サンハイツ哲学堂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は203のお部屋を基準に算出
サンハイツ哲学堂部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 | 3,970万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 62.28m² | 南 |
| 401 | 3,723万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 59.40m² | 南 |
| 404 | 3,383万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 53.45m² | 南 |
- 参考相場価格
- 3,970万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 62.28m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,723万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 59.40m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,383万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 53.45m²
- 南
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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サンハイツ哲学堂資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンハイツ哲学堂価格推移と将来予測
参考相場価格
3,970万円15万円前年比
- 203の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 63.7万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 78.6万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンハイツ哲学堂マンションの口コミ・評判(333件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
落合南長崎
5駅直結のアイテラスにはスーパーや100円ショップがあり、日常の買い物がとても便利です。新宿や池袋にも20分以内で出られるので、子育て世帯には利便性が高いと感じます。
自然環境
新井薬師前
2駅から少し歩くと坂が多く、歩くのが苦手な人には不便に感じることがあります。自然環境は良いですが、地形の起伏が気になります。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
サンハイツ哲学堂マンション概要
このマンションは都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築42年でSRC造り、4階建てのマンションです。 哲学堂公園が近くにあります。哲学者井上円了博士により精神修養の場として創立された個性的な公園で、園内には野球場や弓道場もあります。春は梅や桜、秋は紅葉と中野区内でも有数の花の名所 として親しまれており、都会の喧騒から離れたのんびりとした時間を過ごすことができるでしょう。
サンハイツ哲学堂詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンハイツ哲学堂（サンハイツてつがくどう） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西落合2丁目15-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築42年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 53.45㎡〜62.28㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 207万円/坪〜210万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サンハイツ哲学堂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合南長崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.45m² | 3,383万円 | 4,875万円 |
| 3DK | 60.84m² | 3,846万円 | 3,642万円 |
サンハイツ哲学堂売買履歴
- 2024/12
- 成約4,000万円64万円/m2
- 62.16m²
- 3DK
- 2階
- 当時築42年
- 2021/01
- 成約3,270万円55万円/m2
- 59.40m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築38年
- 2006/12
- 成約2,860万円48万円/m2
- 59.40m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築24年
- 2001/01
- 成約2,440万円41万円/m2
- 59.40m²
- 3DK
- 4階
- 当時築18年
- 1996/07
- 成約2,400万円55万円/m2
- 43.27m²
- 2DK
- 3階
- 当時築13年
- 1996/02
- 成約3,100万円57万円/m2
- 53.54m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築13年
- 1995/03
- 成約3,550万円59万円/m2
- 59.40m²
- 3DK
- 4階
- 当時築12年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 成約4,000万円 | 64万円/m2 | 2階 | 62.16m² | 3DK | 築42年 |
| 2021/01 | 成約3,270万円 | 55万円/m2 | 4階 | 59.40m² | 1LDK | 築38年 |
| 2006/12 | 成約2,860万円 | 48万円/m2 | 1階 | 59.40m² | 3LDK | 築24年 |
| 2001/01 | 成約2,440万円 | 41万円/m2 | 4階 | 59.40m² | 3DK | 築18年 |
| 1996/07 | 成約2,400万円 | 55万円/m2 | 3階 | 43.27m² | 2DK | 築13年 |
| 1996/02 | 成約3,100万円 | 57万円/m2 | 3階 | 53.54m² | 2LDK | 築13年 |
| 1995/03 | 成約3,550万円 | 59万円/m2 | 4階 | 59.40m² | 3DK | 築12年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2024/11
- 2024/04
- 2024/03
- 2023/12
- 2023/08
- 2023/06
- 2023/05
- 2022/07
- 2021/03
- 2021/01
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 成約2,700万円 | 56万円/m2 | 3階 | 47.83m² | 2DK | ハイネス哲学堂 | 築43年 |
| 2024/04 | 成約2,200万円 | 49万円/m2 | 3階 | 44.29m² | 2DK | ハイネス哲学堂 | 築42年 |
| 2024/03 | 成約955万円 | 68万円/m2 | 4階 | 14.00m² | 1R | ソアール哲学堂 | 築40年 |
| 2023/12 | 成約3,390万円 | 75万円/m2 | 7階 | 44.70m² | 1LDK | ライオンズマンション西落合 | 築43年 |
| 2023/08 | 成約2,470万円 | 58万円/m2 | 3階 | 42.00m² | 1LDK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築45年 |
| 2023/06 | 成約1,841万円 | 39万円/m2 | 2階 | 46.94m² | 2DK | 西落合ビューティフル・マンション | 築44年 |
| 2023/05 | 成約3,470万円 | 69万円/m2 | 4階 | 50.22m² | 2SDK | サンビューハイツ哲学堂 | 築39年 |
| 2022/07 | 成約5,000万円 | 62万円/m2 | 5階 | 80.40m² | 3LDK | サンビューハイツ哲学堂 | 築38年 |
| 2021/03 | 成約1,270万円 | 46万円/m2 | 2階 | 27.07m² | 1DK | ハイネス哲学堂 | 築39年 |
| 2021/01 | 成約3,500万円 | 73万円/m2 | 2階 | 47.83m² | 1SLDK | ハイネス哲学堂 | 築39年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1LDK
- 70.51m²
- 4階/9階建
サンハイツ哲学堂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。