フェニックス横濱初音町

横浜市中区・黄金町駅徒歩5分・築14年

3.98

2,727万円〜2,861万円

坪単価 272万円/坪〜278万円/坪

想定賃料 10.4万円〜11.4万円/月

4.5%〜5.0%

最終更新2026年06月22日

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フェニックス横濱初音町

横浜市中区・黄金町駅徒歩5分・築14年

2,727万円〜2,861万円

坪単価 272万円/坪〜278万円/坪

想定賃料 10.4万円〜11.4万円/月

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フェニックス横濱初音町資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴45件
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新築騰落率
エリア評価
値上がり指数4.3治安3.4災害4

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

フェニックス横濱初音町部屋別の参考相場価格

45部屋 / 45部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	2,732万円	価格を確認する	2,670万円	11.3万円/月 5.0%	2K	33.10m² -
202	2,727万円	価格を確認する	2,660万円	11.3万円/月 5.0%	2K	33.10m² -
203	2,794万円	価格を確認する	2,710万円	10.7万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
301	2,762万円	価格を確認する	2,680万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
302	2,752万円	価格を確認する	2,670万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
303	2,820万円	価格を確認する	2,730万円	10.9万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
304	2,742万円	価格を確認する	2,660万円	10.4万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
305	2,751万円	価格を確認する	2,670万円	10.4万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
306	2,737万円	価格を確認する	2,650万円	10.4万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
401	2,770万円	価格を確認する	2,690万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
402	2,770万円	価格を確認する	2,680万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
403	2,837万円	価格を確認する	2,740万円	10.9万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
404	2,759万円	価格を確認する	2,670万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
405	2,759万円	価格を確認する	2,680万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
406	2,750万円	価格を確認する	2,660万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
501	2,770万円	価格を確認する	2,700万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
502	2,770万円	価格を確認する	2,690万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
503	2,844万円	価格を確認する	2,750万円	10.9万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
504	2,760万円	価格を確認する	2,680万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
505	2,760万円	価格を確認する	2,690万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
506	2,760万円	価格を確認する	2,670万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
601	2,774万円	価格を確認する	2,710万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
602	2,774万円	価格を確認する	2,700万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
603	2,851万円	価格を確認する	2,760万円	10.9万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
604	2,763万円	価格を確認する	2,690万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
605	2,763万円	価格を確認する	2,700万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
606	2,763万円	価格を確認する	2,680万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
701	2,775万円	価格を確認する	2,720万円	11.2万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
702	2,776万円	価格を確認する	2,710万円	11.2万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
703	2,853万円	価格を確認する	2,770万円	10.9万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
704	2,765万円	価格を確認する	2,700万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
705	2,764万円	価格を確認する	2,710万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
706	2,765万円	価格を確認する	2,690万円	10.5万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
801	2,779万円	価格を確認する	2,730万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
802	2,779万円	価格を確認する	2,720万円	11.3万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
803	2,857万円	価格を確認する	2,780万円	10.8万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
804	2,768万円	価格を確認する	2,710万円	10.5万円/月 4.5%	1DK	32.96m² -
805	2,768万円	価格を確認する	2,720万円	10.5万円/月 4.5%	1DK	32.96m² -
806	2,769万円	価格を確認する	2,700万円	10.5万円/月 4.5%	1DK	32.96m² -
901	2,783万円	価格を確認する	2,740万円	11.4万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
902	2,783万円	価格を確認する	2,730万円	11.4万円/月 4.9%	2K	33.10m² -
903	2,861万円	価格を確認する	2,790万円	10.9万円/月 4.6%	1DK	33.99m² -
904	2,772万円	価格を確認する	2,720万円	10.6万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
905	2,772万円	価格を確認する	2,730万円	10.6万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -
906	2,772万円	価格を確認する	2,710万円	10.6万円/月 4.6%	1DK	32.96m² -

