1,549万円〜1,735万円
坪単価144万円/坪〜162万円/坪
最終更新2025年09月02日
落合明穂ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は4階のお部屋を基準に算出
落合明穂ハイツ部屋別の参考相場価格
4部屋 / 4部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1,735万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 35.39m² | 北 |
| 802 | 1,577万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 35.39m² | 北 |
| 803 | 1,549万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 35.39m² | 北西 |
| 8F | 1,583万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 35.39m² | 北 |
4階
- 参考相場価格
- 1,735万円
- 新築時価格
- -
- 1DK
- 35.39m²
- 北
成約の妥当価格を確認する
802
- 参考相場価格
- 1,577万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 35.39m²
- 北
成約の妥当価格を確認する
803
- 参考相場価格
- 1,549万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 35.39m²
- 北西
成約の妥当価格を確認する
8F
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,583万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 35.39m²
- 北
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落合明穂ハイツ資産性スコア
2.97
落合明穂ハイツの資産性スコアは2.97です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
落合明穂ハイツの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...落合明穂ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,735万円110万円前年比
- 4階の参考相場価格
（m2単価）
2025/9 - 49万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 79.6万円/m2
想定売買価格
落合明穂ハイツ4階の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-30.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...
落合明穂ハイツマンション概要
このマンションは都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩7分の距離にあり、駅からきわめて近く夜の帰宅時も明るく安心です。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築51年でSRC造り、8階建て総戸数24戸のマンションです。
落合明穂ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 落合明穂ハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区中落合3丁目16-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築51年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（24部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 35.39㎡〜35.39㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 144万円/坪〜162万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
落合明穂ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合南長崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 35.39m² | 1,735万円 | 2,294万円 |
| 1LDK | 35.39m² | 1,577万円 | 3,453万円 |
周辺マンションの売買履歴
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。