ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台D棟 外観

ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台D棟

横浜市磯子区・屏風浦のマンション
総合評価
参考相場価格4,738万円〜4,738万円
坪単価129万円/坪〜129万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3054,738万円価格を調べる-3SLDK121.44南東

305

参考相場価格
4,738万円
新築時価格
-
  • 3SLDK
  • 121.44
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1階
  • 4LDK
  • 125.73m2
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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,738万円(過去3年で22万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2013年
  • 5階
  • 4LDK
  • 108〜120m²
  • 築14年
売出価格
3,820万円〜4,180万円
坪単価
110〜121万円
2020年
ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ
  • 2階
  • 4LDK
  • 86〜96m²
  • 築9年
売出価格
4,220万円〜4,580万円
坪単価
154〜167万円
2020年
  • 5階
  • 4LDK
  • 122〜134m²
  • 築16年
売出価格
3,470万円〜3,830万円
坪単価
89〜99万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ペット相談可
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台D棟
住所神奈川県横浜市磯子区汐見台3丁目7-1
築年数築14年
階建(総戸数)5階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積121.44㎡〜121.44㎡
参考相場価格
  • 3SLDK:4718万円〜(121m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは京浜急行本線屏風浦駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である横浜駅へも乗車時間14分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建てのマンションです。 地下鉄や京急に直接繋がるのがウィング上大岡 京急百貨店です。週ごとに、焼物や日本の工芸品、うまいもの市などの物産展や催し物を行っており、新しいお店も増え続け飽きないここならではの存在感があります。マンションの側に百貨店がある高級感とショッピングセンターの安心感が両方得られる魅力的な場所です。

横浜市磯子区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    119万円

屏風浦駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    120万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,520万円(沿線比36位/50駅、神奈川県区部比151位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,196万円(沿線比33位/50駅、神奈川県区部比153位/204駅)
神奈川県区部全域比・屏風浦駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+1%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。屏風浦駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に屏風浦駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2149万円、20年目は1780万円、30年目は1572万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは屏風浦駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

屏風浦駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):7%
二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
ファミリー向け(3K~3LDK):50%
さらに広い間取り(4K~):16%
築年数について、屏風浦駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:12%
6~10年:13%
11~20年:19%
21年以上:58%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

屏風浦駅の周辺環境

交通アクセス

ターミナル駅である横浜駅まで、14分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく駅としての機能性もきわめて高い横浜駅へのアクセス利便性は、日常生活を少し豊かにしてくれると言えるのではないでしょうか。

出産・育児制度

屏風浦駅が位置する横浜市磯子区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。横浜市磯子区では「いそピヨ」と呼ばれる子育て支援拠点を設け、保護者の交流や相談の場、お子さんの遊び場として活用することができます。
また、熱心に待機児童対策に取り組んだ結果、待機児童数は7人(2016年4月時点)と大変少ない人数まで減りました。認可保育園の他にも、多種多様な保育施設があるため、選択肢が豊富なことも横浜市の魅力です。

医療状況

屏風浦駅が最寄り駅の病院件数は20件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

屏風浦駅でお探しの方へのおすすめ駅

屏風浦駅はターミナル駅が30分圏内に1駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。屏風浦でマンションをお探しの方は磯子港南中央新杉田東戸塚鳥浜安善なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である横浜にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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