号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	3,692万円	価格を確認する	3,070万円	15.7万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
102	3,915万円	価格を確認する	3,280万円	16.8万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
201	4,377万円	価格を確認する	3,580万円	18.1万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
202	3,769万円	価格を確認する	2,790万円	16.2万円/月 5.2%	3LDK	58.94m² -
203	4,076万円	価格を確認する	3,310万円	17.3万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
301	4,469万円	価格を確認する	3,460万円	18.5万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
302	3,953万円	価格を確認する	3,130万円	16.7万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
303	4,186万円	価格を確認する	3,330万円	17.7万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
401	4,567万円	価格を確認する	3,490万円	19万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
402	4,029万円	価格を確認する	3,150万円	17.1万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
403	4,264万円	価格を確認する	3,350万円	18.2万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
501	4,627万円	価格を確認する	3,530万円	19.1万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
502	4,103万円	価格を確認する	3,190万円	17.1万円/月 5.0%	3LDK	58.94m² -
503	4,326万円	価格を確認する	3,390万円	18.2万円/月 5.0%	3LDK	63.44m² -
601	4,668万円	価格を確認する	3,560万円	19.5万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
602	4,138万円	価格を確認する	3,210万円	17.4万円/月 5.0%	3LDK	58.94m² -
603	4,378万円	価格を確認する	3,420万円	18.5万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
701	4,714万円	価格を確認する	3,620万円	19.7万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
702	4,176万円	価格を確認する	3,230万円	17.8万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
703	4,427万円	価格を確認する	3,450万円	18.7万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
801	4,717万円	価格を確認する	3,650万円	19.8万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
802	4,173万円	価格を確認する	3,250万円	17.9万円/月 5.2%	3LDK	58.94m² -
803	4,433万円	価格を確認する	3,480万円	18.8万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
901	4,747万円	価格を確認する	3,680万円	19.8万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
902	4,187万円	価格を確認する	3,270万円	17.9万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
903	4,433万円	価格を確認する	3,500万円	18.8万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
1001	4,756万円	価格を確認する	3,740万円	19.8万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
1002	4,215万円	価格を確認する	3,320万円	18万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
1003	4,447万円	価格を確認する	3,550万円	18.9万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
1101	4,776万円	価格を確認する	3,780万円	19.9万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
1102	4,221万円	価格を確認する	3,350万円	18万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
1103	4,481万円	価格を確認する	3,580万円	18.9万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -
1201	4,792万円	価格を確認する	3,820万円	19.9万円/月 5.0%	3LDK	68.08m² -
1202	4,235万円	価格を確認する	3,380万円	18万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
1203	4,492万円	価格を確認する	3,610万円	18.9万円/月 5.0%	3LDK	63.44m² -
1301	4,823万円	価格を確認する	3,860万円	19.8万円/月 4.9%	3LDK	68.08m² -
1302	4,262万円	価格を確認する	3,410万円	18万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
1303	4,502万円	価格を確認する	3,640万円	18.9万円/月 5.0%	3LDK	63.44m² -
1401	4,862万円	価格を確認する	3,930万円	20万円/月 4.9%	3LDK	68.08m² -
1402	4,270万円	価格を確認する	3,470万円	18.2万円/月 5.1%	3LDK	58.94m² -
1403	4,532万円	価格を確認する	3,690万円	19.1万円/月 5.1%	3LDK	63.44m² -

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101

参考相場価格: 3,692万円

新築時価格: 3,070万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
58.94m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 3,915万円

新築時価格: 3,280万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
63.44m²
-

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 4,377万円

新築時価格: 3,580万円

想定賃料: 18.1万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
68.08m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 3,769万円

新築時価格: 2,790万円

想定賃料: 16.2万円/月

想定利回り: 5.2%

3LDK
58.94m²
-

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203

参考相場価格: 4,076万円

新築時価格: 3,310万円

想定賃料: 17.3万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
63.44m²
-

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301

参考相場価格: 4,469万円

新築時価格: 3,460万円

想定賃料: 18.5万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
68.08m²
-

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302

参考相場価格: 3,953万円

新築時価格: 3,130万円

想定賃料: 16.7万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
58.94m²
-

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303

参考相場価格: 4,186万円

新築時価格: 3,330万円

想定賃料: 17.7万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
63.44m²
-

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401

参考相場価格: 4,567万円

新築時価格: 3,490万円

想定賃料: 19万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
68.08m²
-

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402

参考相場価格: 4,029万円

新築時価格: 3,150万円

想定賃料: 17.1万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
58.94m²
-

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パテラ西川口売買履歴

2026/03
成約3,900万円66万円/m²
- 58.94m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築10年
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2025/02
成約3,990万円67万円/m²
- 58.94m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築9年
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2022/07
成約3,880万円56万円/m²
- 68.08m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築6年
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2021/02
成約3,040万円51万円/m²
- 58.94m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築5年
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2020/09
成約3,300万円52万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築5年
現在の成約の妥当価格を知る
2018/07
成約3,400万円53万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築2年
現在の成約の妥当価格を知る
2018/04
成約3,000万円47万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築2年
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2015/08
新築3,690万円58万円/m²
- 63.44m²
- 3LDK
- 14階
現在の成約の妥当価格を知る

