コスモ上大岡サニーウイングB棟 外観

コスモ上大岡サニーウイングB棟

横浜市南区・上大岡のマンション
総合評価
参考相場価格1,965万円〜2,056万円
坪単価70万円/坪〜72万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階1,965万円価格を調べる-3LDK89.53
2階1,971万円価格を調べる-3LDK93.06-
4階2,026万円価格を調べる-3LDK93.06-
5階2,001万円価格を調べる-3LDK93.06-
9階2,056万円価格を調べる-3LDK93.43

2階

参考相場価格
1,965万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 89.53

2階

参考相場価格
1,971万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 93.06
  • -

4階

参考相場価格
2,026万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 93.06
  • -

5階

参考相場価格
2,001万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 93.06
  • -

9階

参考相場価格
2,056万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 93.43

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,965万円(過去3年で160万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 7階
  • 3LDK
  • 84〜94m²
  • 築31年
売出価格
1,570万円〜1,810万円
坪単価
59〜68万円
2015年
  • 2階
  • 3LDK
  • 84〜94m²
  • 築31年
売出価格
1,430万円〜1,670万円
坪単価
53〜62万円
2013年
  • 5階
  • 3LDK
  • 89〜99m²
  • 築31年
売出価格
1,650万円〜1,890万円
坪単価
59〜67万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名コスモ上大岡サニーウイングB棟
      住所神奈川県横浜市南区別所5丁目6-15
      築年数築31年
      階建(総戸数)9階建(138部屋)
      建築構造RC造
      専有面積89.53㎡〜93.43㎡
      参考相場価格
      • 3LDK:1956万円〜(89m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京浜急行本線上大岡駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間9分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築31年でRC造り、9階建て総戸数138戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

      横浜市南区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +12%
      • 平均坪単価
        134万円

      上大岡駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        132万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,562万円(沿線比54位/79駅、神奈川県区部比140位/204駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,513万円(沿線比44位/79駅、神奈川県区部比118位/204駅)
      上大岡駅のマンション価格は、沿線内・神奈川県区部駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+3%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上大岡駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上大岡駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2143万円、20年目は1637万円、30年目は1616万円ほどに変化します。
      神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは上大岡駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      上大岡駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):5%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):21%
      ファミリー向け(3K~3LDK):65%
      さらに広い間取り(4K~):11%
      築年数について、上大岡駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:11%
      11~20年:17%
      21年以上:66%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      上大岡駅の周辺環境

      交通アクセス

      上大岡駅には2路線が乗り入れるため、通勤はもちろん休日の他のエリアへのお出かけにも便利です。
      ターミナル駅である横浜駅まで、9分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      上大岡駅が位置する横浜市港南区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。基準とされる回数を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
      子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。入院対象年齢は中学卒業までとなっています。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。取り組みとしては、子育て支援の拠点となる「はっち」という施設や、保育園での育児相談、庭園開放などを行っています。
      横浜市は待機児童対策に力を入れており、2015年4月時点で8人、2016年4月時点では7人と一桁台を保っています。現在も継続して対策を行っているため、さらなる改善が見込まれます。

      医療状況

      上大岡駅が最寄り駅の病院件数は99件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      上大岡駅でお探しの方へのおすすめ駅

      上大岡駅は横浜が30分圏内という好アクセス駅。磯子屏風浦弘明寺(横浜市営)片倉町野島公園鶴見などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が上大岡駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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      サニーハイツ
      1,980万円
      • 2LDK
      • 61.11m²
      • 3階/6階建