号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	3,812万円	価格を確認する	2,980万円	3LDK	72.00m²	南西
102	3,812万円	価格を確認する	2,990万円	3LDK	72.00m²	南西
103	3,970万円	価格を確認する	3,330万円	3LDK	75.02m²	南西
104	3,812万円	価格を確認する	3,180万円	3LDK	72.00m²	南西
105	3,970万円	価格を確認する	3,360万円	3LDK	75.02m²	南西
106	3,971万円	価格を確認する	3,370万円	3LDK	75.03m²	南西
107	4,355万円	価格を確認する	3,790万円	4LDK	82.08m²	南西
201	4,517万円	価格を確認する	3,890万円	4LDK	82.73m²	南西
202	4,077万円	価格を確認する	3,370万円	3LDK	75.02m²	南西
203	3,911万円	価格を確認する	3,180万円	3LDK	72.00m²	南西
204	3,911万円	価格を確認する	3,240万円	3LDK	72.00m²	南西
205	4,076万円	価格を確認する	3,390万円	3LDK	75.02m²	南西
206	3,911万円	価格を確認する	3,270万円	3LDK	72.00m²	南西
207	4,077万円	価格を確認する	3,390万円	3LDK	75.02m²	南西
208	4,076万円	価格を確認する	3,400万円	3LDK	75.03m²	南西
209	4,466万円	価格を確認する	3,980万円	4LDK	82.08m²	南西
301	4,587万円	価格を確認する	3,970万円	4LDK	82.73m²	南西
302	4,135万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	75.02m²	南西
303	3,967万円	価格を確認する	3,310万円	3LDK	72.00m²	南西
304	3,968万円	価格を確認する	3,350万円	3LDK	72.00m²	南西
305	4,135万円	価格を確認する	3,500万円	3LDK	75.02m²	南西
306	3,968万円	価格を確認する	3,310万円	3LDK	72.00m²	南西
307	4,135万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	75.02m²	南西
308	4,134万円	価格を確認する	3,480万円	3LDK	75.03m²	南西
309	4,531万円	価格を確認する	4,070万円	4LDK	82.08m²	南西
401	4,658万円	価格を確認する	4,080万円	4LDK	82.73m²	南西
402	4,197万円	価格を確認する	3,560万円	3LDK	75.02m²	南西
403	4,026万円	価格を確認する	3,400万円	3LDK	72.00m²	南西
404	4,027万円	価格を確認する	3,450万円	3LDK	72.00m²	南西
405	4,197万円	価格を確認する	3,580万円	3LDK	75.02m²	南西
406	4,027万円	価格を確認する	3,420万円	3LDK	72.00m²	南西
407	4,197万円	価格を確認する	3,550万円	3LDK	75.02m²	南西
408	4,197万円	価格を確認する	3,560万円	3LDK	75.03m²	南西
409	4,599万円	価格を確認する	4,240万円	4LDK	82.08m²	南西
501	4,955万円	価格を確認する	4,380万円	4LDK	85.52m²	南西
502	4,134万円	価格を確認する	3,490万円	3LDK	72.00m²	南西
503	4,134万円	価格を確認する	3,540万円	3LDK	72.00m²	南西
504	4,310万円	価格を確認する	3,670万円	3LDK	75.02m²	南西
505	4,133万円	価格を確認する	3,510万円	3LDK	72.00m²	南西
506	4,308万円	価格を確認する	3,640万円	3LDK	75.02m²	南西
507	4,307万円	価格を確認する	3,650万円	3LDK	75.03m²	南西
508	4,722万円	価格を確認する	4,380万円	4LDK	82.08m²	南西
601	5,079万円	価格を確認する	4,490万円	4LDK	85.66m²	南西
602	4,234万円	価格を確認する	3,670万円	3LDK	72.00m²	南西
603	4,414万円	価格を確認する	3,760万円	3LDK	75.02m²	南西
604	4,234万円	価格を確認する	3,640万円	3LDK	72.00m²	南西
605	5,199万円	価格を確認する	4,670万円	4LDK	87.71m²	南西

