号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	1,309万円	価格を確認する	-	1K	28.92m²	北東
103	1,618万円	価格を確認する	-	1DK	35.47m²	東
201	1,309万円	価格を確認する	-	1DK	28.15m²	-
301	1,296万円	価格を確認する	-	1K	28.15m²	北東
306	1,652万円	価格を確認する	-	1DK	35.47m²	北東

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第5伸光ハイツ販売中・賃貸の物件（0件）

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第5伸光ハイツ資産性スコア

3.29

第5伸光ハイツの資産性スコアは3.29です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

第5伸光ハイツの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

第5伸光ハイツ価格推移と将来予測

1K
28.92m²

101の参考相場価格 2025/11: 1,309万円
22万円前年比

参考相場価格

1,309万円22万円前年比

5年後の
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101の参考相場価格 （m²単価） 2025/11: 45.3万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 40万円/m²

第5伸光ハイツ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

第5伸光ハイツマンションの口コミ・評判(434件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
5
蕨
主要な駅まで30分以内で行けるので、都内での用事が多い人にはとても便利な場所だと思います。
買い物・生活利便性
2
西川口
西川口駅周辺は中国人の方が多く、文化の違いに驚くこともあります。最近は警察の取り締まりも強化されているようです。

口コミをもっと見る（396件）

蕨市の口コミ

教育環境
4
蕨市の公立小学校は7校あり、どの学区も学力や治安に大きな差がないと聞いています。安心して子どもを通わせられる雰囲気です。
子育て環境
4
子育て世代のファミリー層が多く、保育園や幼稚園、小学校が近くにあるため子育てしやすい住環境だと思います。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1,380万円

マイハウスマンション

2LDK
54.54m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩15分

第5伸光ハイツマンション概要

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ＪＲ京浜東北・根岸線蕨駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く人通りも多いので賑やかな環境です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間15分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築26年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。河鍋暁斎記念美術館は江戸・東京で活躍した狩野派絵師である暁斎の曾孫が設立した美術館です。3000点あまりを所蔵し、1，2ヶ月毎にテーマを替えて展示されています。近くにもマンションがあり、下町風情のある町並みが好きな人にはおすすめです。

第5伸光ハイツ詳細情報

基本情報

建物名	第5伸光ハイツ
住所	埼玉県蕨市中央2丁目4-17
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩5分ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩22分ＪＲ埼京線「戸田」徒歩31分
築年数	築26年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	28.15㎡〜35.47㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1K：1296万円〜（28m²〜） 1DK：1309万円〜（28m²〜）
参考相場価格の坪単価	149万円/坪〜154万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	さくら保育園（認可）他保育園を見る
学区	中央東小学校東中学校学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

第5伸光ハイツ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	蕨駅平均
1K	28.54m²	1,302万円	1,172万円
1DK	35.47m²	1,618万円	1,380万円

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第5伸光ハイツ売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2025/10
成約3,000万円42万円/m²
- 70.92m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築28年
藤和シティホームズ蕨中央
2025/10
成約2,800万円32万円/m²
- 86.56m²
- 3SLDK
- 4階
- 当時築26年
グランシエロ蕨
2022/04
成約2,570万円41万円/m²
- 61.48m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築27年
コスモ蕨センターコート
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2021/01
成約1,840万円25万円/m²
- 72.44m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築21年
グランシエロ蕨
2020/08
成約2,690万円35万円/m²
- 76.17m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築23年
シティホームズ蕨中央
2019/11
成約3,000万円45万円/m²
- 66.31m²
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- 4階
- 当時築19年
グランリュエル蕨
2019/07
成約2,930万円45万円/m²
- 64.89m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築18年
グランリュエル蕨
2019/03
成約1,760万円32万円/m²
- 54.40m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築24年
コスモ蕨センターコート
2017/12
成約2,900万円44万円/m²
- 64.89m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築17年
グランリュエル蕨
2017/09
成約3,270万円45万円/m²
- 72.44m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築14年
グラン・コート蕨

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/10	成約3,000万円	42万円/m²	6階	70.92m²	3LDK	藤和シティホームズ蕨中央	築28年
2025/10	成約2,800万円	32万円/m²	4階	86.56m²	3SLDK	グランシエロ蕨	築26年
2022/04	成約2,570万円	41万円/m²	3階	61.48m²	3LDK	コスモ蕨センターコート	築27年
オススメ	第5伸光ハイツの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2021/01	成約1,840万円	25万円/m²	1階	72.44m²	3LDK	グランシエロ蕨	築21年
2020/08	成約2,690万円	35万円/m²	8階	76.17m²	3LDK	シティホームズ蕨中央	築23年
2019/11	成約3,000万円	45万円/m²	4階	66.31m²	2SLDK	グランリュエル蕨	築19年
2019/07	成約2,930万円	45万円/m²	10階	64.89m²	3LDK	グランリュエル蕨	築18年
2019/03	成約1,760万円	32万円/m²	2階	54.40m²	2LDK	コスモ蕨センターコート	築24年
2017/12	成約2,900万円	44万円/m²	6階	64.89m²	3LDK	グランリュエル蕨	築17年
2017/09	成約3,270万円	45万円/m²	7階	72.44m²	3LDK	グラン・コート蕨	築14年