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パテラ西川口賃貸履歴

2025/07
16.5万円/月
- 63.44m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築9年
2024/03
18万円/月
- -
- 3LDK
- 7階
- 当時築8年
2023/11
13万円/月
- -
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
2023/06
14.5万円/月
- -
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
2020/06
13万円/月
- 58.94m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築4年
2020/04
13万円/月
- 58.94m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築4年
2019/07
12.5万円/月
- 59.0m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築3年
2019/05
12.9万円/月
- 63.44m²
- 3LDK
- 14階
- 当時築3年
2019/03
13万円/月
- 58.94m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築3年
2019/02
10.8万円/月
- 63.44m²
- 3LDK
- 14階
- 当時築3年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/07	16.5万円/月	2階	63.44m²	3LDK	築9年
2024/03	18万円/月	7階	-	3LDK	築8年
2023/11	13万円/月	3階	-	3LDK	築8年
2023/06	14.5万円/月	2階	-	3LDK	築7年
2020/06	13万円/月	3階	58.94m²	3LDK	築4年
2020/04	13万円/月	3階	58.94m²	3LDK	築4年
2019/07	12.5万円/月	2階	59.0m²	3LDK	築3年
2019/05	12.9万円/月	14階	63.44m²	3LDK	築3年
2019/03	13万円/月	2階	58.94m²	3LDK	築3年
2019/02	10.8万円/月	14階	63.44m²	3LDK	築3年

パテラ西川口の

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賃貸履歴とは

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パテラ西川口資産性スコア

3.88

パテラ西川口の資産性スコアは3.88です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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パテラ西川口の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パテラ西川口居住エリアの評価

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資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パテラ西川口新築時価格からの騰落率

3LDK
58.94m²

新築騰落率

120%築10年

新築時価格

3,070万円+622万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パテラ西川口価格推移と将来予測

3LDK
58.94m²

101の参考相場価格 2026/7: 3,692万円
151万円前年比

参考相場価格

3,692万円151万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 62.6万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値: 45万円/m²

想定売買価格

パテラ西川口101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+17.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パテラ西川口マンションの口コミ・評判(426件)

マンションに関する口コミ

アクセス
4
東京方面や大宮方面へのアクセスがしやすい
周辺環境
4
飲食店が多く夜遅くまで営業している

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
3
西川口
西川口駅周辺は外国人が多く、特に中国人の方が多いので、異国情緒を感じることが多いです。
住みやすさ
5
蕨
蕨駅は都心へのアクセスが良く、赤羽まで10分ほどで行けるので通勤や通学にとても便利だと感じています。川口駅より手前なので、混雑する前に電車に乗れるのも助かります。

口コミをもっと見る（373件）

蕨市の口コミ

地域コミュニティ
4
駅周辺は明るくにぎやかで、夜でも人通りが多いので安心して歩けます。
防災・安全性
5
蕨市は防災体制が整備されていて、災害時にも市民の安全を守るための計画がしっかりしています。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,480万円

ルピナス蕨

3LDK
75.60m²

埼玉県蕨市南町3丁目

京浜東北線「西川口」駅徒歩9分

パテラ西川口マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線西川口駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近いため非常に便利です。また、大規模ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間17分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数41戸のマンションです。

パテラ西川口詳細情報

基本情報

建物名	パテラ西川口
住所	埼玉県蕨市南町3丁目22-15
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩4分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩19分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩32分
築年数	築10年
階建（総戸数）	14階建（41部屋）
建築構造	RC造
専有面積	58.94㎡〜68.08㎡
新築時価格	2790万円〜3930万円
参考相場価格	3LDK：3692万円〜（58m²〜）
参考相場価格の坪単価	204万円/坪〜239万円/坪
想定賃料	15.7万円〜20万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つかさ保育園蕨市わらび園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	南小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	12台駐車費^※1：17000/月 ~ 23000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱セイビ・コミュニティ
管理費^※2	3LDK：月5,626円/58m²
修繕積立金^※2	3LDK：月4,002円/58m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パテラ西川口間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西川口駅平均
3LDK	63.44m²	4,378万円	4,463万円

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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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南小学校

中学校：

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/07	成約3,880万円	56万円/m²	2階	68.08m²	3LDK	築6年
2021/02	成約3,040万円	51万円/m²	1階	58.94m²	3LDK	築5年
2020/09	成約3,300万円	52万円/m²	9階	63.44m²	3LDK	築5年
2018/07	成約3,400万円	53万円/m²	4階	63.44m²	3LDK	築2年
2018/04	成約3,000万円	47万円/m²	2階	63.44m²	3LDK	築2年
2015/08	新築3,690万円	58万円/m²	14階	63.44m²	3LDK	--

パテラ西川口

パテラ西川口

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