ハイツ曽根 外観

ハイツ曽根

板橋区・本蓮沼のマンション
総合評価
参考相場価格946万円〜1,099万円
坪単価82万円/坪〜95万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4階1,099万円価格を調べる-2SK38.24西
5階946万円価格を調べる-3DK38.04-

4階

参考相場価格
1,099万円
新築時価格
-
  • 2SK
  • 38.24
  • 西

5階

参考相場価格
946万円
新築時価格
-
  • 3DK
  • 38.04
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,099万円(過去3年で41万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ハイツ曽根
      住所東京都板橋区清水町77-6
      築年数築47年
      階建(総戸数)6階建(30部屋)
      建築構造RC造
      専有面積38.04㎡〜38.24㎡
      参考相場価格
      • 2SK:1096万円〜(38m²〜)
      • 3DK:943万円〜(38m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      ハイツ曽根は都営三田線本蓮沼駅から徒歩4分の距離にあり、駅から大変近いため朝はゆっくりと過ごせます。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間17分以内で都心へスマートに移動できます。築47年でRC造り、6階建て総戸数30戸のマンションです。

      板橋区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        179万円

      板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。

      本蓮沼駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        185万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,865万円(沿線比21位/26駅、東京都23区比387位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,118万円(沿線比15位/26駅、東京都23区比357位/488駅)
      東京都23区内の駅全体・本蓮沼駅沿線のすべての駅どちらと比べても低価格帯の地域です。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。本蓮沼駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に本蓮沼駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3222万円、20年目は2611万円、30年目は2332万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは本蓮沼駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      本蓮沼駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):12%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
      ファミリー向け(3K~3LDK):57%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、本蓮沼駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:10%
      11~20年:22%
      21年以上:65%
      比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

      本蓮沼駅の周辺環境

      本蓮沼駅は東京都板橋区にあり、都営地下鉄三田線を利用することができます。大原公園や国立西が丘サッカー場など、スポーツに関する施設が充実しています。そのほかにもナショナルトレーニングセンターや国立スポーツ科学センターなど、本格的な施設があるのも特徴的です。スポーツ施設が多いですが、街の雰囲気は落ち着いており、高校や中学校などの教育施設、ファミリー向けのマンションも沢山あるので、家族で暮らすのにおすすめの街です。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿上野渋谷の4駅があり、最も近い駅は池袋駅(17分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      本蓮沼駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
      待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

      医療状況

      本蓮沼駅が最寄り駅の病院件数は20件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      本蓮沼駅でお探しの方へのおすすめ駅

      本蓮沼駅は30分圏内に、池袋新宿上野渋谷4つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。本蓮沼駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、志村坂上板橋本町上板橋和泉多摩川鐘ケ淵などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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