ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ 外観

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ

足立区・田端駅 バス16分後 徒歩3分・築24年

3.76
3,808万円〜5,635万円
坪単価 187万円/坪〜196万円/坪
想定賃料 13.9万円〜20.3万円/月
3.8%〜4.6%
最終更新2026年07月21日
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ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ 外観

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ

足立区・田端駅 バス16分後 徒歩3分・築24年

3,808万円〜5,635万円
坪単価 187万円/坪〜196万円/坪
想定賃料 13.9万円〜20.3万円/月
3.8%〜4.6%
3.76
最終更新
2026年07月21日

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ部屋別の参考相場価格

18部屋 / 166部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2014,669万円価格を確認する3,390万円15.2万円/月
3.9%
3LDK80.02
-
2023,813万円価格を確認する2,710万円13.9万円/月
4.4%
3LDK65.86
-
2033,808万円価格を確認する2,640万円13.9万円/月
4.4%
3LDK65.86
-
2044,522万円価格を確認する3,240万円14.9万円/月
3.9%
3LDK77.88
-
2054,495万円価格を確認する3,240万円14.9万円/月
4.0%
3LDK77.88
-
2064,482万円価格を確認する3,190万円14.8万円/月
4.0%
3LDK77.81
-
2074,522万円価格を確認する3,240万円14.9万円/月
3.9%
3LDK77.88
-
2084,522万円価格を確認する3,240万円14.9万円/月
3.9%
3LDK77.88
-
2094,522万円価格を確認する3,240万円14.9万円/月
3.9%
3LDK77.88
-
2104,482万円価格を確認する3,190万円14.8万円/月
4.0%
3LDK77.81
-
2114,932万円価格を確認する3,510万円15.7万円/月
3.8%
3LDK85.62
-
2124,981万円価格を確認する3,600万円15.7万円/月
3.8%
3LDK85.62
-
2133,834万円価格を確認する2,730万円13.9万円/月
4.3%
3LDK66.17
-
2144,153万円価格を確認する2,960万円14.6万円/月
4.2%
3LDK71.32
-
2154,153万円価格を確認する2,960万円14.6万円/月
4.2%
3LDK71.32
-
2164,120万円価格を確認する2,890万円14.6万円/月
4.2%
3LDK71.32
-
2174,429万円価格を確認する3,180万円14.7万円/月
4.0%
3LDK76.22
-
2184,733万円価格を確認する3,600万円15.6万円/月
4.0%
4LDK80.62
-
201
参考相場価格
4,669万円
新築時価格
3,390万円
想定賃料
15.2万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 80.02
  • -
202
参考相場価格
3,813万円
新築時価格
2,710万円
想定賃料
13.9万円/月
想定利回り
4.4%
  • 3LDK
  • 65.86
  • -
203
参考相場価格
3,808万円
新築時価格
2,640万円
想定賃料
13.9万円/月
想定利回り
4.4%
  • 3LDK
  • 65.86
  • -
204
参考相場価格
4,522万円
新築時価格
3,240万円
想定賃料
14.9万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 77.88
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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205
参考相場価格
4,495万円
新築時価格
3,240万円
想定賃料
14.9万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 77.88
  • -
206
参考相場価格
4,482万円
新築時価格
3,190万円
想定賃料
14.8万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 77.81
  • -
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207
参考相場価格
4,522万円
新築時価格
3,240万円
想定賃料
14.9万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 77.88
  • -
208
参考相場価格
4,522万円
新築時価格
3,240万円
想定賃料
14.9万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 77.88
  • -
209
参考相場価格
4,522万円
新築時価格
3,240万円
想定賃料
14.9万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 77.88
  • -
210
参考相場価格
4,482万円
新築時価格
3,190万円
想定賃料
14.8万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 77.81
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ賃貸履歴

