オープンレジデンシア両国森下 外観

オープンレジデンシア両国森下

墨田区・森下駅 徒歩7分・築8年

4.64上位3%
液状化注意
4,466万円〜7,915万円
坪単価361万円/坪〜384万円/坪
最終更新2025年07月15日
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オープンレジデンシア両国森下 外観

オープンレジデンシア両国森下

墨田区・森下駅 徒歩7分・築8年

4,466万円〜7,915万円
361万円/坪〜384万円/坪
上位3%
4.64
最終更新
2025年07月15日
液状化注意

オープンレジデンシア両国森下部屋別の参考相場価格

32部屋 / 32部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2017,406万円価格を確認する5,718万円3LDK67.75-
2027,484万円価格を確認する5,638万円3LDK68.44-
2034,466万円価格を確認する3,598万円1LDK40.65-
2044,466万円価格を確認する3,698万円1LDK40.65-
3017,634万円価格を確認する5,738万円3LDK67.75-
3027,716万円価格を確認する5,668万円3LDK68.44-
3034,602万円価格を確認する3,738万円1LDK40.65-
3044,602万円価格を確認する3,798万円1LDK40.65-
4017,765万円価格を確認する5,768万円3LDK67.75-
4027,847万円価格を確認する5,788万円3LDK68.44-
4034,688万円価格を確認する3,828万円1LDK40.65-
4044,688万円価格を確認する3,878万円1LDK40.65-
5017,832万円価格を確認する5,798万円3LDK67.75-
5027,915万円価格を確認する5,818万円3LDK68.44-
5034,723万円価格を確認する3,838万円1LDK40.65-
5044,723万円価格を確認する3,888万円1LDK40.65-
6017,784万円価格を確認する5,828万円3LDK67.75-
6027,865万円価格を確認する5,848万円3LDK68.44-
6034,694万円価格を確認する3,858万円1LDK40.65-
6044,694万円価格を確認する3,898万円1LDK40.65-
7017,768万円価格を確認する5,868万円3LDK67.75-
7027,850万円価格を確認する5,888万円3LDK68.44-
7034,682万円価格を確認する3,878万円1LDK40.65-
7044,682万円価格を確認する3,928万円1LDK40.65-
8017,684万円価格を確認する5,948万円3LDK67.75-
8027,764万円価格を確認する5,968万円3LDK68.44-
8034,636万円価格を確認する3,898万円1LDK40.65-
8044,636万円価格を確認する3,948万円1LDK40.65-
9017,635万円価格を確認する5,978万円3LDK67.75-
9027,715万円価格を確認する5,998万円3LDK68.44-
9034,602万円価格を確認する3,998万円1LDK40.65-
9044,602万円価格を確認する4,048万円1LDK40.65-
201
参考相場価格
7,406万円
新築時価格
5,718万円
  • 3LDK
  • 67.75
  • -
202
参考相場価格
7,484万円
新築時価格
5,638万円
  • 3LDK
  • 68.44
  • -
203
参考相場価格
4,466万円
新築時価格
3,598万円
  • 1LDK
  • 40.65
  • -
204
参考相場価格
4,466万円
新築時価格
3,698万円
  • 1LDK
  • 40.65
  • -
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301
参考相場価格
7,634万円
新築時価格
5,738万円
  • 3LDK
  • 67.75
  • -
302
参考相場価格
7,716万円
新築時価格
5,668万円
  • 3LDK
  • 68.44
  • -
303
参考相場価格
4,602万円
新築時価格
3,738万円
  • 1LDK
  • 40.65
  • -
304
参考相場価格
4,602万円
新築時価格
3,798万円
  • 1LDK
  • 40.65
  • -
401
参考相場価格
7,765万円
新築時価格
5,768万円
  • 3LDK
  • 67.75
  • -
402
参考相場価格
7,847万円
新築時価格
5,788万円
  • 3LDK
  • 68.44
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

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オープンレジデンシア両国森下販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

オープンレジデンシア両国森下資産性スコア

4.64
上位3%
オープンレジデンシア両国森下の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
オープンレジデンシア両国森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

オープンレジデンシア両国森下居住エリアの評価

オープンレジデンシア両国森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

オープンレジデンシア両国森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

130%築8年

新築時価格

5,718万円+1,688万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

オープンレジデンシア両国森下価格推移と将来予測

参考相場価格

7,406万円276万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/7
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
オープンレジデンシア両国森下201の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

オープンレジデンシア両国森下口コミ(15件)

  • お部屋
    4

    全32戸の地上9階建ての小規模レジデンスで、1-3LDK(41-68㎡)の間取りはリビング側のみアウトフレーム設計です。1フロア4戸のみで全戸角住戸になっています。

  • 共用部分
    4

    ガラス張りのエントランスは解放感があり、エレベーターホールへの通路には坪庭状の植栽スペースがあり落ち着く空間になっています。

  • 管理・お手入れ
    4

    特に不満点はなく住みやすい物件です。静かで住民も良く、共用部もきれいに保たれています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

オープンレジデンシア両国森下マンション概要

こちらのマンションは都営大江戸線森下駅より徒歩7分の距離にあり、駅からごく近いためお店も多いので買い物にも便利です。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心部へスマートに移動できます。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数32戸のマンションです。

オープンレジデンシア両国森下詳細情報

基本情報

建物名オープンレジデンシア両国森下(オープンレジデンシアりょうごくもりした)
住所東京都墨田区千歳1丁目5
アクセス
築年数築8年
階建(総戸数)9階建(32部屋)
建築構造RC造
専有面積40.65㎡〜68.44㎡
新築時価格3598万円〜5998万円
参考相場価格
  • 1LDK:4466万円〜(40m²〜)
  • 3LDK:7406万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価361万円/坪〜384万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園両国のびっこ保育園 (事業所内保育事業)他
保育園を見る
学区両国小学校
両国中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場1
駐車費※127000/月 ~ 27000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社日本ハウズイング㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

オープンレジデンシア両国森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
1LDK40.65m²4,659万円3,867万円
3LDK68.1m²7,764万円7,288万円

オープンレジデンシア両国森下売買履歴

  • 2021/08
    売出価格
    3,820万円〜4,180万円311〜340万円/坪
    • 37〜43
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築4
  • 2022/02
    売出価格
    3,880万円〜4,240万円316〜345万円/坪
    • 38〜44
    • 1LDK
    • 2階
    • 当時築4
  • 2023/03
    売出価格
    6,750万円〜7,150万円330〜349万円/坪
    • 63〜71
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築5

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/06
    売出価格
    8,300万円〜8,800万円472〜501万円/坪
    • 56〜63
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築7
  • 2025/04
    売出価格
    5,040万円〜5,440万円352〜380万円/坪
    • 45〜51
    • 1LDK
    • 1階
    • 当時築12
  • 2024/11
    売出価格
    1億370万円〜1億1,370万円429〜470万円/坪
    • 76〜86
    • 4LDK
    • 4階
    • 当時築7

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。