プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン 外観
プライマリーもんぜんなかちょうフォーシーズンズガーデン

プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン

江東区・越中島のマンション
総合評価
参考相場価格3,882万円〜8,062万円
坪単価207万円/坪〜265万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5015,513万円価格を調べる4,950万円3LDK81.2-
5024,134万円価格を調べる3,560万円2LDK56.21-
5033,994万円価格を調べる3,500万円3LDK58.74-
5043,994万円価格を調べる3,500万円3LDK58.74-
5054,840万円価格を調べる4,300万円3LDK69.91-
5064,212万円価格を調べる3,580万円3LDK63.3-
5074,222万円価格を調べる3,600万円3LDK63.3-
5086,475万円価格を調べる5,750万円4LDK93.72-

501

参考相場価格
5,513万円
新築時価格
4,950万円
  • 3LDK
  • 81.2
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参考相場価格
4,134万円
新築時価格
3,560万円
  • 2LDK
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参考相場価格
3,994万円
新築時価格
3,500万円
  • 3LDK
  • 58.74
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参考相場価格
3,994万円
新築時価格
3,500万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,840万円
新築時価格
4,300万円
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参考相場価格
4,212万円
新築時価格
3,580万円
  • 3LDK
  • 63.3
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参考相場価格
4,222万円
新築時価格
3,600万円
  • 3LDK
  • 63.3
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参考相場価格
6,475万円
新築時価格
5,750万円
  • 4LDK
  • 93.72
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,513万円(過去3年で567万円

新築時価格4,950万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比越中島駅
平均
2LDK56.12m²4,157万円
280万円
6,451万円
3LDK65.7m²4,650万円
313万円
7,058万円
4LDK91.3m²6,103万円
411万円
7,730万円

売買履歴

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2016年
  • 4階
  • 2SLDK
  • 55〜62m²
  • 築18年
売出価格
3,750万円〜4,110万円
坪単価
211〜232万円
2015年
  • 1階
  • 3LDK
  • 59〜66m²
  • 築18年
売出価格
3,840万円〜4,200万円
坪単価
200〜219万円
2013年
  • 6階
  • 1SLDK
  • 56〜63m²
  • 築18年
売出価格
3,750万円〜4,110万円
坪単価
211〜232万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
住所東京都江東区古石場1丁目11-2
築年数築18年
階建(総戸数)8階建(60部屋)
建築構造RC造
専有面積56.12㎡〜109.28㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3866万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:3958万円〜(58m²〜)
  • 4LDK:5866万円〜(90m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

JR京葉線越中島駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近く帰宅時にも早めに休むことができます。また、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間5分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数60戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

越中島駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    205万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,477万円(沿線比2位/17駅、東京都23区比129位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,479万円(沿線比2位/17駅、東京都23区比182位/488駅)
越中島駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では高価格帯に位置しています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+29%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。越中島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に越中島駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3293万円、20年目は2621万円、30年目は2519万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは越中島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

越中島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):8%
二人暮らし向け(2K~2LDK):20%
ファミリー向け(3K~3LDK):57%
さらに広い間取り(4K~):17%
築年数について、越中島駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:19%
11~20年:26%
21年以上:49%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

越中島駅の周辺環境

越中島駅は東京都江東区にあり、JR東日本京葉線が利用できます。東京海洋大学越中島キャンパスをはじめ、小学校・中学校・高校など教育施設が豊富なので、ファミリー向けマンションが人気のエリアです。徒歩圏内に様々なショッピング施設があるため、買い物に困ることはありません。さらに、駅周辺には深川スポーツセンターや越中島プールなど、スポーツを楽しめるスポットも多く存在しており、健やかな生活を送ることができる地域となっています。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京霞ヶ関(東京)上野品川の4駅があり、最も近い駅は東京駅(5分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

越中島駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

越中島駅が最寄り駅の病院件数は9件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

越中島駅でお探しの方へのおすすめ駅

越中島駅は30分圏内に、東京霞ヶ関(東京)上野品川4つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。越中島駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、門前仲町木場豊洲下丸子鵜の木辰巳などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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