ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟

小平市・鷹の台駅徒歩1分・築25年

3.77

3,784万円〜7,041万円

坪単価 174万円/坪〜223万円/坪

想定賃料 13.3万円〜21.1万円/月

3.5%〜4.4%

最終更新2026年07月06日

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ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟

小平市・鷹の台駅徒歩1分・築25年

3,784万円〜7,041万円

坪単価 174万円/坪〜223万円/坪

想定賃料 13.3万円〜21.1万円/月

3.5%〜4.4%

3.77

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ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴230件
口コミ251件
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価格推移前年比 6.2%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安3.5災害4.4

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟部屋別の参考相場価格

62部屋 / 230部屋

/8階

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	4,377万円	価格を確認する	3,970万円	14.9万円/月 4.1%	3LDK	76.82m² -
202	4,154万円	価格を確認する	3,660万円	14.5万円/月 4.2%	3LDK	73.56m² -
203	4,154万円	価格を確認する	3,660万円	14.5万円/月 4.2%	3LDK	73.56m² -
204	4,206万円	価格を確認する	3,770万円	14.5万円/月 4.1%	3LDK	73.56m² -
205	4,446万円	価格を確認する	4,010万円	15.1万円/月 4.1%	3LDK	78.08m² -
206	4,545万円	価格を確認する	3,990万円	15.1万円/月 4.0%	3LDK	78.08m² -
207	4,545万円	価格を確認する	3,990万円	15.1万円/月 4.0%	3LDK	78.08m² -
208	4,439万円	価格を確認する	3,910万円	14.8万円/月 4.0%	3LDK	76.17m² -
209	4,435万円	価格を確認する	3,890万円	14.8万円/月 4.0%	3LDK	76.17m² -
210	4,435万円	価格を確認する	3,890万円	14.8万円/月 4.0%	3LDK	76.17m² -
211	3,923万円	価格を確認する	3,530万円	14.2万円/月 4.3%	3LDK	68.26m² -
212	5,281万円	価格を確認する	4,800万円	18.1万円/月 4.1%	4LDK	93.53m² -
213	5,442万円	価格を確認する	5,040万円	17.3万円/月 3.8%	4LDK	86.73m² -
214	4,292万円	価格を確認する	3,890万円	14.7万円/月 4.1%	3LDK	74.61m² -
215	4,260万円	価格を確認する	3,890万円	14.7万円/月 4.1%	3LDK	74.61m² -
216	4,172万円	価格を確認する	3,690万円	14.6万円/月 4.2%	3LDK	72.77m² -
217	3,941万円	価格を確認する	3,570万円	13.5万円/月 4.1%	2LDK	68.55m² -
218	4,292万円	価格を確認する	3,890万円	14.7万円/月 4.1%	3LDK	74.61m² -
219	4,578万円	価格を確認する	4,200万円	15.4万円/月 4.0%	3LDK	80.35m² -
220	4,774万円	価格を確認する	4,300万円	15.8万円/月 4.0%	3LDK	82.62m² -
221	4,708万円	価格を確認する	4,300万円	15.8万円/月 4.0%	3LDK	82.62m² -
222	4,640万円	価格を確認する	4,200万円	15.4万円/月 4.0%	3LDK	80.35m² -
223	4,172万円	価格を確認する	3,690万円	14.6万円/月 4.2%	3LDK	72.77m² -
224	4,144万円	価格を確認する	3,690万円	14.6万円/月 4.2%	3LDK	72.77m² -
226	6,055万円	価格を確認する	5,650万円	18.4万円/月 3.6%	4LDK	96.87m² -
