パークホームズ大船リファージュ 外観

パークホームズ大船リファージュ

横浜市栄区・大船のマンション
総合評価
参考相場価格3,112万円〜4,345万円
坪単価166万円/坪〜205万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,141万円価格を調べる3,140万円2LDK61-
2023,232万円価格を調べる3,330万円3LDK63.46-
2033,970万円価格を調べる4,080万円3LDK72.01-
2043,837万円価格を調べる3,810万円3LDK69.77-
2053,623万円価格を調べる3,750万円3LDK67.42-
2063,607万円価格を調べる3,790万円3LDK67.23-
2073,623万円価格を調べる3,750万円3LDK67.44-
2083,806万円価格を調べる3,850万円3LDK70.14-
2093,712万円価格を調べる3,830万円3LDK67.4-
2104,123万円価格を調べる4,260万円3LDK76.29-
2113,662万円価格を調べる3,690万円3LDK71.7-

201

参考相場価格
3,141万円
新築時価格
3,140万円
  • 2LDK
  • 61
  • -

202

参考相場価格
3,232万円
新築時価格
3,330万円
  • 3LDK
  • 63.46
  • -

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参考相場価格
3,970万円
新築時価格
4,080万円
  • 3LDK
  • 72.01
  • -

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参考相場価格
3,837万円
新築時価格
3,810万円
  • 3LDK
  • 69.77
  • -

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参考相場価格
3,623万円
新築時価格
3,750万円
  • 3LDK
  • 67.42
  • -

206

参考相場価格
3,607万円
新築時価格
3,790万円
  • 3LDK
  • 67.23
  • -

207

参考相場価格
3,623万円
新築時価格
3,750万円
  • 3LDK
  • 67.44
  • -

208

参考相場価格
3,806万円
新築時価格
3,850万円
  • 3LDK
  • 70.14
  • -

209

参考相場価格
3,712万円
新築時価格
3,830万円
  • 3LDK
  • 67.4
  • -

210

参考相場価格
4,123万円
新築時価格
4,260万円
  • 3LDK
  • 76.29
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,141万円(過去3年で482万円

新築時価格3,140万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 3LDK
  • 59〜66m²
  • 築8年
売出価格
3,690万円〜4,050万円
坪単価
192〜211万円
2020年
  • 2階
  • 3SLDK
  • 65〜73m²
  • 築8年
売出価格
3,800万円〜4,160万円
坪単価
180〜197万円
2014年
  • 5階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築8年
売出価格
3,710万円〜4,070万円
坪単価
183〜200万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークホームズ大船リファージュ
住所神奈川県横浜市栄区笠間3丁目21-33
築年数築8年
階建(総戸数)6階建(55部屋)
建築構造RC造
専有面積61㎡〜76.29㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3105万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:3176万円〜(63m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR東海道本線大船駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間18分以内で都心へのお出かけも便利です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数55戸のマンションです。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM(Total Quality Project Management)」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。古都鎌倉の雰囲気にも合うクラシック音楽を堪能できる鎌倉芸術館に近いマンションです。大ホールはクラシック音楽に最適な環境に整っています。小ホールは能も堪能できるのが魅力です。ビュッフェを利用できるので、音楽から食事までをコースのように楽しめます。

横浜市栄区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    -5%
  • 平均坪単価
    112万円

大船駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +3%
  • 平均坪単価
    132万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,591万円(沿線比25位/82駅、神奈川県市部比20位/134駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,915万円(沿線比14位/82駅、神奈川県市部比8位/134駅)
大船駅のマンション価格は神奈川県市部比では高めにありながら、沿線内では中間に位置します。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、神奈川県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大船駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大船駅で新築時2000万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1749万円、20年目は1334万円、30年目は1262万円ほどに変化します。
神奈川県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大船駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

大船駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、大船駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
二人暮らし向け(2K~2LDK):14%
ファミリー向け(3K~3LDK):68%
さらに広い間取り(4K~):17%
築年数について、大船駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:14%
11~20年:23%
21年以上:57%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

大船駅の周辺環境

交通アクセス

大船駅には5路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。乗り換えなしで多種多様な駅・方面にアクセスできるため、日常の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけの際にも群を抜いた利便性・柔軟性が期待できます。
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤・通学のラッシュ時も快適に過ごしやすいのではないでしょうか。
ターミナル駅である横浜駅まで、18分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく駅としての機能性もきわめて高い横浜駅へのアクセス利便性は、日常生活を少し豊かにしてくれると言えるのではないでしょうか。

出産・育児制度

大船駅が位置する鎌倉市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。妊婦検診に加えて、産後検診1回分がついています。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学6年生まで。神奈川県内では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…幼稚園等就園奨励費補助金:市民税所得割額によって補助区分を設定。在宅子育て家庭支援事業:サービス利用料の2分の1(上限500円/1時間)。さらに鎌倉市では、 「鎌倉市次世代育成きらきらプラン」という計画のもと、子育てしやすい街づくりを進めています。
また、待機児童数は44人(2016年4月時点)と、県内でも4番目に多い人数です。観光都市であることや、海が近いことから、他の地域に比べて保育施設を増やしにくい環境ではあります。しかし、市も待機児童ゼロを諦めず、対策を進めていくとのことなので、今後の改善に期待がされます。

医療状況

大船駅が最寄り駅の病院件数は91件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

大船駅でお探しの方へのおすすめ駅

大船駅は、横浜が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては富士見町(神奈川)湘南深沢北鎌倉新杉田根岸(神奈川)南太田が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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