ハイステート池袋

周辺環境

西武、東武、ルミネ、PARCOなど商業施設が揃っており、全てをそこで済ませることができる。西武のトイレは特に綺麗で快適。

周辺環境

便利な場所でセキュリティもしっかりしており、安心して暮らせる環境。

お部屋

ワンルームだがトイレとお風呂がセパレートになっているのが嬉しい。玄関からキッチンが見えにくい位置にあるのも良い。

お部屋

断熱性が良くなく、角部屋だったため夏は暑く冬は寒かった。角部屋でも無視できないレベルだった。

アクセス

東武東上線北池袋駅徒歩9分、JR山手線池袋駅徒歩13分の立地。ターミナル駅で乗り換えれば都内主要駅へのアクセスが良い。

共用部分

グレーの落ち着いたシックな外観で、駐輪場もある。防犯カメラもあり、セキュリティがしっかりしている。

住みやすさ

池袋まで一駅でアクセスが抜群に良く、少し頑張れば徒歩でも池袋に行ける閑静な住宅街なので、住むにはとても良い場所だと感じています。買い物も便利で、生活に困ることはありません。

住みやすさ

巣鴨新田駅の周辺は静かで落ち着いた住宅街が広がっていて、夜も騒がしくなく安心して暮らせる雰囲気です。スーパーやコンビニも近くにあり、日常の買い物に困ることはありません。下町らしい温かみも感じ...続きを読む

交通の利便性

ターミナル駅の池袋から一駅(2分)の立地なので、全ての買い物や他へのアクセス、飲食が池袋で済みます。板橋駅には徒歩5分、池袋駅へは徒歩15分と、電車が止まっても他路線に乗れるのが便利です。

交通の利便性

巣鴨新田駅は都電荒川線の駅で、学習院大学や早稲田大学に通う学生にとってはアクセスが良いです。JR大塚駅も徒歩10分ほどで利用でき、都心の繁華街へのアクセスも便利です。

治安

駅周辺は深夜帯になると人通りが少なくなるため、防犯対策は必要ですが、大きなトラブルは少ない印象です。

治安

巣鴨新田駅周辺は豊島区の中でも比較的治安が安定しているエリアで、大きな事件やトラブルはあまり聞きません。地域のつながりも強く、安心して暮らせる印象です。

買い物・生活利便性

池袋まで一駅でアクセスが抜群に良く、少し頑張れば徒歩でも池袋に行けるので便利です。駅周辺は閑静な住宅街で、住むには落ち着いた環境だと感じます。買い物も池袋で済ませられるので不便はありません。

買い物・生活利便性

駅前にコモディイイダがあって日常の買い物がとても便利ですし、巣鴨地蔵通り商店街の延長にあるので個人商店も多く、生活に必要なものはほとんど揃います。池袋や大塚にも近いので、少し足を伸ばせば大型...続きを読む

資産性

中古マンションの価格も過去10年で50%以上上昇していて、資産価値の面でも安心感があります。周辺エリアと比べても有望だと思います。

資産性

庚申塚駅周辺の地価はここ数年で大きく上昇していて、2025年の公示地価平均は74万1500円/m2、前年比+10%と高い伸びを見せています。今後も資産価値の上昇が期待できそうです。

子育て環境

東部子ども家庭支援センターが北池袋駅から徒歩8分の場所にあり、育児相談や一時保育、親子遊び広場などが利用できるので、子育て家庭の心の拠り所になっています。

子育て環境

豊島区は保育園の待機児童ゼロが続いていて、巣鴨新田駅周辺も認可保育園が複数あるので、共働きでも安心して子育てできる環境だと思います。駅近くの西巣鴨さくらそう保育園は朝早くから夜まで開いていて...続きを読む

教育環境

池袋中学校は明るく活発な生徒が多く、日本人だけでなくいろんな国籍の子どもがいるので、多様性を感じます。

教育環境

巣鴨新田駅周辺は学校や児童館が多いですが、進学や塾の情報は少なく、教育熱心な家庭には物足りないかもしれません。

医療・福祉

北池袋駅周辺は医療機関が多いとは言えませんが、池袋まで出れば大きな病院もあるので不便は感じません。

医療・福祉

駅近くに藤本医院や上池袋こどもクリニックなど、小児科専門医のいる病院が複数あるので、子どもの体調不良時も安心して通えます。

地域コミュニティ

庚申塚駅周辺は昔ながらの商店街があり、地元の人たちとの交流が自然に生まれる雰囲気が気に入っています。近所の方とも挨拶を交わすことが多く、温かいコミュニティが築かれていると感じます。

地域コミュニティ

昔から暮らしている人が多く、地域のつながりが強いので近所付き合いも自然と生まれやすいです。繁華街と住宅エリアが分かれているため、落ち着いた雰囲気の中で安心して暮らせます。

自然環境

巣鴨新田駅周辺には飛鳥山公園や荒川戸田橋緑地など、徒歩や自転車で行ける公園が複数あり、休日は家族で自然に触れ合うことができます。

自然環境

駅周辺の公園面積は東京都平均より少ないですが、近隣には小さな公園が点在しているので、子どもが遊べる場所は意外と多いです。

防災・安全性

巣鴨新田駅周辺は豊島区の中でも犯罪率が低く、安心して暮らせるエリアだと思います。ファミリー層が多いので、地域全体で防犯意識が高いです。

防災・安全性

駅周辺は繁華街が少ない分、治安は安定していますが、駅前の道路は広く歩行者の流れが途切れがちなので、交通安全には注意が必要です。

子育て環境

豊島区は「共働き子育てしやすい街ランキング」で1位になったこともあり、実際に子育て世代が多く住んでいる印象です。子ども家庭支援センターでは育児相談や一時保育も利用でき、親子で気軽に立ち寄れる...続きを読む

子育て環境

豊島区は子育て世代の定着を目指しているだけあって、子どもと女性にやさしいまちづくりが進んでいると感じます。池袋駅周辺は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いて子育てで...続きを読む

教育環境

豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

教育環境

駅周辺に複数の教育機関があり、子どもの成長段階に合わせて選べるのが便利です。図書館や区民施設も利用しやすいです。

医療・福祉

豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

医療・福祉

ベテランの先生が多く、初心者ママにも優しく接してくれるので、子どもが小さいうちから安心して通えました。診察後におもちゃをもらえるのも子どもが喜んでいます。

地域コミュニティ

子育て世帯が多い印象で、区民ひろばでは親子交流会が定期的に開催されているので、子育ての悩みや情報交換がしやすいです。日本語の練習や書類作成のサポートも受けられて、初めての子育てでも安心できま...続きを読む

地域コミュニティ

豊島区は外国人住民が全体の約1割を占めていて、多文化共生の取り組みが盛んです。区民ひろばでは親子交流会や勉強会が開かれていて、国籍や文化を問わず住民同士が支え合う雰囲気があります。

自然環境

住宅地は小さな家が密集していて、道も狭く入り組んでいる場所が多いです。公園や緑地が少ないエリアもあり、子どもが遊ぶ場所が限られていると感じます。

自然環境

新大塚や大塚周辺はスーパーや飲食店が多く、買い物に困ることはありません。中学校も近くにあり、明るい通り沿いなので子どもが安心して通える環境です。

防災・安全性

豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...続きを読む

防災・安全性

池袋周辺は人が多くて混雑しやすいので、災害時の避難や帰宅困難者対策が心配です。防災システムは整っているものの、実際の混雑時にどこまで機能するか不安があります。