ニューハイム福栄 外観

ニューハイム福栄

市川市・南行徳のマンション
総合評価
参考相場価格1,434万円〜2,035万円
坪単価86万円/坪〜93万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2041,486万円価格を調べる-2LDK54.69南西
204i1,467万円価格を調べる-2LDK54.69南西
2階1,541万円価格を調べる-3DK54.69-
3階1,524万円価格を調べる-3DK54.69-
4階1,434万円価格を調べる-3DK54.69-
6階1,542万円価格を調べる-3DK54.69-
6階2,035万円価格を調べる-3LDK77.06西
7階1,528万円価格を調べる-3DK54.69-

204

参考相場価格
1,486万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.69
  • 南西

204i

参考相場価格
1,467万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.69
  • 南西

2階

参考相場価格
1,541万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 54.69
  • -

3階

参考相場価格
1,524万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 54.69
  • -

4階

参考相場価格
1,434万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 54.69
  • -

6階

参考相場価格
1,542万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 54.69
  • -

6階

参考相場価格
2,035万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 77.06
  • 西

7階

参考相場価格
1,528万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 54.69
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,486万円(過去3年で188万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比南行徳駅
平均
2LDK54.69m²1,477万円
125万円
2,116万円
3DK54.69m²1,528万円
130万円
1,747万円
3LDK77.06m²2,035万円
173万円
3,255万円

売買履歴

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2019年
  • 2階
  • 2LDK
  • 51〜57m²
  • 築46年
売出価格
1,400万円〜1,600万円
坪単価
85〜97万円
2011年
  • 2階
  • 2LDK
  • 52〜58m²
  • 築46年
売出価格
1,360万円〜1,560万円
坪単価
82〜94万円
2000年
  • 2階
  • 3SDK
  • 62〜69m²
  • 築46年
売出価格
1,220万円〜1,420万円
坪単価
63〜73万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 小学校まで1km以内

部屋の基本設備

  • 浴室乾燥機
  • 光ファイバー対応
  • 浴室に窓あり
  • 2階以上
  • 南向き(南東・南西含む)
  • 角住戸
  • TVモニタ付インターホン
  • 複層ガラス

物件詳細情報

建物名ニューハイム福栄
住所千葉県市川市福栄1丁目11-19
築年数築46年
階建(総戸数)7階建(28部屋)
建築構造SRC造
専有面積54.69㎡〜77.06㎡
参考相場価格
  • 2LDK:1466万円〜(54m²〜)
  • 3DK:1433万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:2033万円〜(77m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社新日本管財株式会社
用途地域第二種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間32分以内で都心部へスマートに移動できます。築46年でSRC造り、7階建て総戸数28戸のマンションです。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

南行徳駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    127万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,624万円(沿線比12位/22駅、千葉県市部比11位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,166万円(沿線比13位/22駅、千葉県市部比32位/288駅)
南行徳駅のマンション価格は、千葉県市部駅全域比では高価格群ながら、沿線内の駅と比べると低めと言えます。価格重視のマンション選びをご希望の方は、他の路線も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+5%変化しています。千葉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。南行徳駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に南行徳駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1636万円、20年目は1226万円、30年目は1097万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは南行徳駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

南行徳駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、南行徳駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):5%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):56%
さらに広い間取り(4K~):10%
築年数について、南行徳駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:10%
11~20年:17%
21年以上:69%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

南行徳駅の周辺環境

出産・育児制度

南行徳駅が位置する市川市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、県内はすべて同じ条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。千葉県内すべての市区町村で同条件です。
保育関連の補助・取り組み…第3子保育料無料化制度:最大3万3,000円/月(控除額を超えた分は保護者負担)。その他、「子育てナビ」という育児支援を行っており、それぞれの家族に合った支援サービスをコーディネートしてくれます。
一方、待機児童数は514人(2016年4月時点)と県内でも一番多くなっています。都心へのアクセスがよく、子育て世代にも人気の高い市川市。市は、2017年4月までに1,200名の定員増を目指して、緊急対策プランに取り組んでいます。

医療状況

南行徳駅が最寄り駅の病院件数は51件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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