ワコー京浜ビル 外観

ワコー京浜ビル

横浜市鶴見区・京急鶴見のマンション
総合評価
参考相場価格639万円〜643万円
坪単価76万円/坪〜78万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
401643万円価格を調べる-1R27.12西
403639万円価格を調べる-1K27.63西

401

参考相場価格
643万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 27.12
  • 西

403

参考相場価格
639万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.63
  • 西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

643万円(過去3年で56万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2018年
  • 3階
  • 1R
  • 75〜83m²
  • 築36年
売出価格
1,300万円〜1,540万円
坪単価
55〜65万円
2021年
コスモプレイス鶴見中央
  • 8階
  • 2SLDK
  • 78〜88m²
  • 築31年
売出価格
3,910万円〜4,270万円
坪単価
155〜169万円
2021年
ダイアパレス鶴見第2
  • 1階
  • 1K
  • 29〜33m²
  • 築39年
売出価格
1,120万円〜1,320万円
坪単価
124〜146万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造

部屋の基本設備

  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名ワコー京浜ビル
住所神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目22-9
築年数築36年
階建(総戸数)5階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積27.12㎡〜27.63㎡
参考相場価格
  • 1R:642万円〜(27m²〜)
  • 1K:638万円〜(27m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR京浜東北・根岸線鶴見駅から徒歩3分の距離にあり、駅からすぐのため重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間11分以内で憧れの街がすぐそこです。築36年でRC造り、5階建てのマンションです。 誰でも入れる市場、生麦魚河岸近くのマンションです。少量でも買う事ができ、貝はむき身に、魚は希望通りにさばいてもらうこともできます。海のそばに住む魅力を食から味わうことができるスポットです。

横浜市鶴見区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    137万円

京急鶴見駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    149万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,978万円(沿線比22位/50駅、神奈川県区部比65位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,785万円(沿線比24位/50駅、神奈川県区部比94位/204駅)
京急鶴見駅のマンション価格は、神奈川県区部駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京急鶴見駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京急鶴見駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2253万円、20年目は1877万円、30年目は1746万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは京急鶴見駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

京急鶴見駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、京急鶴見駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):11%
二人暮らし向け(2K~2LDK):27%
ファミリー向け(3K~3LDK):56%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、京急鶴見駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:15%
6~10年:16%
11~20年:18%
21年以上:52%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

京急鶴見駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅(18分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

京急鶴見駅が位置する横浜市鶴見区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。独自の取り組みとしては、子育て支援の拠点として開設された「わっくんひろば」や、「ふらっとるーむ」と呼ばれるコミュニティスペースが、各所に点在しています。
待機児童対策にいち早く乗り出した横浜市。2016年4月時点での待機児童数は7人、前年度も8人という人数を保っています。現在も対策を継続しているため、良い傾向が続くと考えられます。

医療状況

京急鶴見駅が最寄り駅の病院件数は23件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

京急鶴見駅でお探しの方へのおすすめ駅

京急鶴見駅は横浜品川というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。八丁畷尻手鶴見市場東門前北新横浜昭和島はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が京急鶴見駅と似ているため、京急鶴見駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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