レクセルマンション西新井 外観

レクセルマンション西新井

足立区・西新井のマンション
総合評価
参考相場価格1,919万円〜2,255万円
坪単価110万円/坪〜121万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,919万円価格を調べる-3LDK57.67-
2階2,022万円価格を調べる-3LDK57.67-
3階2,255万円価格を調べる-3LDK61.61
3階2,035万円価格を調べる-3LDK57.67-
5階1,995万円価格を調べる-3DK57.06

1階

参考相場価格
1,919万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 57.67
  • -

2階

参考相場価格
2,022万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 57.67
  • -

3階

参考相場価格
2,255万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 61.61

3階

参考相場価格
2,035万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 57.67
  • -

5階

参考相場価格
1,995万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 57.06

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 6階
  • 3LDK
  • 57.46m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,919万円(過去3年で108万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2011年
  • 2SLDK
  • 65〜73m²
  • 築20年
売出価格
2,030万円〜2,390万円
坪単価
98〜115万円
2008年
  • 6階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築20年
売出価格
1,970万円〜2,330万円
坪単価
87〜103万円
2006年
  • 1階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築20年
売出価格
2,180万円〜2,540万円
坪単価
96〜111万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名レクセルマンション西新井
    住所東京都足立区六月2丁目12-12
    築年数築25年
    階建(総戸数)6階建(46部屋)
    建築構造RC造
    専有面積57.06㎡〜61.61㎡
    参考相場価格
    • 3DK:1990万円〜(57m²〜)
    • 3LDK:1914万円〜(57m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)大京アステージ
    用途地域第二種住居地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東武伊勢崎線西新井駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である上野駅へも乗車時間18分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築25年でRC造り、6階建て総戸数46戸のマンションです。

    足立区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +11%
    • 平均坪単価
      143万円

    足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

    西新井駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +12%
    • 平均坪単価
      154万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,549万円(沿線比16位/31駅、東京都23区比418位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):2,831万円(沿線比7位/31駅、東京都23区比389位/488駅)
    西新井駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では高めですが、沿線の他駅と比べると低めに位置しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西新井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西新井駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2801万円、20年目は2362万円、30年目は2158万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西新井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    西新井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):22%
    ファミリー向け(3K~3LDK):68%
    さらに広い間取り(4K~):8%
    築年数について、西新井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:5%
    6~10年:9%
    11~20年:22%
    21年以上:66%
    築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

    西新井駅の周辺環境

    交通アクセス

    西新井駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
    ターミナル駅である上野駅まで、18分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく、上野駅周辺の充実した食事・買い物環境も利用しやすい駅の1つです。

    出産・育児制度

    西新井駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
    2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

    医療状況

    西新井駅が最寄り駅の病院件数は45件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    西新井駅でお探しの方へのおすすめ駅

    4路線が通る西新井駅は、ターミナル駅である上野へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている梅島東あずま京成小岩牛田(東京)は西新井駅で探している方にもおすすめです。

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