405万円〜540万円
坪単価 28万円/坪〜29万円/坪
想定賃料 6.4万円〜8.1万円/月
17.4%〜20.8%
最終更新2026年07月06日
ローヤルパレス・青梅ヒルズ
青梅市・河辺駅 バス6分後 徒歩1分・築35年
405万円〜540万円
坪単価 28万円/坪〜29万円/坪
想定賃料 6.4万円〜8.1万円/月
17.4%〜20.8%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
ローヤルパレス・青梅ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ローヤルパレス・青梅ヒルズ部屋別の参考相場価格
5部屋 / 5部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 540万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 17.4% | 3LDK | 60.33m² 北東 |
| 2階 | 405万円 | 価格を確認する | - | 6.4万円/月 19.0% | 1SDK | 46.52m² 東 |
| 3階 | 443万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 20.0% | 2SDK | 51.30m² 南東 |
| 3階 | 537万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 18.0% | 3LDK | 60.33m² 西 |
| 4階 | 440万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 20.8% | 2SLDK | 51.30m² - |
2階
- 参考相場価格
- 540万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 17.4%
- 3LDK
- 60.33m²
- 北東
成約の妥当価格を確認する
2階
- 参考相場価格
- 405万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.4万円/月
- 想定利回り
- 19.0%
- 1SDK
- 46.52m²
- 東
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3階
- 参考相場価格
- 443万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.4万円/月
- 想定利回り
- 20.0%
- 2SDK
- 51.30m²
- 南東
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3階
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- 537万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 18.0%
- 3LDK
- 60.33m²
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- -
- 想定賃料
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- 20.8%
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- -
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ローヤルパレス・青梅ヒルズ売買履歴
- 2026/01
- 2025/09
- 2017/07
- 2016/06
- 2010/07
- 2009/06
- 2004/08
- 2001/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/07 | 成約400万円 | 7万円/m² | 3階 | 51.30m² | 3DK | 築26年 |
| 2016/06 | 成約448万円 | 7万円/m² | 2階 | 60.33m² | 3LDK | 築25年 |
| 2010/07 | 成約400万円 | 7万円/m² | 4階 | 52.25m² | 3DK | 築19年 |
| 2009/06 | 成約570万円 | 11万円/m² | 3階 | 51.30m² | 3DK | 築18年 |
| 2004/08 | 成約335万円 | 6万円/m² | 1階 | 53.19m² | 3DK | 築13年 |
| 2001/06 | 成約660万円 | 12万円/m² | 3階 | 52.25m² | 3LDK | 築10年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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- 2025/11
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- 2023/10
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- 2022/05
- 2021/03
- 2020/12
- 2020/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 成約680万円 | 11万円/m² | 2階 | 60.68m² | 3DK | ライオンズマンション青梅第2 | 築33年 |
| 2025/08 | 成約740万円 | 14万円/m² | 7階 | 51.00m² | 2LDK | バルミー青梅 | 築31年 |
| 2024/04 | 成約840万円 | 16万円/m² | 3階 | 51.00m² | 2LDK | バルミー青梅 | 築30年 |
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| 2023/11 | 成約1,000万円 | 19万円/m² | 5階 | 51.00m² | 1LDK | バルミー青梅 | 築29年 |
| 2023/10 | 成約830万円 | 15万円/m² | 6階 | 52.00m² | 3DK | ライオンズマンション青梅第2 | 築31年 |
| 2022/07 | 成約1,150万円 | 22万円/m² | 5階 | 51.00m² | 2LDK | バルミー青梅 | 築28年 |
| 2022/05 | 成約540万円 | 11万円/m² | 3階 | 48.03m² | 2DK | バルミー青梅 | 築28年 |
| 2021/03 | 成約400万円 | 8万円/m² | 2階 | 49.12m² | 3DK | MAC青梅コート | 築31年 |
| 2020/12 | 成約740万円 | 12万円/m² | 3階 | 57.43m² | 3DK | ライオンズマンション青梅第2 | 築28年 |
| 2020/10 | 成約870万円 | 15万円/m² | 7階 | 57.43m² | 3LDK | ライオンズマンション青梅第2 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ローヤルパレス・青梅ヒルズ賃貸履歴
- 2018/08
- 4.9万円/月
- 60.33m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2017/08
- 4.9万円/月
- 60.33m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築26年
- 2016/04
- 5.2万円/月
- 46.52m²
- 1SDK
- 2階
- 当時築25年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/08 | 4.9万円/月 | 3階 | 60.33m² | 3LDK | 築27年 |
| 2017/08 | 4.9万円/月 | 3階 | 60.33m² | 3LDK | 築26年 |
| 2016/04 | 5.2万円/月 | 2階 | 46.52m² | 1SDK | 築25年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ローヤルパレス・青梅ヒルズ資産性スコア
2.72
ローヤルパレス・青梅ヒルズの資産性スコアは2.72です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
ローヤルパレス・青梅ヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ローヤルパレス・青梅ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
540万円29万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築20年以上の平均値 - 41.6万円/m²
想定売買価格
ローヤルパレス・青梅ヒルズ2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-32.6万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ローヤルパレス・青梅ヒルズマンションの口コミ・評判(255件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5河辺
河辺駅周辺は保育園や幼稚園が多く、子育て世帯にはとても便利な環境だと感じます。徒歩圏内に保育施設が複数あり、待機児童も少ないので安心して子育てができています。公園や図書館も充実していて、子ど...
地域コミュニティ
4東青梅
東青梅駅周辺はお祭りやマラソン大会、花火大会など地域イベントが多く、伝統的な行事が今も大切にされていて、地域のつながりを感じられます。
青梅市の口コミ
防災・安全性
5青梅市塩船エリアは地震時の安全性が高く、火災や建物倒壊のリスクも低いと評価されているので、災害時も安心して暮らせると感じます。
地域コミュニティ
5青梅市は地域のイベントが多く、青梅マラソンやだるま市、青梅大祭など季節ごとに地元の人が集まる機会が多いので、住んでいて地域のつながりを感じやすいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ローヤルパレス・青梅ヒルズマンション概要
このマンションはＪＲ青梅線東青梅駅から徒歩29分の距離にあります。築35年でRC造り、6階建て総戸数29戸のマンションです。
ローヤルパレス・青梅ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ローヤルパレス・青梅ヒルズ |
|---|---|
| 住所 | 東京都青梅市長淵1丁目932-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築35年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（29部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 46.52㎡〜60.33㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 28万円/坪〜29万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.4万円〜8.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ローヤルパレス・青梅ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 河辺駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1SDK | 46.52m² | 405万円 | 405万円 |
| 2SDK | 51.3m² | 443万円 | 916万円 |
| 2SLDK | 51.3m² | 440万円 | 1,166万円 |
| 3LDK | 60.33m² | 538万円 | 2,142万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。