エム・ブランド船橋 外観

エム・ブランド船橋

船橋市・海神のマンション
総合評価
参考相場価格2,327万円〜2,746万円
坪単価107万円/坪〜116万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1012,380万円価格を調べる-3LDK73.37
2042,327万円価格を調べる-3LDK66.9
7062,746万円価格を調べる-4LDK84.3
8022,344万円価格を調べる-3LDK66.7

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参考相場価格
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新築時価格
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,380万円(過去3年で3万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築11年
売出価格
2,630万円〜2,990万円
坪単価
123〜140万円
2020年
  • 12階
  • 3LDK
  • 87〜97m²
  • 築11年
売出価格
3,180万円〜3,540万円
坪単価
115〜128万円
2020年
  • 11階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築11年
売出価格
2,640万円〜3,000万円
坪単価
123〜140万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ペット相談可
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名エム・ブランド船橋
住所千葉県船橋市海神町2丁目3-21
築年数築13年
階建(総戸数)8階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積66.7㎡〜84.3㎡
参考相場価格
  • 3LDK:2323万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:2741万円〜(84m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは京成本線海神駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間35分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建てのマンションです。 高品質で、ファッション性の高い商品が揃う百貨店である、西武船橋店に近い好立地のマンションです。デパ地下の食品から、洋服や雑貨、生活用品まで生活に必要なものが全て揃います。大変便利であり、百貨店なので高品質の商品が揃っており、安心して毎日の買い物を楽しめます。

船橋市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    116万円

海神駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    94万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,129万円(沿線比21位/39駅、千葉県市部比55位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,082万円(沿線比17位/39駅、千葉県市部比33位/288駅)
海神駅のマンション価格は、千葉県市部駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。海神駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+9%変化しています。千葉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。海神駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に海神駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1467万円、20年目は1191万円、30年目は1100万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは海神駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

海神駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、海神駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:10%
6~10年:19%
11~20年:19%
21年以上:54%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

海神駅の周辺環境

出産・育児制度

海神駅が位置する船橋市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。千葉県内はすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、県内でも一般的な条件と言えます。
保育関連の補助・取り組み…船橋市認証保育所通園児補助金:上限3万円/月。認可外保育施設通園児補助金:上限2万2,000円/月。私立幼稚園:就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)、就園児補助金(1人につき4万円/年)。保育施設の種類によって幅広い助成金がある補助金の手厚さが、船橋市の魅力の一つです。
待機児童数は2016年4月時点で203人と、千葉県内でも2番目に多い船橋市。しかし、2015年4月時点の625人から比べると422人(67%)減らすことに成功しています。引き続き改善傾向が見えるといえますが、すぐに保育施設を利用したい方はほかの地域も候補に入れてみてはいかがでしょうか?

医療状況

海神駅が最寄り駅の病院件数は8件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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