パールハイツ笹塚
渋谷区・笹塚駅 徒歩5分・築52年
2026年06月22日
パールハイツ笹塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
パールハイツ笹塚部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1,309万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 6.5% | 1R | 18.00m² - |
| 2階 | 2,865万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 5.0% | 1K | 39.10m² 南東 |
| 2階 | 5,074万円 | 価格を確認する | - | 18.8万円/月 4.5% | 2LDK | 65.59m² 南東 |
| 3階 | 5,179万円 | 価格を確認する | - | 19万円/月 4.4% | 2LDK | 65.30m² 南 |
| 3階 | 3,685万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 5.0% | 2DK | 48.60m² - |
| 4階 | 1,357万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 6.4% | 1R | 18.00m² 西 |
| 4階 | 2,981万円 | 価格を確認する | - | 11.7万円/月 4.7% | 1SDK | 39.10m² 南 |
| 4階 | 3,713万円 | 価格を確認する | - | 15.2万円/月 4.9% | 2DK | 48.60m² - |
| 5階 | 5,250万円 | 価格を確認する | - | 19.1万円/月 4.4% | 2LDK | 65.59m² 東 |
| 5階 | 3,715万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 5.0% | 2DK | 48.60m² - |
| 1204 | 5,799万円 | 価格を確認する | - | 19.5万円/月 4.0% | 2LDK | 65.03m² 西 |
- 参考相場価格
- 1,309万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 1R
- 18.00m²
- -
- 参考相場価格
- 2,865万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1K
- 39.10m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,074万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.8万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2LDK
- 65.59m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,179万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 65.30m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,685万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2DK
- 48.60m²
- -
- 参考相場価格
- 1,357万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 1R
- 18.00m²
- 西
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- 参考相場価格
- 2,981万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.7万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1SDK
- 39.10m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,713万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.2万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 2DK
- 48.60m²
- -
- 参考相場価格
- 5,250万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.1万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 65.59m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,715万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2DK
- 48.60m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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パールハイツ笹塚販売履歴
販売中物件が9件あります
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/06
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 6,680万円リフォーム履歴あり | 101万円/m² | 7階 | 65.6m² | 3LDK | 52年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 6,750万円 | 40万円/m² | 11階 | 165.6m² | 2LDK | 52年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 6,780万円リフォーム履歴あり | 103万円/m² | 12階 | 65.6m² | 3LDK | 52年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 6,580万円リフォーム履歴あり | 100万円/m² | 11階 | 65.6m² | 3LDK | 52年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 6,780万円リフォーム履歴あり | 103万円/m² | 12階 | 65.6m² | 2SLDK | 52年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 5,000万円リフォーム履歴あり | 102万円/m² | 12階 | 48.6m² | 2LDK | 52年 | 東 |
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| 2025/11 | 販売 3,300万円 | 84万円/m² | 3階 | 39.1m² | 1LDK | 51年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...パールハイツ笹塚資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パールハイツ笹塚価格推移と将来予測
参考相場価格
1,309万円80万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 72.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 122.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パールハイツ笹塚マンションの口コミ・評判(482件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4駅直結の図書館など公共施設が利用しやすい
暮らし・子育て
5小学校が近く親子連れに配慮した施設もある
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2笹塚
笹塚3丁目の地震時の総合危険度は都内全体で下位13.79%とやや高めで、火災や建物倒壊のリスクも低くありません。災害時の備えはしっかりしておきたいです。
子育て環境
5幡ヶ谷
幡ヶ谷保育園は地域に密着した子育て支援を行っていて、施設内も清潔で安全なので安心して預けられます。
渋谷区の口コミ
教育環境
5渋谷区の小中学校は理系教育支援施設と連携していて、学校の授業では体験できない科学実験や技術の授業が受けられるのが魅力です。
子育て環境
5渋谷区は子育て支援施設や公園が多く、駅近くに保育園も複数あるので通勤時にも便利です。教育機関も充実していて、子どもの成長に合わせた選択肢が豊富に感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...パールハイツ笹塚QAで解説！マンション購入ガイド
パールハイツ笹塚マンション概要
京王線笹塚駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近いため人通りも多いので夜道も安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で都心へのアクセスも良好です。築52年でSRC造り、14階建て総戸数117戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
パールハイツ笹塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | パールハイツ笹塚 |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区笹塚2丁目4-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築52年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（117部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 18㎡〜65.59㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 240万円/坪〜295万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.1万円〜19.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ナイスコミュニティ株式会社 |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パールハイツ笹塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 笹塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 18m² | 1,333万円 | 2,116万円 |
| 1K | 39.1m² | 2,865万円 | 2,254万円 |
| 1SDK | 39.1m² | 2,981万円 | 3,582万円 |
| 2DK | 48.6m² | 3,713万円 | 3,795万円 |
| 2LDK | 65.45m² | 5,214万円 | 8,243万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 47.90m²
- 3階/14階建
パールハイツ笹塚の駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。