日神パレステージ横浜中央 外観

日神パレステージ横浜中央

横浜市西区・戸部のマンション
総合評価
参考相場価格2,682万円〜3,868万円
坪単価141万円/坪〜177万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5012,951万円価格を調べる3,100万円2LDK60.98-
5023,356万円価格を調べる3,840万円3LDK72.09-
5033,078万円価格を調べる3,480万円3LDK68.04-
5043,078万円価格を調べる3,490万円3LDK68.04-
5053,360万円価格を調べる3,740万円3LDK72-

501

参考相場価格
2,951万円
新築時価格
3,100万円
  • 2LDK
  • 60.98
  • -

502

参考相場価格
3,356万円
新築時価格
3,840万円
  • 3LDK
  • 72.09
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参考相場価格
3,078万円
新築時価格
3,480万円
  • 3LDK
  • 68.04
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参考相場価格
3,078万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
  • 68.04
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参考相場価格
3,360万円
新築時価格
3,740万円
  • 3LDK
  • 72
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,951万円(過去3年で461万円

新築時価格3,100万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 11階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築15年
売出価格
4,360万円〜4,720万円
坪単価
210〜227万円
2021年
  • 8階
  • 3LDK
  • 59〜66m²
  • 築15年
売出価格
3,510万円〜3,870万円
坪単価
184〜202万円
2020年
  • 8階
  • 1SLDK
  • 56〜63m²
  • 築17年
売出価格
3,110万円〜3,470万円
坪単価
171〜191万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 浴室乾燥機

物件詳細情報

建物名日神パレステージ横浜中央
住所神奈川県横浜市西区中央1丁目21-10
築年数築20年
階建(総戸数)14階建(40部屋)
建築構造RC造
専有面積60.98㎡〜72.09㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2673万円〜(60m²〜)
  • 3LDK:2896万円〜(68m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社日神管理㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

こちらのマンションは京浜急行本線戸部駅より徒歩5分の距離にあり、駅から至近距離で毎朝の通勤通学も楽チンです。また、主要ターミナル駅である横浜駅へも乗車時間2分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数40戸のマンションです。 さまざまな工具・素材やセンスの良い文具類などがそろう雑貨店やファッション、多彩な飲食店がそろっている横浜モアーズが近くにあるマンションです。さまざまな年代の人が訪れる、マンションからも近いため、衣・食・住すべてにおいて、活用度が大きい店舗です。

横浜市西区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +28%
  • 平均坪単価
    205万円

戸部駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    199万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,049万円(沿線比13位/50駅、神奈川県区部比41位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,241万円(沿線比15位/50駅、神奈川県区部比41位/204駅)
戸部駅のマンション価格は神奈川県区部全域比・沿線の駅比の両面で高めと言え、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。神奈川県区部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。戸部駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に戸部駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2294万円、20年目は1885万円、30年目は1790万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは戸部駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

戸部駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、戸部駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:11%
6~10年:16%
11~20年:25%
21年以上:51%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

戸部駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅(2分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

戸部駅が位置する横浜市西区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。神奈川県のほとんどの市区町村が同様の回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他にも、親子で利用できる子育てサロンや、子供たちと楽しめるサークルやイベント、その他子育て講座など様々な支援を行っています。
横浜市は待機児童対策に力を入れていることが有名です。実際、2016年4月時点では7人、前年度も8人と一桁台を維持しています。待機児童対策にいち早く乗り出したからこその数字と言えます。

医療状況

戸部駅が最寄り駅の病院件数は22件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

戸部駅でお探しの方へのおすすめ駅

戸部駅はターミナル駅へのアクセスが良く、横浜品川の2駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。戸部駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には日ノ出町反町神奈川鹿島田大島(東京)潮見などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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