ヴィラ西小山
品川区・西小山駅 徒歩6分・築39年
2026年06月22日
ヴィラ西小山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は104のお部屋を基準に算出
ヴィラ西小山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 | 4,032万円 | 価格を確認する | - | 11.4万円/月 3.4% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 105 | 4,032万円 | 価格を確認する | - | 11.4万円/月 3.4% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 203 | 4,141万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 204 | 4,141万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 205 | 4,141万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 206 | 4,656万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 3.4% | 2DK | 50.64m² 南 |
| 302 | 4,138万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 303 | 4,138万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 304 | 4,138万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 305 | 4,138万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 306 | 4,653万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 3.4% | 2DK | 50.64m² 南 |
| 401 | 4,651万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 3.3% | 2DK | 50.64m² 南東 |
| 402 | 4,142万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 403 | 4,142万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 405 | 4,142万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 3.5% | 2DK | 45.51m² 南 |
| 406 | 4,166万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 3.2% | 1LDK | 40.07m² 南 |
- 参考相場価格
- 4,032万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,032万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,141万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,141万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
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- 参考相場価格
- 4,141万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,656万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2DK
- 50.64m²
- 南
- 無料
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 4,138万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,138万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,138万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,138万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2DK
- 45.51m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/12
- 2015/02
- 2014/09
- オススメヴィラ西小山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2014/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/12 | 成約1,160万円 | 52万円/m² | 4階 | 22.22m² | 1K | ストーク武蔵小山弐番館 | 築23年 |
| 2015/02 | 成約700万円 | 60万円/m² | 5階 | 11.50m² | 1R | ロイヤル武蔵小山 | 築28年 |
| 2014/09 | 成約630万円 | 52万円/m² | 5階 | 12.00m² | 1R | ロイヤル武蔵小山 | 築28年 |
| オススメ | ヴィラ西小山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2014/06 | 成約500万円 | 43万円/m² | 6階 | 11.50m² | 1R | ロイヤル武蔵小山 | 築28年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ヴィラ西小山賃貸履歴
賃貸募集中物件が1件あります
- 2026/01
- 12.7万円/月
- 50.64m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築38年
- 2025/12
- 12.3万円/月
- 45.51m²
- 2DK
- 4階
- 当時築38年
- 2025/07
- 11.2万円/月
- 45.51m²
- 2DK
- 4階
- 当時築38年
- 2025/01
- 11.7万円/月
- 45.51m²
- 2DK
- 2階
- 当時築37年
- 2024/11
- 8万円/月
- 40.07m²
- 1DK
- 4階
- 当時築37年
- 2024/10
- 11.5万円/月
- 45.51m²
- 2DK
- 1階
- 当時築37年
- 2024/05
- 8.2万円/月
- -
- 1DK
- 4階
- 当時築36年
- 2024/04
- 8.5万円/月
- -
- 1DK
- 4階
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- 2024/02
- 10.8万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築36年
- 2024/01
- 11.8万円/月
- -
- 2DK
- 4階
- 当時築36年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 12.7万円/月 | 1階 | 50.64m² | 1LDK | 築38年 |
| 2025/12 | 12.3万円/月 | 4階 | 45.51m² | 2DK | 築38年 |
| 2025/07 | 11.2万円/月 | 4階 | 45.51m² | 2DK | 築38年 |
| 2025/01 | 11.7万円/月 | 2階 | 45.51m² | 2DK | 築37年 |
| 2024/11 | 8万円/月 | 4階 | 40.07m² | 1DK | 築37年 |
| 2024/10 | 11.5万円/月 | 1階 | 45.51m² | 2DK | 築37年 |
| 2024/05 | 8.2万円/月 | 4階 | - | 1DK | 築36年 |
| 2024/04 | 8.5万円/月 | 4階 | - | 1DK | 築36年 |
| 2024/02 | 10.8万円/月 | 2階 | - | 1LDK | 築36年 |
| 2024/01 | 11.8万円/月 | 4階 | - | 2DK | 築36年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ヴィラ西小山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヴィラ西小山価格推移と将来予測
参考相場価格
4,032万円352万円前年比
- 104の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 88.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヴィラ西小山マンションの口コミ・評判(250件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5西小山
西小山駅周辺は交番が駅前にあり、夜でも安心して歩ける雰囲気です。
住みやすさ
4洗足
駅から15分ほど歩くと洗足池公園があり、四季折々の自然や水鳥を楽しめます。春には桜がきれいで、地域の憩いの場になっています。
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ヴィラ西小山マンション概要
東急目黒線西小山駅より徒歩6分の距離にあるヴィラ西小山、駅からほど近いため毎朝の通勤通学も楽々です。また、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内で都心部へスマートに移動できます。築39年でRC造り、4階建てのマンションです。
ヴィラ西小山詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヴィラ西小山（ヴィラにしこやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区荏原7丁目1-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築39年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 40.07㎡〜50.64㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 293万円/坪〜344万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.3万円〜13.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヴィラ西小山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西小山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.07m² | 4,166万円 | 6,140万円 |
| 2DK | 45.51m² | 4,141万円 | 3,983万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
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荏原の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 29.87m²
- 3階/8階建
ヴィラ西小山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
西小山駅のマンション
西小山駅は東京都品川区にあり、目黒線が利用できます。西小山駅周辺には西小山にこま通り商店街をはじめ、サミットストアや業務スーパーがあるので生活に便利です。また、ラーメン店も多いのがこの街の特徴でもあります。加えて、桜の名所として有名な、立会川緑道があるため、桜の季節には多くの人で賑わいます。このページでは、そんな西小山のマンションについてご紹介します。