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ペルル谷津干潟 外観

ペルル谷津干潟

習志野市・谷津駅 徒歩18分・築21年

3.28
液状化注意
2,513万円〜3,499万円
坪単価 117万円/坪〜127万円/坪
想定賃料 12.5万円〜17.1万円/月
5.7%〜6.2%
最終更新2026年07月01日
お気に入り
ペルル谷津干潟 外観

ペルル谷津干潟

習志野市・谷津駅 徒歩18分・築21年

2,513万円〜3,499万円
坪単価 117万円/坪〜127万円/坪
想定賃料 12.5万円〜17.1万円/月
5.7%〜6.2%
3.28
最終更新
2026年07月01日
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ペルル谷津干潟資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出

ペルル谷津干潟部屋別の参考相場価格

42部屋 / 42部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1022,666万円価格を確認する2,490万円12.9万円/月
5.8%		3LDK75.10m²
南
1032,513万円価格を確認する2,340万円12.5万円/月
6.0%		3LDK70.61m²
南
1042,669万円価格を確認する2,490万円12.9万円/月
5.8%		3LDK75.20m²
南
2013,105万円価格を確認する2,840万円14.8万円/月
5.7%		4LDK84.00m²
南
2022,779万円価格を確認する2,520万円13.3万円/月
5.8%		3LDK75.10m²
南
2032,619万円価格を確認する2,370万円12.8万円/月
5.9%		3LDK70.61m²
南
2042,783万円価格を確認する2,520万円13.4万円/月
5.8%		3LDK75.20m²
南
2052,675万円価格を確認する2,480万円13.1万円/月
5.9%		3LDK72.00m²
南
3013,158万円価格を確認する2,870万円15万円/月
5.7%		4LDK84.00m²
南
3022,833万円価格を確認する2,550万円13.6万円/月
5.8%		3LDK75.10m²
南
3032,671万円価格を確認する2,400万円13.1万円/月
5.9%		3LDK70.61m²
南
3042,837万円価格を確認する2,550万円13.6万円/月
5.8%		3LDK75.20m²
南
3052,726万円価格を確認する2,510万円13.4万円/月
5.9%		3LDK72.00m²
南
4013,175万円価格を確認する2,900万円15.6万円/月
5.9%		4LDK84.00m²
南
4022,846万円価格を確認する2,580万円14.1万円/月
6.0%		3LDK75.10m²
南
4032,684万円価格を確認する2,430万円13.6万円/月
6.1%		3LDK70.61m²
南
4042,850万円価格を確認する2,580万円14.1万円/月
6.0%		3LDK75.20m²
南
4052,745万円価格を確認する2,540万円13.9万円/月
6.1%		3LDK72.00m²
南
5013,185万円価格を確認する2,930万円15.4万円/月
5.8%		4LDK84.00m²
南
5022,855万円価格を確認する2,610万円14万円/月
5.9%		3LDK75.10m²
南
5032,692万円価格を確認する2,460万円13.5万円/月
6.0%		3LDK70.61m²
南
5042,858万円価格を確認する2,610万円14万円/月
5.9%		3LDK75.20m²
南
5052,753万円価格を確認する2,570万円13.7万円/月
6.0%		3LDK72.00m²
南
6013,198万円価格を確認する2,960万円15.5万円/月
5.8%		4LDK84.00m²
南
6022,865万円価格を確認する2,640万円14万円/月
5.9%		3LDK75.10m²
南
6032,708万円価格を確認する2,490万円13.5万円/月
6.0%		3LDK70.61m²
南
6042,868万円価格を確認する2,640万円14.1万円/月
5.9%		3LDK75.20m²
南
6052,764万円価格を確認する2,600万円13.8万円/月
6.0%		3LDK72.00m²
南
7013,204万円価格を確認する2,990万円15.6万円/月
5.8%		4LDK84.00m²
南
7022,872万円価格を確認する2,670万円14.1万円/月
5.9%		3LDK75.10m²
南
7032,710万円価格を確認する2,520万円13.6万円/月
6.0%		3LDK70.61m²
南
7042,875万円価格を確認する2,670万円14.1万円/月
5.9%		3LDK75.20m²
南
7052,763万円価格を確認する2,630万円13.8万円/月
6.0%		3LDK72.00m²
南
8013,206万円価格を確認する3,020万円15.6万円/月
5.8%		4LDK84.00m²
南
8022,875万円価格を確認する2,700万円14.2万円/月
5.9%		3LDK75.10m²
南
8032,712万円価格を確認する2,550万円13.6万円/月
6.0%		3LDK70.61m²
南
8042,878万円価格を確認する2,700万円14.2万円/月
5.9%		3LDK75.20m²
南
8052,764万円価格を確認する2,660万円13.9万円/月
6.0%		3LDK72.00m²
南
9023,499万円価格を確認する3,530万円17.1万円/月
5.9%		4LDK91.05m²
南
9032,713万円価格を確認する2,580万円13.9万円/月
6.2%		3LDK70.61m²
南
9042,879万円価格を確認する2,730万円14.5万円/月
6.0%		3LDK75.20m²
南
9052,765万円価格を確認する2,690万円14.2万円/月
6.2%		3LDK72.00m²
南
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,666万円
新築時価格
2,490万円
想定賃料
12.9万円/月
想定利回り
5.8%
  • 3LDK
  • 75.10m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,513万円
新築時価格
2,340万円
想定賃料
12.5万円/月
想定利回り
6.0%
  • 3LDK
  • 70.61m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,669万円
新築時価格
2,490万円
想定賃料
12.9万円/月
想定利回り
5.8%
  • 3LDK
  • 75.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
3,105万円
新築時価格
2,840万円
想定賃料
14.8万円/月
想定利回り
5.7%
  • 4LDK
  • 84.00m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
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  • 無料
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202
参考相場価格
2,779万円
新築時価格
2,520万円
想定賃料
13.3万円/月
想定利回り
5.8%
  • 3LDK
  • 75.10m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
2,619万円
新築時価格
2,370万円
想定賃料
12.8万円/月
想定利回り
5.9%
  • 3LDK
  • 70.61m²
  • 南
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204
参考相場価格
2,783万円
新築時価格
2,520万円
想定賃料
13.4万円/月
想定利回り
5.8%
  • 3LDK
  • 75.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
205
参考相場価格
2,675万円
新築時価格
2,480万円
想定賃料
13.1万円/月
想定利回り
5.9%
  • 3LDK
  • 72.00m²
  • 南
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301
参考相場価格
3,158万円
新築時価格
2,870万円
想定賃料
15万円/月
想定利回り
5.7%
  • 4LDK
  • 84.00m²
  • 南
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302
参考相場価格
2,833万円
新築時価格
2,550万円
想定賃料
13.6万円/月
想定利回り
5.8%
  • 3LDK
  • 75.10m²
  • 南
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ペルル谷津干潟売買履歴

