ローヤルシティ蒲生第2

越谷市・蒲生駅 徒歩6分・築23年

3.10
液状化注意
2,699万円〜2,903万円
坪単価136万円/坪〜139万円/坪
最終更新2025年10月06日
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ローヤルシティ蒲生第2

越谷市・蒲生駅 徒歩6分・築23年

2,699万円〜2,903万円
136万円/坪〜139万円/坪
3.10
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ローヤルシティ蒲生第2部屋別の参考相場価格

28部屋 / 28部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2012,833万円価格を確認する2,600万円3LDK68.40
2022,782万円価格を確認する2,290万円3LDK67.45
2032,782万円価格を確認する2,380万円3LDK67.45
2042,784万円価格を確認する2,450万円3LDK67.45
2052,699万円価格を確認する2,390万円3DK65.67
2062,872万円価格を確認する2,690万円3LDK69.15
3012,853万円価格を確認する2,650万円3LDK68.40
3022,801万円価格を確認する2,410万円3LDK67.45
3032,801万円価格を確認する2,480万円3LDK67.45
3042,802万円価格を確認する2,500万円3LDK67.45
3052,716万円価格を確認する2,440万円3DK65.67
3062,893万円価格を確認する2,740万円3LDK69.15
4012,860万円価格を確認する2,700万円3LDK68.40
4022,807万円価格を確認する2,480万円3LDK67.45
4032,807万円価格を確認する2,530万円3LDK67.45
4042,809万円価格を確認する2,530万円3LDK67.45
4052,722万円価格を確認する2,470万円3DK65.67
4062,901万円価格を確認する2,790万円3LDK69.15
5012,861万円価格を確認する2,730万円3LDK68.40
5022,810万円価格を確認する2,560万円3LDK67.45
5032,810万円価格を確認する2,560万円3LDK67.45
5042,813万円価格を確認する2,560万円3LDK67.45
5052,728万円価格を確認する2,520万円3DK65.67
5062,903万円価格を確認する2,840万円3LDK69.15
6012,855万円価格を確認する2,770万円3LDK68.40
6022,810万円価格を確認する2,610万円3LDK67.45
6032,810万円価格を確認する2,610万円3LDK67.45
6042,835万円価格を確認する2,900万円3LDK67.45
201
参考相場価格
2,833万円
新築時価格
2,600万円
  • 3LDK
  • 68.40
202
参考相場価格
2,782万円
新築時価格
2,290万円
  • 3LDK
  • 67.45
203
参考相場価格
2,782万円
新築時価格
2,380万円
  • 3LDK
  • 67.45
204
参考相場価格
2,784万円
新築時価格
2,450万円
  • 3LDK
  • 67.45
オススメ投資物件を購入前にチェック
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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205
参考相場価格
2,699万円
新築時価格
2,390万円
  • 3DK
  • 65.67
206
参考相場価格
2,872万円
新築時価格
2,690万円
  • 3LDK
  • 69.15
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る
301
参考相場価格
2,853万円
新築時価格
2,650万円
  • 3LDK
  • 68.40
302
参考相場価格
2,801万円
新築時価格
2,410万円
  • 3LDK
  • 67.45
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参考相場価格
2,801万円
新築時価格
2,480万円
  • 3LDK
  • 67.45
304
参考相場価格
2,802万円
新築時価格
2,500万円
  • 3LDK
  • 67.45

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ローヤルシティ蒲生第2資産性スコア

3.10
ローヤルシティ蒲生第2の資産性スコアは3.1です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
ローヤルシティ蒲生第2

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ローヤルシティ蒲生第2居住エリアの評価

ローヤルシティ蒲生第2

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ローヤルシティ蒲生第2新築時価格からの騰落率

新築騰落率

109%築23年

新築時価格

2,600万円+233万円
埼玉県(さいたま市を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ローヤルシティ蒲生第2価格推移と将来予測

参考相場価格

2,833万円66万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
埼玉県(さいたま市以外)・築20年以上の平均値
想定売買価格
ローヤルシティ蒲生第2201の現在の参考相場価格(㎡単価)は埼玉県(さいたま市以外)の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ローヤルシティ蒲生第2マンションの口コミ・評判(283件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    蒲生

    5

    蒲生駅周辺には夜間診療やネット予約ができるクリニックがあり、急な体調不良の時も安心です。

  • 子育て環境

    新越谷

    2

    駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し治安が気になることがあります。

越谷市の口コミ

  • 教育環境

    5

    越谷市は小中一貫教育を実施していて、学力向上や中1ギャップの解消に力を入れているので、子どもが安心して進学できる環境だと思います。

  • 防災・安全性

    5

    埼玉県防災学習センターで地震や火災の体験ができ、子どもと一緒に防災について学ぶ良い機会になりました。災害時の備えを家族で考えるきっかけになりました。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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ローヤルシティ蒲生第2マンション概要

ローヤルシティ蒲生第2は東武伊勢崎線蒲生駅から徒歩6分の距離にあり、駅からごく近く夜の帰宅時も明るく安心です。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間34分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数28戸のマンションです。

ローヤルシティ蒲生第2詳細情報

基本情報

建物名ローヤルシティ蒲生第2
住所埼玉県越谷市蒲生西町2丁目11-2
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)6階建(28部屋)
建築構造RC造
専有面積65.67㎡〜69.15㎡
新築時価格2290万円〜2900万円
参考相場価格
  • 3DK:2699万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:2782万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価136万円/坪〜139万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ふぇありぃ保育園蒲生園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区大間野小学校
武蔵野中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社藤澤建設㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ローヤルシティ蒲生第2間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
蒲生駅
平均
3DK65.67m²2,719万円2,058万円
3LDK67.45m²2,810万円3,207万円

ローヤルシティ蒲生第2売買履歴

  • 2025/08
    成約2,550万37万円/m2
    • 67.45m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築23
  • 2023/12
    成約2,800万42万円/m2
    • 65.67m²
    • 3DK
    • 5階
    • 当時築21
  • 2023/03
    成約2,790万40万円/m2
    • 69.15m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築20
  • 2021/04
    成約2,290万33万円/m2
    • 68.40m²
    • 2SLDK
    • 6階
    • 当時築18
  • 2019/04
    成約1,700万25万円/m2
    • 67.45m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築16
  • 2016/07
    成約1,990万29万円/m2
    • 67.45m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築14
  • 2012/03
    成約2,150万31万円/m2
    • 68.40m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築9
  • 2002/07
    新築3,000万44万円/m2
    • 67.45m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
  • 2002/07
    新築2,610万38万円/m2
    • 67.45m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
  • 2002/07
    新築2,600万38万円/m2
    • 67.45m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/08成約2,550万37万円/m25階67.45m²3LDK築23年
2023/12成約2,800万42万円/m25階65.67m²3DK築21年
2023/03成約2,790万40万円/m23階69.15m²3LDK築20年
2021/04成約2,290万33万円/m26階68.40m²2SLDK築18年
2019/04成約1,700万25万円/m23階67.45m²3LDK築16年
2016/07成約1,990万29万円/m24階67.45m²3LDK築14年
2012/03成約2,150万31万円/m23階68.40m²2SLDK築9年
2002/07新築3,000万44万円/m26階67.45m²3LDK--
2002/07新築2,610万38万円/m26階67.45m²3LDK--
2002/07新築2,600万38万円/m26階67.45m²3LDK--
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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