コスモハイム南花畑 外観

コスモハイム南花畑

足立区・六町のマンション
総合評価
参考相場価格1,661万円〜1,671万円
坪単価78万円/坪〜78万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階1,661万円価格を調べる-3LDK70.37-
5階1,662万円価格を調べる-3LDK70.37-
6階1,671万円価格を調べる-3LDK70.37-

2階

参考相場価格
1,661万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.37
  • -

5階

参考相場価格
1,662万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.37
  • -

6階

参考相場価格
1,671万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.37
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1階
  • 2LDK
  • 62.84m2
  • 南西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,661万円(過去3年で99万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築33年
売出価格
1,490万円〜1,730万円
坪単価
70〜81万円
2015年
  • 6階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築33年
売出価格
1,790万円〜2,030万円
坪単価
84〜95万円
2008年
  • 6階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築33年
売出価格
1,490万円〜1,730万円
坪単価
70〜81万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名コスモハイム南花畑
      住所東京都足立区南花畑5丁目5-8
      築年数築33年
      階建(総戸数)7階建(35部屋)
      建築構造RC造
      専有面積70.37㎡〜70.37㎡
      参考相場価格
      • 3LDK:1658万円〜(70m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはつくばエクスプレス六町駅から徒歩19分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築33年でRC造り、7階建て総戸数35戸のマンションです。

      足立区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        143万円

      足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

      六町駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        123万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,622万円(沿線比6位/14駅、東京都23区比11位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,404万円(沿線比10位/14駅、東京都23区比11位/488駅)
      六町駅のマンション価格は東京都23区内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。六町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に六町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3071万円、20年目は2376万円、30年目は2217万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは六町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      六町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、六町駅は比較的探しやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):14%
      ファミリー向け(3K~3LDK):72%
      さらに広い間取り(4K~):13%
      築年数について、六町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:17%
      11~20年:18%
      21年以上:60%
      気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

      六町駅の周辺環境

      六町駅は東京都足立区にあり、首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが利用できます。都心から比較的近い場所に存在していますが、全体的に広々としたエリアとなっており、中・低階層のマンションが多く存在している住宅街です。足立区総合スポーツセンターやスーパーマーケット、電機店が利用しやすい位置にあり、生活するのに向いているおすすめエリアと言えるでしょう。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京の2駅があり、最も近い駅は上野駅(19分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      六町駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
      2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

      医療状況

      六町駅が最寄り駅の病院件数は11件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。診療科目数の網羅性は低い駅の1つです。特定の科目で住まいの近くに通える病院がほしい、という方は、最寄り駅の近くの病院を一度確認の上、購入マンションを検討されることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      六町駅でお探しの方へのおすすめ駅

      六町駅は上野東京と、2つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。六町駅をご検討中の方は青井北綾瀬荒川区役所前金町大師前なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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