千石明穂ハイツ 外観

千石明穂ハイツ

文京区・新大塚のマンション
総合評価
参考相場価格1,307万円〜3,842万円
坪単価157万円/坪〜206万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階1,897万円価格を調べる-1LDK35北東
1階1,343万円価格を調べる-1DK28
1階1,314万円価格を調べる-1R27.54-
1階1,501万円価格を調べる-1R30.78南西
1階1,307万円価格を調べる-1K27.54北西
2階1,521万円価格を調べる-1R27.54-
3階1,568万円価格を調べる-1R27.54-
4階3,842万円価格を調べる-2LDK61.56南西
4階1,572万円価格を調べる-1R27.54-
5階1,570万円価格を調べる-1R27.54-

1階

参考相場価格
1,897万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 35
  • 北東

1階

参考相場価格
1,343万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 28

1階

参考相場価格
1,314万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 27.54
  • -

1階

参考相場価格
1,501万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 30.78
  • 南西

1階

参考相場価格
1,307万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.54
  • 北西

2階

参考相場価格
1,521万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 27.54
  • -

3階

参考相場価格
1,568万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 27.54
  • -

4階

参考相場価格
3,842万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 61.56
  • 南西

4階

参考相場価格
1,572万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 27.54
  • -

5階

参考相場価格
1,570万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 27.54
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3階
  • 1LDK
  • 49.09m2
  • 北東

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,897万円(過去3年で246万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比新大塚駅
平均
1R27.54m²1,545万円
85万円
1,388万円
1K27.54m²1,307万円
72万円
1,673万円
1DK28m²1,343万円
74万円
2,044万円
1LDK35m²1,897万円
105万円
3,346万円
2LDK61.56m²3,842万円
213万円
4,434万円

売買履歴

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2020年
  • 4階
  • 2LDK
  • 58〜65m²
  • 築41年
売出価格
3,388万円〜3,748万円
坪単価
182〜202万円
2018年
  • 2階
  • 2DK
  • 36〜42m²
  • 築41年
売出価格
1,990万円〜2,350万円
坪単価
171〜202万円
2011年
  • 5階
  • 2DK
  • 37〜43m²
  • 築41年
売出価格
852万円〜932万円
坪単価
70〜77万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名千石明穂ハイツ
      住所東京都文京区千石3丁目3-3
      築年数築41年
      階建(総戸数)6階建(52部屋)
      建築構造RC造
      専有面積27.54㎡〜61.56㎡
      参考相場価格
      • 1R:1309万円〜(27m²〜)
      • 1K:1302万円〜(27m²〜)
      • 1DK:1338万円〜(28m²〜)
      • 1LDK:1890万円〜(35m²〜)
      • 2LDK:3828万円〜(61m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域近隣商業地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築41年でRC造り、6階建て総戸数52戸のマンションです。

      文京区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +21%
      • 平均坪単価
        304万円

      文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

      新大塚駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +6%
      • 平均坪単価
        287万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,252万円(沿線比10位/27駅、東京都23区比202位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,660万円(沿線比8位/27駅、東京都23区比162位/488駅)
      新大塚駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では低めに位置しています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+27%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新大塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新大塚駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3247万円、20年目は2498万円、30年目は2453万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新大塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      新大塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):33%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
      ファミリー向け(3K~3LDK):30%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、新大塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:12%
      11~20年:27%
      21年以上:57%
      築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

      新大塚駅の周辺環境

      新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿東京霞ヶ関(東京)渋谷上野の7駅があり、最も近い駅は池袋駅(3分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      新大塚駅が位置する文京区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高5万円/月、私立幼稚園への補助:入園補助金(園児一人につき3万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万3,700円/月)。さらに、認可保育園の場合は、第3子以降の保育料が免除される制度(条件なし)もあり、保育に関する保障が充実しています。
      また、待機児童数は98人(2016年4月時点)。2015年4月時点は69人であり前年比42%増加しています。しかし、もともとの待機児童数が少ないため、23区内では少ないほうから数えて4番目(2016年4月時点)です。

      医療状況

      新大塚駅が最寄り駅の病院件数は27件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      新大塚駅でお探しの方へのおすすめ駅

      新大塚駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、東池袋雑司が谷(東京メトロ)巣鴨西太子堂用賀国際展示場が挙げられます。ターミナル駅である池袋新宿東京霞ヶ関(東京)渋谷上野に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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      千石明穂ハイツ
      3,399万円
      • 1SLDK
      • 49.09m²
      • 3階/地上6階地下1階建て