ライオンズマンション上野毛A棟
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価格推移と将来予測
参考相場価格
4,211万円（過去3年で393万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 上野毛駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.2m² | 4,408万円 | 308万円 | 5,962万円 |
| 3DK | 64.13m² | 3,759万円 | 263万円 | 3,108万円 |
| 3LDK | 79.38m² | 4,313万円 | 302万円 | 7,295万円 |
| 3SLDK | 79.38m² | 4,199万円 | 294万円 | 4,870万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
このマンションは東急大井町線上野毛駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間22分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築43年でSRC造り、9階建て総戸数71戸のマンションです。 このマンションは、入居者向けの防災訓練の定期開催など、住む人同士のコミュニティ形成も含めた情報交流・防災対策をはじめとした強みを持つ大京が生み出したマンションブランド、ライオンズマンションシリーズの１つです。既存樹木の位置、土地環境など建設計画を十分に考慮、土地の歴史を守る姿勢が一貫していて、エコロジーへの取り組みから住まう環境の豊かさを追求しています。
世田谷区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+14%
- 平均坪単価265万円
セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。
上野毛駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+2%
- 平均坪単価259万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,303万円（沿線比10位/18駅、東京都23区比182位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,820万円（沿線比6位/18駅、東京都23区比145位/488駅）
上野毛駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。上野毛駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に上野毛駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3323万円、20年目は2521万円、30年目は2453万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは上野毛駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
上野毛駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：16%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：42%
ファミリー向け(3K～3LDK)：41%
さらに広い間取り(4K～)：3%
築年数について、上野毛駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：5%
6～10年：11%
11～20年：25%
21年以上：61%
築浅マンション（築5年以内）も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。
上野毛駅の周辺環境
交通アクセス
出産・育児制度
上野毛駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大2万円／月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大 10万円）、保育料補助金（最大1万3,200円/月）。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣（お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布）など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人（2016年4月時点）。2015年4月時点の1,182人と比べ16人（1%）増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。
医療状況
上野毛駅が最寄り駅の病院件数は39件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は7件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません