美山館
品川区・下神明駅 徒歩8分・築32年
2026年07月21日
美山館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
美山館部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 3,358万円 | 価格を確認する | - | 10.9万円/月 3.9% | 1DK | 35.62m² 南 |
| 301 | 3,886万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.7% | 2DK | 39.80m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,358万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1DK
- 35.62m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,886万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2DK
- 39.80m²
- 南
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周辺マンションの売買履歴
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- 2025/08
- 2025/02
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- 2024/10
- 2024/03
- 2023/12
- 2022/11
- 2022/10
- 2022/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 成約1億3,400万円 | 122万円/m² | 3階 | 109.28m² | 3LDK | モナージュ戸越公園 | 築33年 |
| 2025/08 | 成約3,000万円 | 67万円/m² | 1階 | 44.29m² | 2DK | ストークマンション戸越公園 | 築36年 |
| 2025/02 | 成約1億2,600万円 | 115万円/m² | 2階 | 109.28m² | 3LDK | モナージュ戸越公園 | 築33年 |
| オススメ | 美山館の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2024/12 | 成約5,490万円 | 98万円/m² | 3階 | 56.00m² | 2LDK | パシフィックハウス豊町 | 築28年 |
| 2024/10 | 成約6,900万円 | 94万円/m² | 3階 | 72.78m² | 2SLDK | クレッセント戸越公園 | 築26年 |
| 2024/03 | 成約6,100万円 | 93万円/m² | 3階 | 65.58m² | 2LDK | パシフィックハウス豊町 | 築28年 |
| 2023/12 | 成約4,290万円 | 77万円/m² | 4階 | 55.60m² | 2LDK | メゾンエクレーレ西大井 | 築34年 |
| 2022/11 | 成約4,400万円 | 85万円/m² | 1階 | 51.30m² | 1SLDK | クレッセント戸越公園 | 築24年 |
| 2022/10 | 成約6,700万円 | 92万円/m² | 2階 | 72.78m² | 2SLDK | クレッセント戸越公園 | 築24年 |
| 2022/01 | 成約3,580万円 | 84万円/m² | 3階 | 42.54m² | 2DK | ストークマンション戸越公園 | 築32年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...美山館賃貸履歴
- 2024/04
- 11万円/月
- -
- --
- 3階
- 当時築30年
- 2023/09
- 13万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築29年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04 | 11万円/月 | 3階 | - | -- | 築30年 |
| 2023/09 | 13万円/月 | 2階 | - | 2DK | 築29年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...美山館資産性スコア
資産性スコアとは
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参考相場価格
3,358万円362万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 94.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
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駅(最寄り・周辺)の口コミ
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戸越公園は池や築山、滝などがあり、四季折々の花や木々が楽しめるので、都会にいながら自然を身近に感じられる場所です。子ども用の遊具も充実していて、家族で一日中過ごせます。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
子育て環境
5品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
美山館マンション概要
このマンションは東急大井町線下神明駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間9分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築32年でRC造り、3階建てのマンションです。 関東有数の長さを誇る戸越銀座商店街に近いマンションです。幅広いジャンルの店舗が豊富に揃っている商店街で、日常生活の様々なシーンにおいて役立ちます。また、魅力的なイベントが頻繁に開催されており、子供から大人まで楽しみながら過ごせる点も魅力です。
美山館詳細情報
基本情報
| 建物名 | 美山館（みやまかん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区豊町1丁目14-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.62㎡〜39.8㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 312万円/坪〜323万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.9万円〜12万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
美山館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下神明駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 35.62m² | 3,358万円 | 3,390万円 |
| 2DK | 39.8m² | 3,886万円 | 4,184万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 27.52m²
- 1階/15階建
美山館の駅、市区町村、学区を知る
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下神明駅は東京都品川区にあり、駅名の由来となった下神明天祖神社があります。利用できる路線は東京急行電鉄大井町線です。アトレやヤマダ電機がある大井町へのアクセスも良く、品川区役所も近くにあります。また品川区立図書館や小学校、中学校、高校など教育施設も多数あり、子育てがしやすい地域です。そのため、マンションも多く、ファミリー層が多く暮らしている土地となっています。