フォレシアム(東門前)A棟 エアリーハウス 外観

フォレシアム(東門前)A棟 エアリーハウス

川崎市川崎区・東門前のマンション
総合評価
参考相場価格3,606万円〜6,413万円
坪単価163万円/坪〜232万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5014,955万円価格を調べる4,610万円4LDK85.86-
5023,648万円価格を調べる3,430万円3LDK66.24-
5035,216万円価格を調べる5,450万円4LDK93.61-
5044,016万円価格を調べる4,090万円3LDK73.41-
5054,027万円価格を調べる4,120万円3LDK73.95-
5063,937万円価格を調べる3,920万円3LDK71.55-
5074,047万円価格を調べる3,970万円3LDK70.93-
5083,975万円価格を調べる4,000万円3LDK71.35-
5094,022万円価格を調べる4,120万円3LDK73.84-
5104,016万円価格を調べる4,090万円3LDK73.48-
5114,123万円価格を調べる4,350万円3LDK77.9-
5124,167万円価格を調べる4,350万円3LDK77.9-
5133,816万円価格を調べる3,690万円3LDK65.89-
5144,098万円価格を調べる4,240万円3LDK75.55-
5154,679万円価格を調べる4,730万円4LDK83.42-
5164,640万円価格を調べる4,660万円4LDK82.41-
5174,836万円価格を調べる4,740万円4LDK83.07-
5184,127万円価格を調べる4,270万円3LDK75.63-
5194,114万円価格を調べる4,260万円3LDK75.94-
5203,956万円価格を調べる3,810万円3LDK70.55-
5214,098万円価格を調べる4,240万円3LDK75.58-
5223,976万円価格を調べる3,870万円3LDK70.55-
5235,155万円価格を調べる5,060万円4LDK86.47-
5244,964万円価格を調べる4,850万円4LDK86.57-

501

参考相場価格
4,955万円
新築時価格
4,610万円
  • 4LDK
  • 85.86
  • -

502

参考相場価格
3,648万円
新築時価格
3,430万円
  • 3LDK
  • 66.24
  • -

503

参考相場価格
5,216万円
新築時価格
5,450万円
  • 4LDK
  • 93.61
  • -

504

参考相場価格
4,016万円
新築時価格
4,090万円
  • 3LDK
  • 73.41
  • -

505

参考相場価格
4,027万円
新築時価格
4,120万円
  • 3LDK
  • 73.95
  • -

506

参考相場価格
3,937万円
新築時価格
3,920万円
  • 3LDK
  • 71.55
  • -

507

参考相場価格
4,047万円
新築時価格
3,970万円
  • 3LDK
  • 70.93
  • -

508

参考相場価格
3,975万円
新築時価格
4,000万円
  • 3LDK
  • 71.35
  • -

509

参考相場価格
4,022万円
新築時価格
4,120万円
  • 3LDK
  • 73.84
  • -

510

参考相場価格
4,016万円
新築時価格
4,090万円
  • 3LDK
  • 73.48
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,955万円(過去3年で170万円

新築時価格4,610万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 15階
  • 2LDK
  • 68〜76m²
  • 築11年
売出価格
4,180万円〜4,540万円
坪単価
192〜208万円
2021年
  • 10階
  • 3SLDK
  • 77〜87m²
  • 築11年
売出価格
5,240万円〜5,640万円
坪単価
212〜229万円
2021年
  • 6階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築7年
売出価格
3,330万円〜3,690万円
坪単価
167〜185万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 24時間有人管理
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 駐車場あり
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ
  • ペット可
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名フォレシアム(東門前)A棟 エアリーハウス
住所神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37
築年数築11年
階建(総戸数)19階建(777部屋)
建築構造RC造
専有面積65.89㎡〜100.25㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3591万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:4092万円〜(80m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社㈱長谷工コミュニティ
用途地域工業地域

建物詳細・周辺情報

京浜急行大師線東門前駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐのため交通の便も非常にいいです。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間26分以内で都心への移動も便利です。築11年で比較的あたらしく、RC造り、19階建て総戸数777戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 テニスコートや野球場といったスポーツ施設がある大師公園の近くに建つマンションです。複合遊具が設置されているので子どもの遊び場として利用でき、夏にはプールもオープンします。園内には瀋秀園という中国庭園もあります。

川崎市川崎区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    156万円

東門前駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    145万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,095万円(沿線比1位/7駅、神奈川県区部比28位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,088万円(沿線比3位/7駅、神奈川県区部比56位/204駅)
東門前駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、神奈川県区部駅全域で見ると中間あたりに位置しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、神奈川県区部と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東門前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東門前駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2265万円、20年目は1827万円、30年目は1731万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは東門前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

東門前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
二人暮らし向け(2K~2LDK):16%
ファミリー向け(3K~3LDK):65%
さらに広い間取り(4K~):16%
築年数について、東門前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:17%
6~10年:17%
11~20年:19%
21年以上:49%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

東門前駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅(26分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

東門前駅が位置する川崎市川崎区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。神奈川県のほとんどの市区町村が同様の回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園保育料等補助金:市民税額により補助区分を設定。幼児園保育料等補助金:幼児1人につき22,000円/年。その他、急な用事があっても安心して子どもを預けられる、ショートステイや家事・育児支援サービス、シルバー人材センターによる子育て支援サービスなど多様な制度を利用できます。
また、待機児童数は2016年4月時点で6人、2015年4月時点では0人と非常に少ない人数を維持しています。川崎市は、引き続きゼロを目指し対策を続けていくと発表しており、今後もさらなる対策がとられると見込まれます。

医療状況

東門前駅が最寄り駅の病院件数は9件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

東門前駅でお探しの方へのおすすめ駅

東門前駅は30分圏内のターミナル駅として横浜品川を利用できる便利な駅です。東門前駅と利便性や価格帯が近しい駅には鈴木町川崎大師京急鶴見昭和島北新横浜などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

東門前駅から近い駅の価格相場

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