770万円〜877万円
坪単価 48万円/坪〜55万円/坪
想定賃料 4.6万円〜5.2万円/月
7.1%〜7.5%
最終更新2026年07月21日
ハイツメリーナ
千葉市花見川区・新検見川駅 バス25分後 徒歩6分・築36年
770万円〜877万円
坪単価 48万円/坪〜55万円/坪
想定賃料 4.6万円〜5.2万円/月
7.1%〜7.5%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ハイツメリーナ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ハイツメリーナ部屋別の参考相場価格
5部屋 / 5部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 780万円 | 価格を確認する | - | 4.8万円/月 7.4% | 3DK | 52.17m² - |
| 1階 | 770万円 | 価格を確認する | - | 4.8万円/月 7.5% | 3DK | 52.14m² 南東 |
| 2階 | 774万円 | 価格を確認する | - | 4.6万円/月 7.2% | 3DK | 52.14m² 南東 |
| 2階 | 877万円 | 価格を確認する | - | 5.2万円/月 7.1% | 2LDK | 52.14m² 南東 |
| 2階 | 784万円 | 価格を確認する | - | 4.6万円/月 7.1% | 3DK | 52.17m² - |
1階
- 参考相場価格
- 780万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 4.8万円/月
- 想定利回り
- 7.4%
- 3DK
- 52.17m²
- -
成約の妥当価格を確認する
1階
- 参考相場価格
- 770万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 4.8万円/月
- 想定利回り
- 7.5%
- 3DK
- 52.14m²
- 南東
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2階
- 参考相場価格
- 774万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 4.6万円/月
- 想定利回り
- 7.2%
- 3DK
- 52.14m²
- 南東
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- 877万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.2万円/月
- 想定利回り
- 7.1%
- 2LDK
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2階
- 参考相場価格
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ハイツメリーナ賃貸履歴
- 2024/06
- 4.7万円/月
- -
- 3DK
- 2階
- 当時築34年
- 2024/05
- 4.6万円/月
- -
- 3DK
- 2階
- 当時築34年
- 2023/03
- 4.5万円/月
- -
- 3DK
- 2階
- 当時築33年
- 2022/11
- 4.7万円/月
- -
- 3DK
- 2階
- 当時築32年
- 2022/02
- 4.6万円/月
- 52.14m²
- 3DK
- 2階
- 当時築32年
- 2021/10
- 4.5万円/月
- 52.14m²
- 3DK
- 1階
- 当時築31年
- 2021/06
- 4.4万円/月
- 52.14m²
- 3DK
- 1階
- 当時築31年
- 2020/07
- 4.5万円/月
- 52.17m²
- 3DK
- 2階
- 当時築30年
- 2020/03
- 4.5万円/月
- 52.14m²
- 3DK
- 1階
- 当時築30年
- 2019/06
- 4.6万円/月
- 52.14m²
- 3DK
- 2階
- 当時築29年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06 | 4.7万円/月 | 2階 | - | 3DK | 築34年 |
| 2024/05 | 4.6万円/月 | 2階 | - | 3DK | 築34年 |
| 2023/03 | 4.5万円/月 | 2階 | - | 3DK | 築33年 |
| 2022/11 | 4.7万円/月 | 2階 | - | 3DK | 築32年 |
| 2022/02 | 4.6万円/月 | 2階 | 52.14m² | 3DK | 築32年 |
| 2021/10 | 4.5万円/月 | 1階 | 52.14m² | 3DK | 築31年 |
| 2021/06 | 4.4万円/月 | 1階 | 52.14m² | 3DK | 築31年 |
| 2020/07 | 4.5万円/月 | 2階 | 52.17m² | 3DK | 築30年 |
| 2020/03 | 4.5万円/月 | 1階 | 52.14m² | 3DK | 築30年 |
| 2019/06 | 4.6万円/月 | 2階 | 52.14m² | 3DK | 築29年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハイツメリーナ資産性スコア
2.72
ハイツメリーナの資産性スコアは2.72です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
ハイツメリーナの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイツメリーナ価格推移と将来予測
参考相場価格
780万円62万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 15万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
千葉市・築20年以上の平均値 - 24.5万円/m²
ハイツメリーナ1階の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-9.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイツメリーナマンションの口コミ・評判(194件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2新検見川
新検見川駅周辺は駅から離れると夜道が暗く、人通りが少なくなるので女性の一人歩きは少し不安に感じることがあります。
資産性
2八千代台
八千代台駅の土地価格は2025年時点で41.3万円/坪と京成本線全体の平均より高い水準ですが、1年前と比べて-11.7%と下落傾向にあります。
千葉市花見川区の口コミ
地域コミュニティ
4花見川団地周辺は昔から住んでいる方が多く、顔見知りが多いので安心感があります。新しく引っ越してきた人も馴染みやすい雰囲気です。
子育て環境
2学区によって子供の多い学校と少ない学校の差が大きいので、転校や進学の際は注意が必要です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ハイツメリーナマンション概要
築36年で鉄骨造り、2階建てのマンションです。
ハイツメリーナ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイツメリーナ |
|---|---|
| 住所 | 千葉県千葉市花見川区千種町187-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築36年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 52.14㎡〜52.17㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 48万円/坪〜55万円/坪 |
| 想定賃料 | 4.6万円〜5.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ハイツメリーナ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新検見川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.14m² | 877万円 | 1,775万円 |
| 3DK | 52.16m² | 777万円 | 992万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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- 77.11m²