号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	3,759万円	価格を確認する	2,980万円	3LDK	72.00m²	南西
102	3,759万円	価格を確認する	2,990万円	3LDK	72.00m²	南西
103	3,920万円	価格を確認する	3,330万円	3LDK	75.02m²	南西
104	3,759万円	価格を確認する	3,180万円	3LDK	72.00m²	南西
105	3,920万円	価格を確認する	3,360万円	3LDK	75.02m²	南西
106	3,921万円	価格を確認する	3,370万円	3LDK	75.03m²	南西
107	4,295万円	価格を確認する	3,790万円	4LDK	82.08m²	南西
201	4,510万円	価格を確認する	3,890万円	4LDK	82.73m²	南西
202	4,080万円	価格を確認する	3,370万円	3LDK	75.02m²	南西
203	3,917万円	価格を確認する	3,180万円	3LDK	72.00m²	南西
204	3,917万円	価格を確認する	3,240万円	3LDK	72.00m²	南西
205	4,080万円	価格を確認する	3,390万円	3LDK	75.02m²	南西
206	3,917万円	価格を確認する	3,270万円	3LDK	72.00m²	南西
207	4,080万円	価格を確認する	3,390万円	3LDK	75.02m²	南西
208	4,080万円	価格を確認する	3,400万円	3LDK	75.03m²	南西
209	4,465万円	価格を確認する	3,980万円	4LDK	82.08m²	南西
301	4,589万円	価格を確認する	3,970万円	4LDK	82.73m²	南西
302	4,152万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	75.02m²	南西
303	3,987万円	価格を確認する	3,310万円	3LDK	72.00m²	南西
304	3,986万円	価格を確認する	3,350万円	3LDK	72.00m²	南西
305	4,152万円	価格を確認する	3,500万円	3LDK	75.02m²	南西
306	3,986万円	価格を確認する	3,310万円	3LDK	72.00m²	南西
307	4,152万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	75.02m²	南西
308	4,152万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	75.03m²	南西
309	4,542万円	価格を確認する	4,070万円	4LDK	82.08m²	南西
401	4,662万円	価格を確認する	4,080万円	4LDK	82.73m²	南西
402	4,217万円	価格を確認する	3,560万円	3LDK	75.02m²	南西
403	4,047万円	価格を確認する	3,400万円	3LDK	72.00m²	南西
404	4,046万円	価格を確認する	3,450万円	3LDK	72.00m²	南西
405	4,215万円	価格を確認する	3,580万円	3LDK	75.02m²	南西
406	4,046万円	価格を確認する	3,420万円	3LDK	72.00m²	南西
407	4,217万円	価格を確認する	3,550万円	3LDK	75.02m²	南西
408	4,217万円	価格を確認する	3,560万円	3LDK	75.03m²	南西
409	4,614万円	価格を確認する	4,240万円	4LDK	82.08m²	南西
501	4,953万円	価格を確認する	4,380万円	4LDK	85.52m²	南西
502	4,148万円	価格を確認する	3,490万円	3LDK	72.00m²	南西
503	4,148万円	価格を確認する	3,540万円	3LDK	72.00m²	南西
504	4,322万円	価格を確認する	3,670万円	3LDK	75.02m²	南西
505	4,148万円	価格を確認する	3,510万円	3LDK	72.00m²	南西
506	4,326万円	価格を確認する	3,640万円	3LDK	75.02m²	南西
507	4,325万円	価格を確認する	3,650万円	3LDK	75.03m²	南西
508	4,734万円	価格を確認する	4,380万円	4LDK	82.08m²	南西
601	5,101万円	価格を確認する	4,490万円	4LDK	85.66m²	南西
602	4,265万円	価格を確認する	3,670万円	3LDK	72.00m²	南西
603	4,443万円	価格を確認する	3,760万円	3LDK	75.02m²	南西
604	4,265万円	価格を確認する	3,640万円	3LDK	72.00m²	南西
605	5,218万円	価格を確認する	4,670万円	4LDK	87.71m²	南西

