ヒルズ大森

品川区・西大井駅 徒歩11分・築40年

3.70
6,112万円〜6,209万円
坪単価203万円/坪〜205万円/坪
最終更新2025年10月21日
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ヒルズ大森

品川区・西大井駅 徒歩11分・築40年

6,112万円〜6,209万円
203万円/坪〜205万円/坪
3.70
最終更新
2025年10月21日

ヒルズ大森部屋別の参考相場価格

5部屋 / 5部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1階6,127万円価格を確認する-4LDK99.50-
2階6,163万円価格を確認する-4LDK99.50-
5階6,209万円価格を確認する-3LDK100.03南西
6階6,112万円価格を確認する-4LDK99.50-
7階6,147万円価格を確認する-4LDK99.50-

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ヒルズ大森資産性スコア

3.70
ヒルズ大森の資産性スコアは3.7です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
ヒルズ大森

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヒルズ大森居住エリアの評価

ヒルズ大森

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヒルズ大森価格推移と将来予測

参考相場価格

6,127万円57万円前年比

1階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
品川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
ヒルズ大森1階の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-14.1万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヒルズ大森マンションの口コミ・評判(337件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    西大井

    4

    西大井駅周辺の土地価格は今後10年でさらに12.8%上昇する予想があり、資産価値の維持や上昇を期待できるエリアです。

  • 住みやすさ

    大森

    5

    大森駅はアトレや西友、イトーヨーカドー、ドン・キホーテなど買い物できる場所が多く、日常生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃うのでとても便利に感じています。飲食店も多く、外食やテイクアウトにも...

品川区の口コミ

  • 医療・福祉

    4

    保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。

  • 防災・安全性

    5

    品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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ヒルズ大森マンション概要

このマンションはJR横須賀線西大井駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築40年でSRC造り、8階建て総戸数64戸のマンションです。

ヒルズ大森詳細情報

基本情報

建物名ヒルズ大森
住所東京都品川区西大井4丁目5-17
アクセス
築年数築40年
階建(総戸数)8階建(64部屋)
建築構造SRC造
専有面積99.5㎡〜100.03㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 3LDK:6209万円〜(100m²〜)
  • 4LDK:6112万円〜(99m²〜)
参考相場価格の坪単価203万円/坪〜205万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園キッズタウンにしおおい (認可)他
保育園を見る
学区原小学校
伊藤中学校
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヒルズ大森間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西大井駅
平均
3LDK100.03m²6,209万円9,750万円
4LDK99.5m²6,137万円1億463万円

ヒルズ大森売買履歴

  • 2022/12
    成約4,900万58万円/m2
    • 83.35m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築37
  • 2018/01
    成約4,170万62万円/m2
    • 66.62m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築32
  • 2016/09
    成約4,540万54万円/m2
    • 83.35m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築31
  • 2016/05
    成約4,550万54万円/m2
    • 83.35m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築31
  • 2012/10
    成約4,200万37万円/m2
    • 112.23m²
    • 4LDK
    • 3階
    • 当時築27
  • 2012/03
    成約4,000万48万円/m2
    • 82.30m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築27
  • 2010/07
    成約4,370万53万円/m2
    • 82.30m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築25
  • 2009/08
    成約3,950万47万円/m2
    • 83.35m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築24
  • 2009/07
    成約4,000万48万円/m2
    • 82.30m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 当時築24
  • 2008/06
    成約4,600万52万円/m2
    • 87.58m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築23
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2022/12成約4,900万58万円/m22階83.35m²3LDK築37年
2018/01成約4,170万62万円/m27階66.62m²3LDK築32年
2016/09成約4,540万54万円/m25階83.35m²2LDK築31年
2016/05成約4,550万54万円/m22階83.35m²3LDK築31年
2012/10成約4,200万37万円/m23階112.23m²4LDK築27年
2012/03成約4,000万48万円/m21階82.30m²3LDK築27年
2010/07成約4,370万53万円/m24階82.30m²3LDK築25年
2009/08成約3,950万47万円/m23階83.35m²3LDK築24年
2009/07成約4,000万48万円/m21階82.30m²3LDK築24年
2008/06成約4,600万52万円/m24階87.58m²3LDK築23年
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約6,700万112万円/m27階59.69m²2LDKコア・スターレ西大井築39年
2025/07成約7,290万121万円/m214階59.89m²2LDKコア・スターレ西大井築39年
2025/06成約9,300万92万円/m217階100.15m²3LDKコア・スターレ西大井築39年
2024/09成約8,200万95万円/m218階85.48m²3LDKコア・スターレ西大井築38年
2024/07成約1,790万52万円/m23階34.20m²1LDKニュー西大井ハイム築44年
2023/02成約1,360万43万円/m21階31.21m²1Rプレール馬込築34年
2022/11成約5,990万99万円/m28階59.91m²2LDKコア・スターレ西大井築36年
2022/06成約8,400万61万円/m22階136.09m²4LDKコスモ西大井築33年
2022/06成約5,780万96万円/m28階59.91m²3DKコア・スターレ西大井築36年
2022/05成約5,290万73万円/m21階72.20m²3LDK馬込パークハイツ築39年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。