  • 2026/01
    16万円/月
    • 67.0m²
    • 3LDK
    • 9階
    • 当時築24年
  • 2025/12
    15万円/月
    • 80.02m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築23年
  • 2025/09
    14.8万円/月
    • 77.81m²
    • 2LDK
    • 13階
    • 当時築23年
  • 2024/11
    15万円/月
    • 85.62m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築22年
  • 2024/02
    16万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 9階
    • 当時築22年
  • 2023/07
    15.5万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 9階
    • 当時築21年
  • 2022/10
    13万円/月
    • -
    • 2LDK
    • 13階
    • 当時築20年
  • 2022/02
    15万円/月
    • 73.43m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築20年
  • 2022/01
    17万円/月
    • 73.43m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築20年
  • 2021/05
    13万円/月
    • 77.81m²
    • 2LDK
    • 13階
    • 当時築19年
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ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ
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賃貸履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ資産性スコア

3.76
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの資産性スコアは3.76です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ居住エリアの評価

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

138%築24年

新築時価格

3,390万円+1,279万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、134%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ価格推移と将来予測

参考相場価格

4,669万円539万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
足立区・築20年以上の平均値
想定売買価格
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ201の現在の参考相場価格(㎡単価)は足立区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージマンションの口コミ・評判(360件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    3

    リフォーム前提だが建築当時の標準的なマンション

  • 管理・お手入れ

    2

    外観は築年数相応だが緑があり手入れされている印象

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    5

    田端

    田端駅周辺は都内の割には静かで、治安も良いと感じます。夜も安心して歩ける雰囲気です。

  • 自然環境

    4

    小台

    駅周辺には大きな商業施設がない分、夜はとても静かで落ち着いています。

足立区の口コミ

  • 子育て環境

    4

    足立区は自然が多く残っていて、農業体験やキャンプができる公園もあり、子どもの情操教育にも良い環境だと思います。

  • 地域コミュニティ

    4

    近所付き合いはほどほどで、干渉されすぎることもなく、気楽に暮らせる雰囲気です。自治会の活動もあるようですが、参加は自由なので負担に感じません。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージマンション概要

このマンションは都電荒川線小台駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間25分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築24年で比較的あたらしく、SRC造り、13階建て総戸数166戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、外部からの侵入者を防ぐためセキュリティラインを明確にするなど、暮らしの安全性確保をはじめとした強みを持つ大京が生み出したマンションブランド、ライオンズマンションシリーズの1つです。住まいの快適性を守るため、グリーンカーテン・エコガラスによる蒸散効果・断熱効果など自然エネルギーを活用するパッシブデザインを取り入れています。大正11年に開園した歴史ある遊園地として知られるあらかわ遊園の近くに存在するマンションです。小さな子供が気軽に遊べるように配慮されており、入園料やアトラクション利用料の安さも魅力です。また、夏季にはプールも利用でき、夏休みの良い思い出作りになります。

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ詳細情報

基本情報

建物名ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ(ライオンズマンションあらかわゆうえんアクアステージ)
住所東京都足立区小台2丁目3-21
アクセス
築年数築24年
階建(総戸数)13階建(166部屋)
建築構造SRC造
専有面積65.86㎡〜95.35㎡
新築時価格2640万円〜4630万円
参考相場価格
  • 3LDK:3808万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:4733万円〜(80m²〜)
参考相場価格の坪単価187万円/坪〜196万円/坪
想定賃料13.9万円〜20.3万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園三星 (認可)他
保育園を見る
学区宮城小学校
江南中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場46
駐車費※115000/月 ~ 20000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱大京アステージ
管理費※2
  • 3LDK:月8,970円/65m²
  • 4LDK:月11,040円/80m²
修繕積立金※2
  • 3LDK:月14,170円/65m²
  • 4LDK:月17,440円/80m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
田端駅
平均
3LDK77.88m²4,522万円7,052万円
4LDK80.62m²4,763万円7,776万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはライオンズマンション荒川遊園アクアステージ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの駅、市区町村、学区を知る

足立区のマンション

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。