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 3,759万円

新築時価格: 2,980万円

3LDK
72.00m²
南西

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 3,759万円

新築時価格: 2,990万円

3LDK
72.00m²
南西

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103

参考相場価格: 3,920万円

新築時価格: 3,330万円

3LDK
75.02m²
南西

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104

参考相場価格: 3,759万円

新築時価格: 3,180万円

3LDK
72.00m²
南西

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105

参考相場価格: 3,920万円

新築時価格: 3,360万円

3LDK
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106

参考相場価格: 3,921万円

新築時価格: 3,370万円

3LDK
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107

参考相場価格: 4,295万円

新築時価格: 3,790万円

4LDK
82.08m²
南西

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201

参考相場価格: 4,510万円

新築時価格: 3,890万円

4LDK
82.73m²
南西

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202

参考相場価格: 4,080万円

新築時価格: 3,370万円

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75.02m²
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3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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PR販売中の物件【パークハウス蕨市民公園】4,280万円 | 3LDK | 75.07m² | 1階/9階建（ノムコム）

ウェリス蕨市民公園販売中・賃貸の物件（0件）

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ウェリス蕨市民公園資産性スコア

3.59

ウェリス蕨市民公園の資産性スコアは3.59です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ウェリス蕨市民公園の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ウェリス蕨市民公園居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

ウェリス蕨市民公園の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ウェリス蕨市民公園新築時価格からの騰落率

3LDK
72m²

新築騰落率

126%築12年

新築時価格

2,980万円+779万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ウェリス蕨市民公園価格推移と将来予測

3LDK
72m²

101の参考相場価格 2025/9: 3,759万円
36万円前年比

参考相場価格

3,759万円36万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 52.2万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値: 51.2万円/m2

想定売買価格

ウェリス蕨市民公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ウェリス蕨市民公園マンションの口コミ・評判(426件)

マンションに関する口コミ

お部屋
4
南西向きの住戸で日当たりが良く、周辺は戸建て住宅しかないため日照条件が良好です。
共用部分
4
敷地内駐車場には電動シャッターがついているため、防犯面で安心できます。

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
蕨
4
駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて、特に不満は感じていません。都心へのアクセスも良く、普段の生活がしやすいです。
自然環境
西川口
2
駅周辺の公園は広くて遊具も充実していますが、夜になると人通りが少なくなり少し不安を感じることがあります。

口コミをもっと見る（373件）

蕨市の口コミ

子育て環境
4
子育て世代のファミリー層が多く、保育園や幼稚園、小学校が近くにあるため子育てしやすい住環境だと思います。
防災・安全性
4
蕨市は災害時の支援体制が整っているので、安心して暮らせると思います。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,280万円

パークハウス蕨市民公園

3LDK
75.07m²

京浜東北・根岸線「西川口」徒歩7分

ウェリス蕨市民公園マンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線蕨駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間15分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数47戸のマンションです。河鍋暁斎記念美術館は江戸・東京で活躍した狩野派絵師である暁斎の曾孫が設立した美術館です。3000点あまりを所蔵し、1，2ヶ月毎にテーマを替えて展示されています。近くにもマンションがあり、下町風情のある町並みが好きな人にはおすすめです。

ウェリス蕨市民公園詳細情報

基本情報

建物名	ウェリス蕨市民公園
住所	埼玉県蕨市塚越4丁目12-32
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩12分ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩14分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩39分
築年数	築12年
階建（総戸数）	6階建（47部屋）
建築構造	RC造
専有面積	72㎡〜87.71㎡
新築時価格	2980万円〜4670万円
参考相場価格	3LDK：3759万円〜（72m²〜） 4LDK：4295万円〜（82m²〜）
参考相場価格の坪単価	172万円/坪〜197万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つかさ保育園蕨市わらび園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	東小学校東中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	24時間ゴミ出し可能 TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ウェリス蕨市民公園間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	蕨駅平均
3LDK	75.02m²	4,080万円	3,860万円
4LDK	82.73m²	4,614万円	4,192万円

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ウェリス蕨市民公園売買履歴

2020/10
売出価格
2,980万円〜3,340万円137〜154万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築7年
2021/01
売出価格
2,930万円〜3,290万円129〜145万円/坪
- 70〜78m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
2022/01
売出価格
3,460万円〜3,820万円153〜169万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年

ウェリス蕨市民公園の

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/08
売出価格
2,730万円〜3,090万円124〜141万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築15年
アイディーコート蕨パークアベニュー現在築15年
2025/07
売出価格
2,400万円〜2,760万円125〜143万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築16年
レリア蕨塚越現在築16年
2025/04
売出価格
4,060万円〜4,420万円213〜232万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築10年
ブリーズコート蕨塚越テラス現在築11年