227	4,512万円	価格を確認する	3,890万円	15.2万円/月 4.0%	3LDK	78.43m² -
231	5,050万円	価格を確認する	4,420万円	16.4万円/月 3.9%	3LDK	87.37m² -
232	5,499万円	価格を確認する	5,030万円	17.7万円/月 3.9%	4LDK	91.13m² -
233	4,744万円	価格を確認する	4,230万円	15.2万円/月 3.9%	3LDK	78.81m² -
234	4,744万円	価格を確認する	4,230万円	15.2万円/月 3.9%	3LDK	78.81m² -
235	4,611万円	価格を確認する	4,120万円	14.9万円/月 3.9%	3LDK	76.87m² -
236	4,611万円	価格を確認する	4,120万円	14.9万円/月 3.9%	3LDK	76.87m² -
237	4,611万円	価格を確認する	4,120万円	14.9万円/月 3.9%	3LDK	76.87m² -
238	4,755万円	価格を確認する	4,300万円	15.2万円/月 3.9%	3LDK	78.81m² -
239	5,338万円	価格を確認する	4,800万円	17.7万円/月 4.0%	4LDK	91.09m² -
242	4,272万円	価格を確認する	3,780万円	14.8万円/月 4.2%	3LDK	76.00m² -
243	4,143万円	価格を確認する	3,650万円	14.5万円/月 4.2%	3LDK	73.34m² -
244	4,210万円	価格を確認する	3,600万円	14.5万円/月 4.1%	3LDK	73.34m² -
245	5,288万円	価格を確認する	4,890万円	16万円/月 3.6%	3LDK	83.80m² -
246	5,065万円	価格を確認する	4,650万円	15.5万円/月 3.7%	3LDK	81.69m² -
247	5,065万円	価格を確認する	4,650万円	15.5万円/月 3.7%	3LDK	81.69m² -
248	5,184万円	価格を確認する	4,650万円	15.5万円/月 3.6%	3LDK	81.69m² -
249	5,065万円	価格を確認する	4,650万円	15.5万円/月 3.7%	3LDK	81.69m² -
250	5,343万円	価格を確認する	4,790万円	16.1万円/月 3.6%	3LDK	84.26m² -
251	5,220万円	価格を確認する	4,790万円	16.1万円/月 3.7%	3LDK	84.26m² -
252	5,343万円	価格を確認する	4,790万円	16.1万円/月 3.6%	3LDK	84.26m² -
253	5,220万円	価格を確認する	4,790万円	16.1万円/月 3.7%	3LDK	84.26m² -
254	5,252万円	価格を確認する	4,800万円	16.2万円/月 3.7%	3LDK	84.77m² -
255	5,856万円	価格を確認する	5,460万円	18.2万円/月 3.7%	4LDK	93.56m² -
257	6,055万円	価格を確認する	5,650万円	18.4万円/月 3.6%	4LDK	96.87m² -
258	5,856万円	価格を確認する	5,460万円	18.2万円/月 3.7%	4LDK	93.56m² -
259	5,338万円	価格を確認する	4,890万円	16.2万円/月 3.6%	3LDK	84.65m² -
260	5,463万円	価格を確認する	4,890万円	16.2万円/月 3.5%	3LDK	84.65m² -
261	5,338万円	価格を確認する	4,890万円	16.2万円/月 3.6%	3LDK	84.65m² -
262	5,463万円	価格を確認する	4,890万円	16.2万円/月 3.5%	3LDK	84.65m² -
263	5,327万円	価格を確認する	4,880万円	16.1万円/月 3.6%	3LDK	84.48m² -
264	5,452万円	価格を確認する	4,880万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	84.48m² -
265	5,327万円	価格を確認する	4,880万円	16.1万円/月 3.6%	3LDK	84.48m² -
266	5,006万円	価格を確認する	4,590万円	15.3万円/月 3.7%	3LDK	80.74m² -
267	5,006万円	価格を確認する	4,580万円	15.3万円/月 3.7%	3LDK	80.74m² -
268	5,006万円	価格を確認する	4,580万円	15.3万円/月 3.7%	3LDK	80.74m² -
269	5,825万円	価格を確認する	5,410万円	17.7万円/月 3.6%	4LDK	89.11m² -