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年月
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m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2018/03成約2,700万円32万円/m²2階84.00m²4LDK築13年
2014/11成約2,300万円31万円/m²7階72.00m²3LDK築10年
2009/01成約2,430万円33万円/m²5階72.00m²3LDK築4年
2004/07新築2,700万円37万円/m²9階72.00m²3LDK--
2004/07新築2,730万円36万円/m²9階75.20m²3LDK--
2004/07新築2,570万円36万円/m²9階70.61m²3LDK--
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ペルル谷津干潟資産性スコア

3.28
ペルル谷津干潟の資産性スコアは3.28です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ペルル谷津干潟の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ペルル谷津干潟居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ペルル谷津干潟新築時価格からの騰落率

新築騰落率

107%築21年

新築時価格

2,490万円+176万円
千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、108%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ペルル谷津干潟価格推移と将来予測

102の参考相場価格
2026/7
2,666万円
22万円前年比

参考相場価格

2,666万円22万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
35.5万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値
33.3万円/m²
想定売買価格
ペルル谷津干潟102の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ペルル谷津干潟マンションの口コミ・評判(237件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    2

    谷津

    レストランは居酒屋中心で、子連れだとなかなか行けるお店が少ないです。もう少しファミリー向けの飲食店が増えてほしいです。

  • 買い物・生活利便性

    4

    京成津田沼

    駅前に交番があって、子連れで利用しても治安が悪いと感じたことはありませんでした。

口コミをもっと見る（205件）

習志野市の口コミ

  • 防災・安全性

    4

    習志野市のハザードマップはインターネットで簡単に確認でき、地震や水害、土砂災害などの危険度や避難所の場所がすぐに分かるので安心です。

  • 教育環境

    5

    津田沼小学校は学力レベルが高く、進学実績も良いので、教育熱心な家庭が集まっている印象です。学校見学で雰囲気も確認できて安心しました。

口コミをもっと見る（32件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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ペルル谷津干潟マンション概要

ペルル谷津干潟 外観
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このマンションは京成本線谷津駅から徒歩18分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間42分以内で都心へのアクセスも良好です。築21年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数42戸のマンションです。 関東を代表するバラ園の一つとして人気の谷津バラ園に近いマンションです。広大な敷地内には、約700種、7000株のバラが存在しており、開花シーズンになると綺麗な花を観賞しながら散策できます。また、庭園の美しさも楽しめるため、開花シーズン以外でも有意義な時間を過ごせます。

ペルル谷津干潟詳細情報

基本情報

建物名ペルル谷津干潟
住所千葉県習志野市袖ケ浦1丁目29-4
アクセス
築年数築21年
階建（総戸数）9階建（42部屋）
建築構造RC造
専有面積70.61㎡〜91.05㎡
新築時価格2340万円〜3530万円
参考相場価格
  • 3LDK：2513万円〜（70m²〜）
  • 4LDK：3105万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価117万円/坪〜127万円/坪
想定賃料12.5万円〜17.1万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園谷津保育所 （認可）他
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学区袖ケ浦西小学校
第三中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ペルル谷津干潟間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		谷津駅
平均
3LDK73.55m²2,764万円5,512万円
4LDK84m²3,191万円6,067万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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  • 3LDK
  • 61.90m²
  • 8階/10階建

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谷津駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

習志野市の学区別マンション

小学校：

袖ケ浦西小学校

中学校：

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