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 3,812万円

新築時価格: 2,980万円

3LDK
72.00m²
南西

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 3,812万円

新築時価格: 2,990万円

3LDK
72.00m²
南西

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 3,970万円

新築時価格: 3,330万円

3LDK
75.02m²
南西

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104

参考相場価格: 3,812万円

新築時価格: 3,180万円

3LDK
72.00m²
南西

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105

参考相場価格: 3,970万円

新築時価格: 3,360万円

3LDK
75.02m²
南西

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106

参考相場価格: 3,971万円

新築時価格: 3,370万円

3LDK
75.03m²
南西

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参考相場価格: 4,355万円

新築時価格: 3,790万円

4LDK
82.08m²
南西

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参考相場価格: 4,517万円

新築時価格: 3,890万円

4LDK
82.73m²
南西

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参考相場価格: 4,077万円

新築時価格: 3,370万円

3LDK
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新築時価格: 3,180万円

3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ウェリス蕨市民公園販売中・賃貸の物件（0件）

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ウェリス蕨市民公園資産性スコア

3.60

ウェリス蕨市民公園の資産性スコアの算出ができなかったため、周辺マンションの価格推移からスコアを算出しています。

売買検討者の方へ

ウェリス蕨市民公園の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ウェリス蕨市民公園居住エリアの評価

ウェリス蕨市民公園の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ウェリス蕨市民公園新築時価格からの騰落率

3LDK
72m²

新築騰落率

128%築12年

新築時価格

2,980万円+832万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ウェリス蕨市民公園価格推移と将来予測

3LDK
72m²

101の参考相場価格 2025/8: 3,812万円
2万円前年比

参考相場価格

3,812万円2万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/8: 52.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値: 56.3万円/m2

想定売買価格

ウェリス蕨市民公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.3万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ウェリス蕨市民公園口コミ(15件)

周辺環境
4
周囲は閑静な住宅街で蕨市民公園も近く、のどかな雰囲気が魅力です。
周辺環境
4
子どもが集まる様々な公園があり、幼稚園入園前は毎日子どもを遊ばせに通いました。
周辺環境
4
蕨の街自体が落ち着いていて好感が持てます。埼玉の中でも静かで都心にも近く良い場所です。

口コミをもっと見る（15件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,780万円

ライオンズ蕨ローレルコート

3LDK
71.95m²

京浜東北・根岸線「蕨」徒歩11分

ウェリス蕨市民公園マンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線蕨駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間15分以内で都心へのアクセスは抜群です。築12年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数47戸のマンションです。河鍋暁斎記念美術館は江戸・東京で活躍した狩野派絵師である暁斎の曾孫が設立した美術館です。3000点あまりを所蔵し、1，2ヶ月毎にテーマを替えて展示されています。近くにもマンションがあり、下町風情のある町並みが好きな人にはおすすめです。

ウェリス蕨市民公園詳細情報

基本情報

建物名	ウェリス蕨市民公園
住所	埼玉県蕨市塚越4丁目12-32
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩12分ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩14分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩39分
築年数	築12年
階建（総戸数）	6階建（47部屋）
建築構造	RC造
専有面積	72㎡〜87.71㎡
新築時価格	2980万円〜4670万円
参考相場価格	3LDK：3812万円〜（72m²〜） 4LDK：4355万円〜（82m²〜）
参考相場価格の坪単価	175万円/坪〜196万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つかさ保育園蕨市わらび園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	東小学校東中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	24時間ゴミ出し可能 TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ウェリス蕨市民公園間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	蕨駅平均
3LDK	75.02m²	4,077万円	3,890万円
4LDK	82.73m²	4,599万円	4,261万円

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ウェリス蕨市民公園売買履歴

2020/10
売出価格
3,070万円〜3,430万円141〜158万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築7年
2021/01
売出価格
3,030万円〜3,390万円134〜150万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
2022/01
売出価格
3,550万円〜3,910万円157〜172万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/07
売出価格
2,490万円〜2,850万円129〜148万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築16年
レリア蕨塚越現在築16年
2025/04
売出価格
4,070万円〜4,430万円214〜233万円/坪
- 59〜66m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築10年
ブリーズコート蕨塚越テラス現在築10年
2025/04
売出価格
4,810万円〜5,170万円308〜331万円/坪
- 48〜54m²
- 2LDK
- 12階
- 当時築11年
シティハウス蕨ステーションコート現在築11年