号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
204	1,604万円	価格を確認する	-	2LDK	54.69m²	南西
204i	1,615万円	価格を確認する	-	2LDK	54.69m²	南西
2階	1,562万円	価格を確認する	-	3DK	54.69m²	-
3階	1,582万円	価格を確認する	-	3DK	54.69m²	-
4階	1,607万円	価格を確認する	-	3DK	54.69m²	-
6階	1,700万円	価格を確認する	-	3DK	54.69m²	-
6階	2,432万円	価格を確認する	-	3LDK	77.06m²	西
7階	2,056万円	価格を確認する	-	3DK	54.69m²	-

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204

参考相場価格: 1,604万円

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2LDK
54.69m²
南西

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参考相場価格: 1,615万円

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2階

参考相場価格: 1,562万円

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4階

参考相場価格: 1,607万円

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参考相場価格: 1,700万円

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参考相場価格: 2,432万円

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ニューハイム福栄資産性スコア

2.71

ニューハイム福栄の資産性スコアは2.71です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

ニューハイム福栄の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ニューハイム福栄居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ニューハイム福栄価格推移と将来予測

2LDK
54.69m²

204の参考相場価格 2025/9: 1,604万円
3万円前年比

参考相場価格

1,604万円3万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

204の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 29.3万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 49.5万円/m2

想定売買価格

ニューハイム福栄204の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-20.2万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ニューハイム福栄マンションの口コミ・評判(288件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
南行徳
2
駅周辺は閑静な住宅街で治安が良いですが、東西線しかなくラッシュ時の混雑や電車の遅延が多いのが難点です。自転車の盗難や車上荒らしなど治安面で不安な点もあります。
教育環境
行徳
4
行徳小学校や塩焼小学校は比較的新しく、アットホームな雰囲気で子どもがのびのびと過ごせる学校です。

口コミをもっと見る（252件）

市川市の口コミ

地域コミュニティ
5
子育て世帯が多く、近所のママ友とも自然に交流できる雰囲気があり、子ども同士もすぐに仲良くなれるので安心して暮らせます。
医療・福祉
5
0歳から高校生相当年齢までの子どもの医療費が全額または一部助成されているので、子どもがいる家庭にはとても助かります。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1,980万円

ビアメゾンロジェール

3LDK
70.28m²

東京メトロ東西線「行徳」徒歩5分

ニューハイム福栄マンション概要

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このマンションは東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間32分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築50年でSRC造り、7階建て総戸数28戸のマンションです。

ニューハイム福栄詳細情報

基本情報

建物名	ニューハイム福栄
住所	千葉県市川市福栄1丁目11-19
アクセス	東京メトロ東西線「南行徳」徒歩10分東京メトロ東西線「行徳」徒歩11分ＪＲ京葉線「市川塩浜」徒歩41分
築年数	築50年
階建（総戸数）	7階建（28部屋）
建築構造	SRC造
専有面積	54.69㎡〜77.06㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2LDK：1604万円〜（54m²〜） 3DK：1562万円〜（54m²〜） 3LDK：2432万円〜（77m²〜）
参考相場価格の坪単価	94万円/坪〜124万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	キッド・ステイ南行徳保育園（認可）他保育園を見る
学区	福栄小学校福栄中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーター
その他	小学校まで1km以内

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	新日本管財株式会社
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ニューハイム福栄間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南行徳駅平均
2LDK	54.69m²	1,609万円	3,342万円
3DK	54.69m²	1,607万円	3,062万円
3LDK	77.06m²	2,432万円	4,191万円

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ニューハイム福栄売買履歴

1999/10
売出価格
1,290万円〜1,530万円66〜79万円/坪
- 61〜68m²
- 3SLDK
- 階
- 当時築25年
2000/03
売出価格
1,250万円〜1,450万円64〜75万円/坪
- 61〜68m²
- 3SDK
- 2階
- 当時築25年
2011/12
売出価格
1,290万円〜1,490万円78〜90万円/坪
- 51〜57m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築37年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/06
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売出価格
1,950万円〜2,310万円92〜109万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築50年
サニーハウス行徳現在築50年
2025/04
売出価格
1,980万円〜2,340万円116〜137万円/坪
- 53〜60m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築51年
ハイライフ第二行徳現在築51年