ピュアコート 外観

ピュアコート

大田区・沼部のマンション
総合評価
参考相場価格1,157万円〜1,292万円
坪単価150万円/坪〜156万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階1,157万円価格を調べる-1R25.47-
3階1,292万円価格を調べる-1R27.38北東
4階1,170万円価格を調べる-1R25.47-

3階

参考相場価格
1,157万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 25.47
  • -

3階

参考相場価格
1,292万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 27.38
  • 北東

4階

参考相場価格
1,170万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 25.47
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,157万円(過去3年で80万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 3階
  • 1SLDK
  • 65〜73m²
  • 築43年
売出価格
4,140万円〜4,500万円
坪単価
197〜214万円
2009年
  • 4LDK
  • 79〜89m²
  • 築41年
売出価格
3,610万円〜3,970万円
坪単価
141〜155万円
2009年
  • 2階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築43年
売出価格
2,690万円〜3,050万円
坪単価
122〜139万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ピュアコート
      住所東京都大田区田園調布本町27-2
      築年数築44年
      階建(総戸数)4階建(-部屋)
      建築構造鉄骨造
      専有面積25.47㎡〜27.38㎡
      参考相場価格
      • 1R:1156万円〜(25m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急多摩川線沼部駅から徒歩1分の距離にあり、駅から至近距離のため忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間22分以内で憧れの街がすぐそこです。築44年で鉄骨造り、4階建てのマンションです。

      大田区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        212万円

      モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

      沼部駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +6%
      • 平均坪単価
        219万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,136万円(沿線比4位/7駅、東京都23区比263位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,657万円(沿線比4位/7駅、東京都23区比276位/488駅)
      沼部駅のマンション価格は、沿線内・東京都23区駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。沼部駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に沼部駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3245万円、20年目は2571万円、30年目は2439万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは沼部駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      沼部駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、沼部駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
      ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):19%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
      ファミリー向け(3K~3LDK):41%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、沼部駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:6%
      6~10年:9%
      11~20年:22%
      21年以上:65%
      気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

      沼部駅の周辺環境

      沼部駅は東京都大田区にあり、東急多摩川線が乗り入れています。東急多摩川線の終点近くの駅です。スーパーに行く際は隣駅の鵜の木にあるマルエツへ行くか、あるいは中原街道へ出て雪谷の東急ストアでだいたいの物は揃えられます。 沼部の辺りは住所でいえば園調布地区の一部です。自然も多く、少し歩くとかなりの豪邸や高級マンションが何件かあります。桜坂も沼部駅からほど近く、毎年春になると周辺はとても賑わいます。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(22分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      沼部駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
      また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

      医療状況

      沼部駅が最寄り駅の病院件数は9件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      沼部駅でお探しの方へのおすすめ駅

      沼部駅は渋谷品川というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。久が原蓮沼十条(東京)糀谷はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が沼部駅と似ているため、沼部駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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      確実な売却価格を知ることが
      失敗しない売却への一歩です。

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      モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

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      沼部駅は東京都大田区にあり、東急多摩川線が乗り入れています。東急多摩川線の終点近くの駅です。スーパーに行く際は隣駅の鵜の木にあるマルエツへ行くか、あるいは中原街道へ出て雪谷の東急ストアでだいたいの物は揃えられます。 沼部の辺りは住所でいえば園調布地区の一部です。自然も多く、少し歩くとかなりの豪邸や高級マンションが何件かあります。桜坂も沼部駅からほど近く、毎年春になると周辺はとても賑わいます。

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