デュオ・スカーラ横濱山下町 外観

デュオ・スカーラ横濱山下町

横浜市中区・石川町のマンション
総合評価
参考相場価格1,538万円〜3,898万円
坪単価145万円/坪〜195万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
8011,765万円価格を調べる2,790万円1DK35.66-
8021,731万円価格を調べる2,740万円1DK34.45-
8031,696万円価格を調べる2,740万円1DK34.45-
8041,862万円価格を調べる2,960万円1DK35.66-

801

参考相場価格
1,765万円
新築時価格
2,790万円
  • 1DK
  • 35.66
  • -

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参考相場価格
1,731万円
新築時価格
2,740万円
  • 1DK
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参考相場価格
1,696万円
新築時価格
2,740万円
  • 1DK
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参考相場価格
1,862万円
新築時価格
2,960万円
  • 1DK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,765万円(過去3年で212万円

新築時価格2,790万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比石川町駅
平均
1DK35.06m²1,700万円
131万円
1,675万円
1LDK39.01m²1,836万円
141万円
2,624万円
2LDK62.35m²3,656万円
282万円
3,772万円
3DK58.56m²3,319万円
256万円
2,166万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築19年
売出価格
2,890万円〜3,250万円
坪単価
185〜208万円
2019年
  • 5階
  • 1DK
  • 32〜38m²
  • 築19年
売出価格
2,000万円〜2,360万円
坪単価
192〜227万円
2017年
  • 4階
  • 1DK
  • 33〜39m²
  • 築19年
売出価格
1,730万円〜2,090万円
坪単価
161〜194万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名デュオ・スカーラ横濱山下町
住所神奈川県横浜市中区山下町211-8
築年数築19年
階建(総戸数)11階建(31部屋)
建築構造SRC造
専有面積34.45㎡〜65.92㎡
参考相場価格
  • 1DK:1537万円〜(34m²〜)
  • 1LDK:1835万円〜(39m²〜)
  • 2LDK:2746万円〜(51m²〜)
  • 3DK:3317万円〜(58m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社ダイナシティコミュニケーション
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

こちらのマンションはJR京浜東北・根岸線石川町駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近く雨や寒さも気になりません。また、大規模ターミナル駅である横浜駅へも乗車時間9分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築19年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数31戸のマンションです。 マンションの近くには、カトレヤプラザ伊勢佐木があります。かつてこの場所で営業していた、横浜松坂屋のシンボルフラワーであるカトレヤにちなんで名付けられました。店舗には生鮮食料品から雑貨・衣料店まであるため、住居の近くでさまざまなショッピングができます。

横浜市中区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +23%
  • 平均坪単価
    193万円

石川町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +7%
  • 平均坪単価
    180万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,058万円(沿線比2位/46駅、神奈川県区部比39位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,579万円(沿線比3位/46駅、神奈川県区部比20位/204駅)
石川町駅のマンション価格は神奈川県区部全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。神奈川県区部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。石川町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に石川町駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2369万円、20年目は1875万円、30年目は1679万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは石川町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

石川町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):21%
二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
ファミリー向け(3K~3LDK):39%
さらに広い間取り(4K~):10%
築年数について、石川町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:10%
11~20年:21%
21年以上:62%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

石川町駅の周辺環境

交通アクセス

ターミナル駅である横浜駅まで、9分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。

出産・育児制度

石川町駅が位置する横浜市中区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。基準とされる回数を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他、地域の子育てを支援する「グランマ保育園」という取り組みがあり、一時保育や庭園開放、育児相談、絵本の貸し出しなどを行っています。
待機児童が少ないことで有名な横浜市は、ほかの市区町村が手をつける前から待機児童対策に力を入れてきました。その結果、2016年4月時点では待機児童数が7人、前年度も8人と県内でも少ない人数といえます。

医療状況

石川町駅が最寄り駅の病院件数は56件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

石川町駅でお探しの方へのおすすめ駅

石川町駅は横浜が30分圏内という好アクセス駅。伊勢佐木長者町山手黄金町都筑ふれあいの丘綱島武蔵新城などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が石川町駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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  • 1DK
  • 35.77m²