神楽坂パークスクエア
新宿区・神楽坂駅 徒歩3分・築38年
2026年07月21日
神楽坂パークスクエア資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
神楽坂パークスクエア部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,934万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 3.9% | 1R | 31.81m² 東 |
| 2階 | 2,054万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 4.6% | 1K | 24.22m² 東 |
| 2階 | 4,177万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 3.7% | 2DK | 43.19m² 南 |
| 3階 | 2,058万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.8% | 1K | 24.22m² - |
| 3階 | 4,716万円 | 価格を確認する | - | 14.6万円/月 3.7% | 2DK | 48.48m² 東 |
| 3階 | 4,183万円 | 価格を確認する | - | 13.6万円/月 3.9% | 2DK | 43.19m² 南 |
| 3階 | 3,675万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 4.1% | 2DK | 38.18m² 東 |
| 3階 | 2,058万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.8% | 1K | 24.22m² 東 |
| 4階 | 2,061万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.9% | 1K | 24.22m² - |
| 4階 | 3,691万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.2% | 2DK | 38.18m² 東 |
- 参考相場価格
- 2,934万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1R
- 31.81m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,054万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 24.22m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,177万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2DK
- 43.19m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,058万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 4.8%
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- 参考相場価格
- 4,716万円
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- 3.7%
- 2DK
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- 13.6万円/月
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- 12.6万円/月
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- 4.1%
- 2DK
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- 東
- 参考相場価格
- 2,058万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1K
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- 東
- 参考相場価格
- 2,061万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 24.22m²
- -
- 参考相場価格
- 3,691万円
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- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2DK
- 38.18m²
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部屋別の参考相場価格とは
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神楽坂パークスクエア資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...神楽坂パークスクエア価格推移と将来予測
参考相場価格
2,934万円175万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 92.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...神楽坂パークスクエアマンションの口コミ・評判(442件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
2神楽坂
神楽坂駅は駅の規模が小さめで、ホームもそれほど広くないので、混雑時は少し窮屈に感じることがあります。
住みやすさ
4江戸川橋
駅周辺は外国人も多く住んでいて、多文化な雰囲気があります。多言語対応のサービスや飲食店も増えてきて、国際的な街並みを感じます。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
神楽坂パークスクエアマンション概要
このマンションは東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩3分の距離にあり、駅からきわめて近く徒歩圏内で用事が済ませられます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築38年でRC造り、5階建て総戸数38戸のマンションです。 このマンションは、”100年コンクリート”を採用するなど、基礎構造の強化により永く暮らせる安心な住まいを提供する姿勢をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、パークスクエアシリーズの１つです。テーマや地域性に合わせ、各マンションごとに設計されるコンセプトは、そのマンションに唯一無二の存在価値を与えます。存在そのものにある種の気品と先進性を漂わせ、上質な居住空間を創造することへ注力し、パークスクエアでしか表せない未来形で暮らしを支えます。
神楽坂パークスクエア詳細情報
基本情報
| 建物名 | 神楽坂パークスクエア |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区赤城下町84 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 24.22㎡〜48.48㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 280万円/坪〜321万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.9万円〜14.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
神楽坂パークスクエア間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 31.81m² | 2,934万円 | 2,889万円 |
| 1K | 24.22m² | 2,058万円 | 2,858万円 |
| 2DK | 43.19m² | 4,177万円 | 5,063万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 24.89m²
- 10階/11階建
神楽坂パークスクエアの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。