近くにあるマンションです。美術の魅力を感じられるようになる普及プログラムなど、様々なイベントが開催されており子どもからおとなまで楽しむことができます。

パークホームズ住吉南詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ住吉南(パークホームズすみよしみなみ)
住所東京都江東区扇橋2丁目8-2
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)7階建(31部屋)
建築構造RC造
専有面積64.27㎡〜87.66㎡
新築時価格2990万円〜5480万円
参考相場価格
  • 2LDK:5277万円〜(64m²〜)
  • 3LDK:6081万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:7223万円〜(84m²〜)
参考相場価格の坪単価271万円/坪〜293万円/坪
想定賃料20.4万円〜29.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園猿江保育園 (認可)他
保育園を見る
学区扇橋小学校
深川第四中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場16
駐車費※125000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ住吉南間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
住吉駅
平均
2LDK64.27m²5,525万円7,083万円
3LDK79.21m²6,644万円8,369万円
4LDK84.08m²7,267万円9,298万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ住吉南

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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パークホームズ住吉南の駅、市区町村、学区を知る

江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。