ロイヤルハイツ三田 外観

ロイヤルハイツ三田

港区・泉岳寺のマンション
総合評価
参考相場価格3,732万円〜4,611万円
坪単価258万円/坪〜288万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,959万円価格を調べる-1LDK47.85南東
2階4,464万円価格を調べる-2LDK54.65-
3階4,034万円価格を調べる-1LDK47.85-
3階4,567万円価格を調べる-2LDK54.65-
3階3,732万円価格を調べる-2LDK47.85
3階4,524万円価格を調べる-2LDK54.65南西
4階4,611万円価格を調べる-2LDK54.65-
4階4,132万円価格を調べる-1LDK47.88北東
4階4,172万円価格を調べる-1LDK47.88北西
5階4,499万円価格を調べる-1LDK52.2南東

2階

参考相場価格
3,959万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 47.85
  • 南東

2階

参考相場価格
4,464万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.65
  • -

3階

参考相場価格
4,034万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 47.85
  • -

3階

参考相場価格
4,567万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.65
  • -

3階

参考相場価格
3,732万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 47.85

3階

参考相場価格
4,524万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.65
  • 南西

4階

参考相場価格
4,611万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.65
  • -

4階

参考相場価格
4,132万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 47.88
  • 北東

4階

参考相場価格
4,172万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 47.88
  • 北西

5階

参考相場価格
4,499万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 52.2
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,959万円(過去3年で457万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 4階
  • 1LDK
  • 33〜39m²
  • 築43年
売出価格
2,290万円〜2,650万円
坪単価
215〜249万円
2019年
  • 6階
  • 2LDK
  • 50〜56m²
  • 築43年
売出価格
3,790万円〜4,150万円
坪単価
240〜263万円
2019年
  • 2階
  • 1LDK
  • 45〜51m²
  • 築43年
売出価格
3,530万円〜3,890万円
坪単価
244〜269万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ロイヤルハイツ三田
      住所東京都港区三田3丁目7-26
      築年数築43年
      階建(総戸数)7階建(40部屋)
      建築構造RC造
      専有面積47.85㎡〜54.65㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:3958万円〜(47m²〜)
      • 2LDK:3732万円〜(47m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第二種住居地域

      建物詳細・周辺情報

      こちらのマンションは京浜急行本線泉岳寺駅より徒歩4分の距離にあり、駅から近く帰りに簡単に買い物もできます。また、巨大ターミナル駅である品川駅へも乗車時間2分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築43年でRC造り、7階建て総戸数40戸のマンションです。

      港区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        400万円

      高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

      泉岳寺駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        370万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,943万円(沿線比4位/69駅、東京都23区比81位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):6,173万円(沿線比6位/69駅、東京都23区比79位/488駅)
      泉岳寺駅のマンション価格は東京都23区内比・沿線の駅比の双方で価格順位が高く、ハイクラスエリアと言えます。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。泉岳寺駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に泉岳寺駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3484万円、20年目は2340万円、30年目は2262万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは泉岳寺駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      泉岳寺駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):53%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
      ファミリー向け(3K~3LDK):17%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、泉岳寺駅に最も多いのは、1970〜1979年建造(築37〜46年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:3%
      6~10年:10%
      11~20年:25%
      21年以上:65%
      新築・築浅(築5年以内)物件と出会える可能性が低いエリアです。新しさ重視のマンション探しをしたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある高輪台新橋品川東銀座も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

      泉岳寺駅の周辺環境

      交通アクセス

      泉岳寺駅には2路線が乗り入れるため、単線駅に比べ家族の通勤・通学に柔軟に対応できる点も魅力の1つです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京霞ヶ関(東京)渋谷上野新宿の6駅があり、最も近い駅は品川駅(2分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

      出産・育児制度

      泉岳寺駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大8万円/月(2歳児クラス)・最大7万7,000円/月(3歳児クラス以上)、私立幼稚園への補助:保護者補助金(最高24万2,400円/年)。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
      また、待機児童数は64人(2016年4月時点)。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。

      医療状況

      泉岳寺駅が最寄り駅の病院件数は18件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      泉岳寺駅でお探しの方へのおすすめ駅

      泉岳寺駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、高輪台白金高輪品川神保町淡路町築地市場が挙げられます。ターミナル駅である品川東京霞ヶ関(東京)渋谷上野新宿に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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      田町スカイハイツ
      4,080万円
      • 3DK
      • 56.89m²
      • 4階/11階