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201

参考相場価格: 2,732万円

新築時価格: 2,670万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 5.0%

2K
33.10m²
-

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202

参考相場価格: 2,727万円

新築時価格: 2,660万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 5.0%

2K
33.10m²
-

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203

参考相場価格: 2,794万円

新築時価格: 2,710万円

想定賃料: 10.7万円/月

想定利回り: 4.6%

1DK
33.99m²
-

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301

参考相場価格: 2,762万円

新築時価格: 2,680万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 4.9%

2K
33.10m²
-

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302

参考相場価格: 2,752万円

新築時価格: 2,670万円

想定賃料: 11.3万円/月

想定利回り: 4.9%

2K
33.10m²
-

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303

参考相場価格: 2,820万円

新築時価格: 2,730万円

想定賃料: 10.9万円/月

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304

参考相場価格: 2,742万円

新築時価格: 2,660万円

想定賃料: 10.4万円/月

想定利回り: 4.6%

1DK
32.96m²
-

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305

参考相場価格: 2,751万円

新築時価格: 2,670万円

想定賃料: 10.4万円/月

想定利回り: 4.6%

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32.96m²
-

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306

参考相場価格: 2,737万円

新築時価格: 2,650万円

想定賃料: 10.4万円/月

想定利回り: 4.6%

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401

参考相場価格: 2,770万円

新築時価格: 2,690万円

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33.10m²
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フェニックス横濱初音町売買履歴

2012/06
新築2,720万円82万円/m²
- 32.96m²
- 1DK
- 9階
現在の成約の妥当価格を知る
2012/06
新築2,730万円82万円/m²
- 32.96m²
- 1DK
- 9階
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2012/06
新築2,710万円82万円/m²
- 32.96m²
- 1DK
- 9階
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2012/06
新築2,800万円82万円/m²
- 33.99m²
- 1DK
- 9階
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2012/06
新築2,730万円82万円/m²
- 33.10m²
- 2K
- 9階
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2012/06
新築2,730万円82万円/m²
- 33.10m²
- 2K
- 9階
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2012/06
新築2,800万円84万円/m²
- 32.96m²
- 1DK
- 8階
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2012/06
新築2,720万円82万円/m²
- 32.96m²
- 1DK
- 8階
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フェニックス横濱初音町賃貸履歴

2026/01
11.6万円/月
- 33.1m²
- 2K
- 2階
- 当時築13年
2025/11
10万円/月
- 32.96m²
- 1DK
- 9階
- 当時築13年
2025/09
11.2万円/月
- 32.96m²
- 1DK
- 9階
- 当時築13年
2025/07
10.5万円/月
- 32.96m²
- 1DK
- 5階
- 当時築13年
2025/05
10.3万円/月
- 32.96m²
- 1DK
- 7階
- 当時築12年
2025/05
10.9万円/月
- 32.96m²
- 1DK
- 4階
- 当時築12年
2025/05
10.1万円/月
- 32.96m²
- 1DK
- 3階
- 当時築12年
2025/05
9.7万円/月
- 32.96m²
- 1DK
- 8階
- 当時築12年
2024/11
11.4万円/月
- 33.1m²
- 2K
- 6階
- 当時築12年
2024/09
9.7万円/月
- -
- 1DK
- 8階
- 当時築12年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2026/01	11.6万円/月	2階	33.1m²	2K	築13年
2025/11	10万円/月	9階	32.96m²	1DK	築13年
2025/09	11.2万円/月	9階	32.96m²	1DK	築13年
2025/07	10.5万円/月	5階	32.96m²	1DK	築13年
2025/05	10.3万円/月	7階	32.96m²	1DK	築12年
2025/05	10.9万円/月	4階	32.96m²	1DK	築12年
2025/05	10.1万円/月	3階	32.96m²	1DK	築12年
2025/05	9.7万円/月	8階	32.96m²	1DK	築12年
2024/11	11.4万円/月	6階	33.1m²	2K	築12年
2024/09	9.7万円/月	8階	-	1DK	築12年