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201

参考相場価格: 4,377万円

新築時価格: 3,970万円

想定賃料: 14.9万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
76.82m²
-

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202

参考相場価格: 4,154万円

新築時価格: 3,660万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
73.56m²
-

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203

参考相場価格: 4,154万円

新築時価格: 3,660万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
73.56m²
-

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204

参考相場価格: 4,206万円

新築時価格: 3,770万円

想定賃料: 14.5万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
73.56m²
-

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205

参考相場価格: 4,446万円

新築時価格: 4,010万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
78.08m²
-

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206

参考相場価格: 4,545万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
78.08m²
-

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207

参考相場価格: 4,545万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
78.08m²
-

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208

参考相場価格: 4,439万円

新築時価格: 3,910万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
76.17m²
-

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209

参考相場価格: 4,435万円

新築時価格: 3,890万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
76.17m²
-

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210

参考相場価格: 4,435万円

新築時価格: 3,890万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
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ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟販売中・賃貸の物件（0件）

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ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟売買履歴

2001/01
新築6,990万円67万円/m²
- 104.27m²
- 4LDK
- 8階
現在の成約の妥当価格を知る
2001/01
新築5,820万円64万円/m²
- 90.46m²
- 3LDK
- 8階
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2001/01
新築6,460万円66万円/m²
- 97.34m²
- 4LDK
- 8階
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2001/01
新築6,780万円66万円/m²
- 102.33m²
- 4LDK
- 8階
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2001/01
新築6,650万円66万円/m²
- 100.55m²
- 4LDK
- 8階
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2001/01
新築5,490万円64万円/m²
- 84.93m²
- 3LDK
- 8階
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2001/01
新築6,290万円65万円/m²
- 96.44m²
- 4LDK
- 8階
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2001/01
新築6,780万円66万円/m²
- 101.39m²
- 4LDK
- 8階
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約4,350万円55万円/m²
- 78.81m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築25年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
2026/04
成約4,270万円57万円/m²
- 74.61m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築25年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
2025/06
成約4,990万円56万円/m²
- 88.59m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築24年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
オススメ
ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟の
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2025/01
成約4,000万円45万円/m²
- 88.59m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築24年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
2024/10
成約3,900万円51万円/m²
- 76.17m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築23年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
2024/02
成約4,160万円51万円/m²
- 80.74m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築23年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
2024/02
成約4,050万円48万円/m²
- 84.12m²
- 3SLDK
- 1階
- 当時築23年
ガーデンズBACH・武蔵野の杜C棟
2023/10
成約4,400万円52万円/m²
- 84.26m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築22年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
2023/09
成約4,370万円53万円/m²
- 81.69m²
- 3SLDK
- 1階
- 当時築22年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート
2023/07
成約3,790万円49万円/m²
- 76.82m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築22年
ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約4,350万円	55万円/m²	1階	78.81m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築25年
2026/04	成約4,270万円	57万円/m²	3階	74.61m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築25年
2025/06	成約4,990万円	56万円/m²	2階	88.59m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築24年
オススメ	ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/01	成約4,000万円	45万円/m²	2階	88.59m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築24年
2024/10	成約3,900万円	51万円/m²	2階	76.17m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築23年
2024/02	成約4,160万円	51万円/m²	2階	80.74m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築23年
2024/02	成約4,050万円	48万円/m²	1階	84.12m²	3SLDK	ガーデンズBACH・武蔵野の杜C棟	築23年
2023/10	成約4,400万円	52万円/m²	3階	84.26m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築22年
2023/09	成約4,370万円	53万円/m²	1階	81.69m²	3SLDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築22年
2023/07	成約3,790万円	49万円/m²	1階	76.82m²	3LDK	ガーデンズバッハ武蔵野の杜アドマイアコート	築22年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟資産性スコア

3.77

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟の資産性スコアは3.77です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟居住エリアの評価

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ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟新築時価格からの騰落率

/8階

3LDK
76.82m²

新築騰落率

110%築25年

新築時価格

3,970万円+407万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟価格推移と将来予測

/8階

3LDK
76.82m²

201の参考相場価格 2026/7: 4,377万円
254万円前年比

参考相場価格

4,377万円254万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 57万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟201の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+15.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟マンションの口コミ・評判(251件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
2
鷹の台
住宅街の中は道路が狭いところが多く、車や自転車のすれ違いが大変な場所もあるので、移動には少し気を使います。
子育て環境
2
新小平
駅周辺は静かで落ち着いているので、子育てには向いていると思いますが、思春期の子ども向けの娯楽施設が少ないのが少し残念です。

口コミをもっと見る（231件）

小平市の口コミ

教育環境
5
小平市には一橋大学や津田塾大学など有名な大学があり、街全体が落ち着いた雰囲気で学びやすい環境です。
医療・福祉
5
小平市は医療費助成の所得制限が撤廃されているので、子どもの医療費の心配が減りました。

口コミをもっと見る（20件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

3,800万円

クレストグランディオ武蔵野

3LDK
71.71m²

西武多摩湖線「一橋学園」徒歩14分

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟マンション概要

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このマンションは西武国分寺線鷹の台駅から徒歩1分の距離にあり、駅から近距離で天気が悪い日もさほど気になりません。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間35分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数259戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟詳細情報

基本情報

建物名	ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟
住所	東京都小平市たかの台32-1
アクセス	西武国分寺線「鷹の台」徒歩1分ＪＲ武蔵野線「新小平」徒歩21分西武国分寺線「恋ヶ窪」徒歩27分
築年数	築25年
階建（総戸数）	8階建（259部屋）
建築構造	RC造
専有面積	68.26㎡〜104.27㎡
新築時価格	3350万円〜6990万円
参考相場価格	2LDK：3807万円〜（68m²〜） 3LDK：3784万円〜（68m²〜） 4LDK：5139万円〜（86m²〜）
参考相場価格の坪単価	174万円/坪〜223万円/坪
想定賃料	13.3万円〜21.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	たかの台保育所（認証保育所）他保育園を見る
学区	小平第一小学校小平第五中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーターエントランスガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大成サービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ガーデンズBACH・武蔵野の杜A棟間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	鷹の台駅平均
2LDK	68.55m²	4,229万円	2,765万円
3LDK	78.08m²	4,759万円	4,455万円
4LDK	93.56m²	5,867万円	5,692万円

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SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2001/01	新築6,460万円	66万円/m²	8階	97.34m²	4LDK	--
2001/01	新築6,780万円	66万円/m²	8階	102.33m²	4LDK	--
2001/01	新築6,650万円	66万円/m²	8階	100.55m²	4LDK	--
2001/01	新築5,490万円	64万円/m²	8階	84.93m²	3LDK	--
2001/01	新築6,290万円	65万円/m²	8階	96.44m²	4LDK	--
2001/01	新築6,780万円	66万円/m²	8階	101.39m²	4LDK	--

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