オーベル三鷹台コンフォート 外観

オーベル三鷹台コンフォート

三鷹市・三鷹台のマンション
総合評価
参考相場価格4,212万円〜6,062万円
坪単価193万円/坪〜223万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1014,951万円価格を調べる6,247万円3LDK78.19-
1024,616万円価格を調べる5,751万円3LDK76.05-
1034,212万円価格を調べる4,947万円2LDK69.25-
1044,440万円価格を調べる5,453万円3LDK75.98-
1054,287万円価格を調べる5,046万円3LDK71.02-
1064,353万円価格を調べる5,350万円3LDK73.29-
1074,236万円価格を調べる4,946万円2LDK69.45-
1085,747万円価格を調べる7,052万円4LDK88.54-
1094,762万円価格を調べる6,050万円3LDK78.24-
1104,458万円価格を調べる5,646万円3LDK75.42-
1115,536万円価格を調べる6,756万円4LDK86.84-

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参考相場価格
4,951万円
新築時価格
6,247万円
  • 3LDK
  • 78.19
  • -

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参考相場価格
4,616万円
新築時価格
5,751万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,212万円
新築時価格
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  • 2LDK
  • 69.25
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参考相場価格
4,440万円
新築時価格
5,453万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,287万円
新築時価格
5,046万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,353万円
新築時価格
5,350万円
  • 3LDK
  • 73.29
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参考相場価格
4,236万円
新築時価格
4,946万円
  • 2LDK
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参考相場価格
5,747万円
新築時価格
7,052万円
  • 4LDK
  • 88.54
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参考相場価格
4,762万円
新築時価格
6,050万円
  • 3LDK
  • 78.24
  • -

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参考相場価格
4,458万円
新築時価格
5,646万円
  • 3LDK
  • 75.42
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,951万円(過去3年で30万円

新築時価格6,247万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比三鷹台駅
平均
2LDK69.25m²4,500万円
-207万円
3,926万円
3LDK75.98m²4,765万円
-220万円
5,080万円
4LDK88.54m²5,682万円
-262万円
5,457万円

売買履歴

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2018年
  • 3階
  • 3LDK
  • 77〜87m²
  • 築20年
売出価格
5,020万円〜5,420万円
坪単価
204〜221万円
2018年
  • 3階
  • 4LDK
  • 85〜95m²
  • 築20年
売出価格
5,970万円〜6,370万円
坪単価
220〜235万円
2015年
  • 3階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築20年
売出価格
5,010万円〜5,410万円
坪単価
220〜237万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応

物件詳細情報

建物名オーベル三鷹台コンフォート
住所東京都三鷹市井の頭1丁目9-22
築年数築20年
階建(総戸数)3階建(31部屋)
建築構造RC造
専有面積69.25㎡〜94.06㎡
参考相場価格
  • 2LDK:4195万円〜(69m²〜)
  • 3LDK:4270万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:5366万円〜(86m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社大成サービス㈱
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京王井の頭線三鷹台駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間26分以内で都心部へスマートに移動できます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、3階建て総戸数31戸のマンションです。

三鷹市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    233万円

三鷹台駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +18%
  • 平均坪単価
    236万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,308万円(沿線比7位/17駅、東京都市部比2位/160駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,894万円(沿線比14位/17駅、東京都市部比4位/160駅)
三鷹台駅のマンション価格は、東京都市部駅全域比では高価格群ながら、沿線内の駅と比べると低めと言えます。価格重視のマンション選びをご希望の方は、他の路線も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。三鷹台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に三鷹台駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2061万円、20年目は1629万円、30年目は1592万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは三鷹台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

三鷹台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、三鷹台駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):16%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):54%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、三鷹台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:8%
11~20年:24%
21年以上:61%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

三鷹台駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(26分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

三鷹台駅が位置する三鷹市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外の平均回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。未就学児までは自己負担はありません。都内でも一般的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…認可外保育施設の補助:最大1万円/月。私立幼稚園への補助:入園料補助金(3万8,000円)、保育料補助金(市民税課税額によって区分を設定)。その他には、子育てサポーター養成講座を行い、協働型の子育て環境を充実させていくなどの活動をおこなっています。
また、待機児童数は264人(2016年4月時点)。2015年4月時点の209人から比べると、55人(26%)増えています。しかし、三鷹市では2015年から認定こども園の普及や、小規模な地域型保育を創設するなど、待機児童対策に力を入れています。

医療状況

三鷹台駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は6件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

三鷹台駅でお探しの方へのおすすめ駅

三鷹台駅は30分圏内に、渋谷新宿2つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。三鷹台駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、三鷹西荻窪富士見ケ丘浅草橋武蔵小杉等々力などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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  • 3LDK
  • 75.22m²
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