フェニックス横濱初音町の

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フェニックス横濱初音町資産性スコア

3.98

フェニックス横濱初音町の資産性スコアは3.98です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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フェニックス横濱初音町の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フェニックス横濱初音町新築時価格からの騰落率

2K
33.1m²

新築騰落率

102%築14年

新築時価格

2,670万円+62万円

神奈川県横浜市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、103%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フェニックス横濱初音町価格推移と将来予測

2K
33.1m²

201の参考相場価格 2026/6: 2,732万円
89万円前年比

参考相場価格

2,732万円89万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 82.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 横浜市・築10年～20年未満の平均値: 64万円/m²

フェニックス横濱初音町201の現在の参考相場価格（㎡単価）は横浜市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.5万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フェニックス横濱初音町マンションの口コミ・評判(256件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
2
黄金町
黄金町駅の南側には大岡川が流れていて、豪雨のときは川の氾濫や浸水リスクが高いと聞いているので、水害対策が気になります。
住みやすさ
4
日ノ出町
駅から少し離れているところに住んでいるので、静かで治安も良く過ごしやすい街です。駅前には商店が数店ありますし、スーパーもあるので買い物で困ることはありません。

口コミをもっと見る（225件）

横浜市中区の口コミ

医療・福祉
5
区役所の窓口対応が丁寧で、子育てや医療に関する相談も親身に聞いてもらえました。手続きもスムーズでした。
子育て環境
3
保育園や幼稚園の数は多い方だと思いますが、人気の園はすぐに定員が埋まってしまうので、希望通りに入園できるか不安でした。

口コミをもっと見る（31件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,790万円

横浜ダイカンプラザスポーツメント

2LDK
78.78m²

神奈川県横浜市南区平楽

横浜ブルー「阪東橋」駅徒歩13分

フェニックス横濱初音町マンション概要

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こちらのマンションは京浜急行本線黄金町駅より徒歩5分の距離にあり、駅から至近距離で歩いても疲れません。また、首都圏有数のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間6分以内で都心へスマートに移動できます。築14年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数45戸のマンションです。 100種類以上の動物が飼育されている横浜市立野毛山動物園の近くにあるマンションです。なかよし広場ではハツカネズミやモルモット、ニワトリなどの小動物とふれあえます。毎年夏にはビアガーデンが設置されます。

フェニックス横濱初音町詳細情報

基本情報

建物名	フェニックス横濱初音町（フェニックスよこはまはつねちょう）
住所	神奈川県横浜市中区初音町1丁目2-10
アクセス	京浜急行本線「黄金町」徒歩5分京浜急行本線「日ノ出町」徒歩6分横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」徒歩8分
築年数	築14年
階建（総戸数）	9階建（45部屋）
建築構造	RC造
専有面積	32.96㎡〜33.99㎡
新築時価格	2650万円〜2790万円
参考相場価格	1DK：2737万円〜（32m²〜） 2K：2727万円〜（33m²〜）
参考相場価格の坪単価	272万円/坪〜278万円/坪
想定賃料	10.4万円〜11.4万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	伊勢佐木町保育園（認可）他保育園を見る
学区	東小学校老松中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱トーシンコミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フェニックス横濱初音町間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	黄金町駅平均
1DK	32.96m²	2,765万円	2,225万円
2K	33.1m²	2,772万円	2,185万円

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購入時の価格から+2,440万円
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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2012/06	新築2,710万円	82万円/m²	9階	32.96m²	1DK	--
2012/06	新築2,800万円	82万円/m²	9階	33.99m²	1DK	--
2012/06	新築2,730万円	82万円/m²	9階	33.10m²	2K	--
2012/06	新築2,730万円	82万円/m²	9階	33.10m²	2K	--
2012/06	新築2,800万円	84万円/m²	8階	32.96m²	1DK	--
2012/06	新築2,720万円	82万円/m²	8階	32.96m²	1DK	--