1,341万円〜2,176万円
坪単価 173万円/坪〜185万円/坪
想定賃料 7.5万円〜9.7万円/月
5.3%〜6.7%
最終更新2026年06月22日
ウィッチメゾン
新座市・志木駅 徒歩1分・築18年
1,341万円〜2,176万円
坪単価 173万円/坪〜185万円/坪
想定賃料 7.5万円〜9.7万円/月
5.3%〜6.7%
最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
ウィッチメゾン資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は203のお部屋を基準に算出
ウィッチメゾン部屋別の参考相場価格
19部屋 / 19部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 | 1,341万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 6.7% | 1K | 25.60m² 南東 |
| 205 | 1,925万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 5.6% | 1K | 36.81m² 南東 |
| 302 | 2,115万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 5.5% | 1DK | 40.25m² 南東 |
| 303 | 1,353万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 6.6% | 1K | 25.60m² 南東 |
| 304 | 1,942万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 5.5% | 1K | 36.81m² 南東 |
| 401 | 1,969万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 5.5% | 1K | 36.72m² 南東 |
| 402 | 2,144万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 5.4% | 1DK | 40.25m² 南東 |
| 404 | 1,969万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 5.5% | 1K | 36.81m² 南東 |
| 501 | 1,982万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 5.5% | 1K | 36.72m² 南東 |
| 502 | 2,158万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 5.4% | 1DK | 40.25m² 南東 |
| 503 | 1,380万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 6.5% | 1K | 25.60m² 南東 |
| 504 | 2,088万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 5.5% | 1K | 38.81m² 南東 |
| 601 | 1,957万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 5.5% | 1K | 35.70m² 南東 |
| 602 | 2,176万円 | 価格を確認する | - | 9.7万円/月 5.3% | 1DK | 40.01m² 南東 |
| 603 | 2,010万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 5.4% | 1K | 36.81m² 南東 |
| 701 | 1,909万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 5.5% | 1K | 34.23m² 南東 |
| 702 | 2,077万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 5.4% | 1K | 37.40m² 南東 |
| 801 | 1,916万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 5.6% | 1K | 34.23m² 南東 |
| 802 | 2,084万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 5.4% | 1K | 37.40m² 南東 |
203
- 参考相場価格
- 1,341万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 6.7%
- 1K
- 25.60m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 1,925万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 5.6%
- 1K
- 36.81m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
302
- 参考相場価格
- 2,115万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1DK
- 40.25m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
303
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,353万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 想定利回り
- 6.6%
- 1K
- 25.60m²
- 南東
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
304
- 参考相場価格
- 1,942万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
- 1K
- 36.81m²
- 南東
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401
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1,969万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 5.5%
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402
- 参考相場価格
- 2,144万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.7万円/月
- 想定利回り
- 5.4%
- 1DK
- 40.25m²
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- 新築時価格
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- 9万円/月
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- 5.5%
- 1K
- 36.81m²
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- 新築時価格
- -
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- 5.5%
- 1K
- 36.72m²
- 南東
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- 2,158万円
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- 9.7万円/月
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- 5.4%
- 1DK
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ウィッチメゾン賃貸履歴
- 2026/01
- 8.2万円/月
- 36.72m²
- 1K
- 4階
- 当時築18年
- 2026/01
- 8.9万円/月
- 35.7m²
- 1K
- 7階
- 当時築18年
- 2025/10
- 8.6万円/月
- 36.81m²
- 1R
- 5階
- 当時築17年
- 2025/09
- 7.3万円/月
- 25.6m²
- 1K
- 2階
- 当時築17年
- 2025/06
- 7.3万円/月
- 25.6m²
- 1K
- 2階
- 当時築17年
- 2024/04
- 8.9万円/月
- -
- 1K
- 7階
- 当時築16年
- 2024/02
- 7.5万円/月
- -
- 1K
- 4階
- 当時築16年
- 2023/09
- 8.3万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築15年
- 2022/11
- 8.2万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築14年
- 2022/11
- 8.8万円/月
- -
- 1K
- 8階
- 当時築14年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 8.2万円/月 | 4階 | 36.72m² | 1K | 築18年 |
| 2026/01 | 8.9万円/月 | 7階 | 35.7m² | 1K | 築18年 |
| 2025/10 | 8.6万円/月 | 5階 | 36.81m² | 1R | 築17年 |
| 2025/09 | 7.3万円/月 | 2階 | 25.6m² | 1K | 築17年 |
| 2025/06 | 7.3万円/月 | 2階 | 25.6m² | 1K | 築17年 |
| 2024/04 | 8.9万円/月 | 7階 | - | 1K | 築16年 |
| 2024/02 | 7.5万円/月 | 4階 | - | 1K | 築16年 |
| 2023/09 | 8.3万円/月 | 3階 | - | 1R | 築15年 |
| 2022/11 | 8.2万円/月 | 2階 | - | 1K | 築14年 |
| 2022/11 | 8.8万円/月 | 8階 | - | 1K | 築14年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ウィッチメゾン資産性スコア
3.61
ウィッチメゾンの資産性スコアは3.61です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ウィッチメゾンの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ウィッチメゾン価格推移と将来予測
参考相場価格
1,341万円55万円前年比
- 203の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 52.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値 - 45万円/m²
ウィッチメゾン203の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.4万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ウィッチメゾンマンションの口コミ・評判(256件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5志木
グリーンコート側は春は桜、夏は花火、秋は紅葉、冬は星がきれいで、夜景も楽しめる自然環境が魅力です。
地域コミュニティ
5北朝霞
周囲の家との近所付き合いが良く、住んでいて楽しいと感じています。
新座市の口コミ
自然環境
4小さい公園がたくさんあって、子どもが遊ぶ場所には困りません。団地内にも公園があり、自然とふれあえる環境が整っています。
子育て環境
5新座市は保育園や小学校の数が多く、子供医療費の助成も手厚いので子育て世帯にはとてもありがたいと感じています。都内にも近くて通勤にも便利なので、子育てしながら働く人にもおすすめです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ウィッチメゾンマンション概要
ウィッチメゾンは東武東上線志木駅から徒歩1分の距離にあり、駅から大変近いため人通りも多いので賑やかな環境です。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間23分以内で都心へのアクセスも良好です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、8階建てのマンションです。
ウィッチメゾン詳細情報
基本情報
| 建物名 | ウィッチメゾン |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県新座市東北2丁目35-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.6㎡〜40.25㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 173万円/坪〜185万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.5万円〜9.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ウィッチメゾン間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 志木駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 36.72m² | 1,957万円 | 973万円 |
| 1DK | 40.25m² | 2,151万円 | 1,321万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
藤和志木コープ
2,170万円- 3LDK
- 64.68m²
- 3階/6階建