第3森源ハイツ 外観

第3森源ハイツ

江戸川区・一之江駅 バス13分後 徒歩4分・築36年

3.26
液状化注意
1,901万円〜1,985万円
坪単価154万円/坪〜157万円/坪
最終更新2025年10月06日
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第3森源ハイツ 外観

第3森源ハイツ

江戸川区・一之江駅 バス13分後 徒歩4分・築36年

1,901万円〜1,985万円
154万円/坪〜157万円/坪
3.26
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

第3森源ハイツ部屋別の参考相場価格

3部屋 / 3部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2階1,985万円価格を確認する-2DK41.80-
2階1,901万円価格を確認する-2DK40.85
3階1,966万円価格を確認する-2DK41.85

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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第3森源ハイツ資産性スコア

3.26
第3森源ハイツの資産性スコアは3.26です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
第3森源ハイツ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

第3森源ハイツ居住エリアの評価

第3森源ハイツ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

第3森源ハイツ価格推移と将来予測

参考相場価格

1,985万円6万円前年比

2階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江戸川区・築20年以上の平均値
第3森源ハイツ2階の現在の参考相場価格(㎡単価)は江戸川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

第3森源ハイツマンションの口コミ・評判(417件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    一之江

    5

    駅周辺には病院が何ヶ所かあり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。

  • 防災・安全性

    葛西

    4

    駅前には交番があり、夜でも明るい道が多いので安心して帰宅できます。事件などを見聞きすることは少なく、治安が良いと感じます。

江戸川区の口コミ

  • 教育環境

    4

    江戸川区は小学校や中学校の数が多く、学校選びの選択肢が豊富です。インターナショナルスクールもあり、子どもの教育環境としては恵まれていると思います。

  • 防災・安全性

    2

    江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、大雨や台風の時は水害のリスクが高いと感じます。区のハザードマップでは「ここにいてはダメ」と区外避難を呼びかけていて、正直不安になることもあります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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第3森源ハイツマンション概要

このマンションは東京メトロ東西線葛西駅から徒歩20分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間27分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築36年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。

第3森源ハイツ詳細情報

基本情報

建物名第3森源ハイツ
住所東京都江戸川区東葛西9丁目13-6
アクセス
築年数築36年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造鉄骨造
専有面積40.85㎡〜41.85㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 2DK:1901万円〜(40m²〜)
参考相場価格の坪単価154万円/坪〜157万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園東葛西保育園 (認可)他
保育園を見る
学区東葛西小学校
東葛西中学校
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

第3森源ハイツ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
一之江駅
平均
2DK41.8m²1,966万円2,119万円

第3森源ハイツ売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約3,850万65万円/m26階59.17m²2SDKヴィルメゾン葛西築33年
2025/05成約3,870万63万円/m25階60.89m²3LDKヴィルメゾン葛西築33年
2024/05成約3,100万34万円/m24階91.04m²4LDKコスモ葛西アステア築32年
2024/04成約3,900万64万円/m24階60.89m²2LDKヴィルメゾン葛西築32年
2024/01成約2,600万36万円/m22階71.50m²2SLDKコスモ葛西アステア築32年
2023/12成約2,400万32万円/m24階73.08m²3LDKライオンズマンション葛西築39年
2023/12成約3,900万63万円/m22階61.08m²3LDKヴィルメゾン葛西築31年
2023/09成約1,800万44万円/m21階40.02m²1Kライオンズマンション葛西築39年
2022/08成約2,892万38万円/m22階75.97m²3LDKメイツ葛西第二築35年
2022/01成約3,500万60万円/m25階57.93m²3DKヴィルメゾン葛西築29年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは第3森源ハイツ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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江戸川区のマンション

江戸川区のマンションはファミリー層が多く、全体的に区の平均年齢が若い傾向にあります。23区の中で子育て世帯への補助金制度がとても充実しています。また、子育て支援以外にも、物価が安いという特徴もあるため、家計にやさしい地域だといえるでしょう。ただし、住む場所によっては買い物に車移動が欠かせない場所もあるため、交通アクセス面でデメリットを感じる方もいるかもしれません。区内は川辺や海辺が豊富で、葛西臨海公園など、広々としたレジャースポットが多い地域となっており、週末はファミリーで自然を楽しむ姿が見られます。