ファミール日本橋浜町グランスイート 外観
ファミールにほんばしはまちょうグランスイート

ファミール日本橋浜町グランスイート

中央区・浜町のマンション
総合評価
参考相場価格1,685万円〜8,379万円
坪単価212万円/坪〜255万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3015,270万円価格を調べる4,090万円3LDK71.8-
3024,068万円価格を調べる3,290万円2LDK57.52-
3032,744万円価格を調べる2,490万円1LDK42.22-
3045,661万円価格を調べる4,340万円3LDK77.85-
3051,794万円価格を調べる1,350万円1K23.87-
3061,766万円価格を調べる1,330万円1K23.18-
3072,368万円価格を調べる1,970万円1LDK35.93-
3081,722万円価格を調べる1,290万円1K22.93-
3091,753万円価格を調べる1,330万円1K23.13-

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参考相場価格
5,270万円
新築時価格
4,090万円
  • 3LDK
  • 71.8
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参考相場価格
4,068万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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新築時価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
1,330万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3階
  • 3LDK
  • 71.8m2
  • 南西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,270万円(過去3年で684万円

新築時価格4,090万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比浜町駅
平均
1K23.16m²1,753万円
89万円
2,038万円
1LDK42.22m²2,900万円
147万円
3,453万円
2LDK52.94m²3,782万円
192万円
4,789万円
3LDK77.46m²5,641万円
287万円
6,763万円
4LDK86.75m²6,034万円
307万円
6,779万円

売買履歴

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2020年
  • 8階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築18年
売出価格
5,000万円〜5,400万円
坪単価
322〜348万円
2018年
  • 9階
  • 2LDK
  • 49〜55m²
  • 築18年
売出価格
4,620万円〜4,980万円
坪単価
289〜311万円
2018年
  • 8階
  • 1LDK
  • 40〜46m²
  • 築18年
売出価格
3,720万円〜4,080万円
坪単価
282〜310万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ファミール日本橋浜町グランスイート
住所東京都中央区日本橋浜町1丁目4-14
築年数築18年
階建(総戸数)13階建(83部屋)
建築構造SRC造
専有面積22.93㎡〜111.76㎡
参考相場価格
  • 1K:1678万円〜(22m²〜)
  • 1LDK:2302万円〜(35m²〜)
  • 2LDK:3476万円〜(51m²〜)
  • 3LDK:5072万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:5878万円〜(82m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社丸紅コミュニティ㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

都営新宿線浜町駅より徒歩1分の距離にあるこちらのマンションは、駅からほど近いため日常のフットワークも軽くなりそうです。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間12分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築18年で比較的あたらしく、SRC造り、13階建て総戸数83戸のマンションです。 昔ながらの名店や老舗が豊富な甘酒横丁に近いマンションです。下町情緒溢れる雰囲気を感じながら散策でき、古くから愛されている食べ物を味わうこともできます。また、食べ物以外を扱う店舗も多く存在し、ショッピングを楽しみたい場合にも最適です。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

浜町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    322万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,538万円(沿線比6位/21駅、東京都23区比119位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,122万円(沿線比6位/21駅、東京都23区比120位/488駅)
浜町駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+27%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浜町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浜町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3343万円、20年目は2465万円、30年目は2325万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは浜町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

浜町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、浜町駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):58%
二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
ファミリー向け(3K~3LDK):13%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、浜町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:11%
6~10年:19%
11~20年:30%
21年以上:42%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

浜町駅の周辺環境

浜町駅は東京都中央区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。浜町駅周辺は日本橋地域内でもマンションが集中するエリアで、住環境はかなり整っていると言えるでしょう。劇場の明治座が近いため、演劇を楽しむ方が多く集まる文化的な雰囲気もあります。また、メディアを賑わせる穴場の飲食店も多いのも特徴。近年では個人商店のほか、スーパーマーケットも増え、利便性が向上しています。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)池袋品川新宿の7駅があり、最も近い駅は東京駅(12分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

浜町駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

浜町駅が最寄り駅の病院件数は13件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。診療科目数の網羅性は低い駅の1つです。特定の科目で住まいの近くに通える病院がほしい、という方は、最寄り駅の近くの病院を一度確認の上、購入マンションを検討されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

浜町駅でお探しの方へのおすすめ駅

浜町駅はターミナル駅が30分圏内に7駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。浜町でマンションをお探しの方は三越前馬喰横山水天宮前若松河田都立大学末広町(東京)なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である東京上野霞ヶ関(東京)池袋品川新宿にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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