ヴェラハイツ恵比寿 外観

ヴェラハイツ恵比寿

渋谷区・恵比寿のマンション
総合評価
参考相場価格2,675万円〜9,082万円
坪単価269万円/坪〜321万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階4,955万円価格を調べる-1LDK52.8-
2階2,675万円価格を調べる-1K31.9
3階5,123万円価格を調べる-1LDK52.8-
3階2,711万円価格を調べる-1LDK31.9
4階5,718万円価格を調べる-2LDK64.79-
4階4,973万円価格を調べる-1LDK52.8-
5階9,082万円価格を調べる-2LDK103.64南西
5階5,549万円価格を調べる-3LDK67.73
6階6,121万円価格を調べる-2DK75.28南東
6階6,113万円価格を調べる-1LDK71.61

2階

参考相場価格
4,955万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 52.8
  • -

2階

参考相場価格
2,675万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 31.9

3階

参考相場価格
5,123万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 52.8
  • -

3階

参考相場価格
2,711万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 31.9

4階

参考相場価格
5,718万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 64.79
  • -

4階

参考相場価格
4,973万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 52.8
  • -

5階

参考相場価格
9,082万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 103.64
  • 南西

5階

参考相場価格
5,549万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 67.73

6階

参考相場価格
6,121万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 75.28
  • 南東

6階

参考相場価格
6,113万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 71.61

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,955万円(過去3年で458万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比恵比寿駅
平均
1K31.9m²2,675万円
112万円
2,389万円
1LDK52.8m²4,973万円
209万円
4,719万円
2DK75.28m²6,121万円
258万円
3,267万円
2LDK84.22m²7,400万円
312万円
8,356万円
3LDK67.73m²5,549万円
234万円
1億2,637万円

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 1LDK
  • 64〜72m²
  • 築40年
売出価格
6,660万円〜7,060万円
坪単価
325〜345万円
2018年
  • 4階
  • 2LDK
  • 78〜88m²
  • 築40年
売出価格
7,730万円〜8,230万円
坪単価
313〜333万円
2010年
  • 5階
  • 2LDK
  • 62〜69m²
  • 築40年
売出価格
5,270万円〜5,670万円
坪単価
269〜290万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ヴェラハイツ恵比寿
      住所東京都渋谷区恵比寿1丁目22-23
      築年数築40年
      階建(総戸数)8階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積31.9㎡〜103.64㎡
      参考相場価格
      • 1K:2669万円〜(31m²〜)
      • 1LDK:2705万円〜(31m²〜)
      • 2DK:6108万円〜(75m²〜)
      • 2LDK:5706万円〜(64m²〜)
      • 3LDK:5537万円〜(67m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      JR山手線恵比寿駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から近く深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間2分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築40年でRC造り、8階建てのマンションです。

      渋谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        371万円

      若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

      恵比寿駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        401万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):3,865万円(沿線比4位/69駅、東京都23区比25位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):6,808万円(沿線比5位/69駅、東京都23区比49位/488駅)
      恵比寿駅のマンション価格は東京都23区内比・沿線の駅比の双方で価格順位が高く、ハイクラスエリアと言えます。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。恵比寿駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に恵比寿駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3295万円、20年目は2616万円、30年目は2382万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは恵比寿駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      恵比寿駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、恵比寿駅は比較的探しやすいエリアです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):59%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):8%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、恵比寿駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:13%
      11~20年:34%
      21年以上:49%
      新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

      恵比寿駅の周辺環境

      恵比寿駅は東京都渋谷区にあり、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が乗り入れています。電車だけでなくバスの便も良く、都内どこへ行くにも非常に便利。住みたい街ランキングでは上位を占める人気のエリアで、駅直結のアトレ恵比寿、隣接する恵比寿ガーデンプレイスをはじめとして、おしゃれなお店、カフェやレストランが多い街としても知られています。おしゃれな街・恵比寿にふさわしい、洗練されたマンションも豊富です。

      交通アクセス

      恵比寿駅には4路線が乗り入れています。多方面へ多彩なアクセス方法を持ち、
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿品川霞ヶ関(東京)池袋東京の7駅があり、最も近い駅は渋谷駅(2分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

      出産・育児制度

      恵比寿駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
      また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

      医療状況

      恵比寿駅が最寄り駅の病院件数は131件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は11件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      恵比寿駅でお探しの方へのおすすめ駅

      恵比寿駅は渋谷新宿品川霞ヶ関(東京)池袋東京が30分圏内という好アクセス駅。渋谷銀座半蔵門乃木坂などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が恵比寿駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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