テック上落合
新宿区・下落合駅 徒歩3分・築36年
2026年07月21日
テック上落合資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
テック上落合部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 3,379万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 4.4% | 2K | 39.22m² 南 |
| 202 | 2,544万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 4.7% | 1K | 31.00m² 南 |
| 203 | 2,637万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 4.6% | 1K | 32.10m² 南 |
| 302 | 2,505万円 | 価格を確認する | - | 9.9万円/月 4.7% | 1K | 30.55m² 南 |
| 401 | 3,352万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 4.8% | 2DK | 39.22m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,379万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2K
- 39.22m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,544万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1K
- 31.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,637万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 32.10m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,505万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.9万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1K
- 30.55m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,352万円
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- 4.8%
- 2DK
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2026/04
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- 2025/10
- 2025/10
- 2025/05
- 2025/03
- 2024/09
- 2024/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約8,750万円 | 114万円/m² | 2階 | 76.42m² | 2LDK | エコロジー落合レジデンスⅠ | 築31年 |
| 2026/04 | 成約7,189万円 | 138万円/m² | 5階 | 51.80m² | 2LDK | グランドメゾン落合 | 築33年 |
| 2026/01 | 成約6,240万円 | 94万円/m² | 1階 | 66.37m² | 1LDK | エコロジー落合レジデンス2 | 築31年 |
| オススメ | テック上落合の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約6,608万円 | 134万円/m² | 9階 | 48.99m² | 1LDK | グランドメゾン落合 | 築33年 |
| 2025/10 | 成約5,080万円 | 98万円/m² | 5階 | 51.80m² | 1LDK | グランドメゾン落合 | 築32年 |
| 2025/10 | 成約900万円 | 54万円/m² | 4階 | 16.50m² | 1R | ユースフル下落合 | 築39年 |
| 2025/05 | 成約5,000万円 | 90万円/m² | 2階 | 55.18m² | 1LDK | レクセル下落合第1 | 築30年 |
| 2025/03 | 成約4,640万円 | 94万円/m² | 9階 | 48.99m² | 1LDK | グランドメゾン落合 | 築32年 |
| 2024/09 | 成約3,685万円 | 70万円/m² | 3階 | 52.35m² | 1LDK | グランドメゾン落合 | 築31年 |
| 2024/08 | 成約5,470万円 | 95万円/m² | 1階 | 57.31m² | 1SLDK | エコロジー落合レジデンスⅠ | 築29年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...テック上落合資産性スコア
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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...テック上落合価格推移と将来予測
参考相場価格
3,379万円339万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 86.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
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機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...テック上落合マンションの口コミ・評判(478件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2下落合
駅周辺は商業施設や見どころがほとんどなく、毎日使えるような大きなスーパーも少ないので自炊派にはやや不便です。
医療・福祉
4中井
中井駅周辺にはネット受付ができる小児科もあり、急な発熱や体調不良のときにすぐ予約できて助かっています。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
テック上落合マンション概要
西武新宿線下落合駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近く歩いても疲れません。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へスマートに移動できます。築36年でRC造り、5階建てのマンションです。
テック上落合詳細情報
基本情報
| 建物名 | テック上落合（テックかみおちあい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区上落合1丁目10-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築36年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.55㎡〜39.22㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 271万円/坪〜285万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.9万円〜13.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
テック上落合間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 31m² | 2,544万円 | 2,364万円 |
| 2K | 39.22m² | 3,379万円 | 2,939万円 |
| 2DK | 39.22m² | 3,352万円 | 3,497万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 29.70m²
- 5階/11階建
テック上落合の駅、市区町村、学区を知る
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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
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下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。