号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	2,833万円	価格を確認する	2,600万円	3LDK	68.40m²	南
202	2,782万円	価格を確認する	2,290万円	3LDK	67.45m²	南
203	2,782万円	価格を確認する	2,380万円	3LDK	67.45m²	南
204	2,784万円	価格を確認する	2,450万円	3LDK	67.45m²	南
205	2,699万円	価格を確認する	2,390万円	3DK	65.67m²	南
206	2,872万円	価格を確認する	2,690万円	3LDK	69.15m²	南
301	2,853万円	価格を確認する	2,650万円	3LDK	68.40m²	南
302	2,801万円	価格を確認する	2,410万円	3LDK	67.45m²	南
303	2,801万円	価格を確認する	2,480万円	3LDK	67.45m²	南
304	2,802万円	価格を確認する	2,500万円	3LDK	67.45m²	南
305	2,716万円	価格を確認する	2,440万円	3DK	65.67m²	南
306	2,893万円	価格を確認する	2,740万円	3LDK	69.15m²	南
401	2,860万円	価格を確認する	2,700万円	3LDK	68.40m²	南
402	2,807万円	価格を確認する	2,480万円	3LDK	67.45m²	南
403	2,807万円	価格を確認する	2,530万円	3LDK	67.45m²	南
404	2,809万円	価格を確認する	2,530万円	3LDK	67.45m²	南
405	2,722万円	価格を確認する	2,470万円	3DK	65.67m²	南
406	2,901万円	価格を確認する	2,790万円	3LDK	69.15m²	南
501	2,861万円	価格を確認する	2,730万円	3LDK	68.40m²	南
502	2,810万円	価格を確認する	2,560万円	3LDK	67.45m²	南
503	2,810万円	価格を確認する	2,560万円	3LDK	67.45m²	南
504	2,813万円	価格を確認する	2,560万円	3LDK	67.45m²	南
505	2,728万円	価格を確認する	2,520万円	3DK	65.67m²	南
506	2,903万円	価格を確認する	2,840万円	3LDK	69.15m²	南
601	2,855万円	価格を確認する	2,770万円	3LDK	68.40m²	南
602	2,810万円	価格を確認する	2,610万円	3LDK	67.45m²	南
603	2,810万円	価格を確認する	2,610万円	3LDK	67.45m²	南
604	2,835万円	価格を確認する	2,900万円	3LDK	67.45m²	南

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 2,833万円

新築時価格: 2,600万円

3LDK
68.40m²
南

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202

参考相場価格: 2,782万円

新築時価格: 2,290万円

3LDK
67.45m²
南

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203

参考相場価格: 2,782万円

新築時価格: 2,380万円

3LDK
67.45m²
南

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204

参考相場価格: 2,784万円

新築時価格: 2,450万円

3LDK
67.45m²
南

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205

参考相場価格: 2,699万円

新築時価格: 2,390万円

3DK
65.67m²
南

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206

参考相場価格: 2,872万円

新築時価格: 2,690万円

3LDK
69.15m²
南

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参考相場価格: 2,853万円

新築時価格: 2,650万円

3LDK
68.40m²
南

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302

参考相場価格: 2,801万円

新築時価格: 2,410万円

3LDK
67.45m²
南

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303

参考相場価格: 2,801万円

新築時価格: 2,480万円

3LDK
67.45m²
南

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304

参考相場価格: 2,802万円

新築時価格: 2,500万円

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ローヤルシティ蒲生第2販売中・賃貸の物件（0件）

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ローヤルシティ蒲生第2資産性スコア

3.10

ローヤルシティ蒲生第2の資産性スコアは3.1です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ローヤルシティ蒲生第2の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ローヤルシティ蒲生第2居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

ローヤルシティ蒲生第2の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ローヤルシティ蒲生第2新築時価格からの騰落率

3LDK
68.4m²

新築騰落率

109%築23年

新築時価格

2,600万円+233万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、110%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ローヤルシティ蒲生第2価格推移と将来予測

3LDK
68.4m²

201の参考相場価格 2025/10: 2,833万円
66万円前年比

参考相場価格

2,833万円66万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 41.4万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 40.2万円/m2

想定売買価格

ローヤルシティ蒲生第2201の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+1.2万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ローヤルシティ蒲生第2マンションの口コミ・評判(283件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

医療・福祉
蒲生
5
蒲生駅周辺には夜間診療やネット予約ができるクリニックがあり、急な体調不良の時も安心です。
子育て環境
新越谷
2
駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し治安が気になることがあります。

口コミをもっと見る（244件）

越谷市の口コミ

教育環境
5
越谷市は小中一貫教育を実施していて、学力向上や中1ギャップの解消に力を入れているので、子どもが安心して進学できる環境だと思います。
防災・安全性
5
埼玉県防災学習センターで地震や火災の体験ができ、子どもと一緒に防災について学ぶ良い機会になりました。災害時の備えを家族で考えるきっかけになりました。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,898万円

ライオンズマンション南越谷

3LDK
65.06m²

武蔵野線「南越谷」徒歩11分

ローヤルシティ蒲生第2マンション概要

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ローヤルシティ蒲生第2は東武伊勢崎線蒲生駅から徒歩6分の距離にあり、駅からごく近く夜の帰宅時も明るく安心です。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間34分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数28戸のマンションです。

ローヤルシティ蒲生第2詳細情報

基本情報

建物名	ローヤルシティ蒲生第2
住所	埼玉県越谷市蒲生西町2丁目11-2
アクセス	東武伊勢崎線「蒲生」徒歩6分東武伊勢崎線「新越谷」徒歩17分ＪＲ武蔵野線「南越谷」徒歩20分
築年数	築23年
階建（総戸数）	6階建（28部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65.67㎡〜69.15㎡
新築時価格	2290万円〜2900万円
参考相場価格	3DK：2699万円〜（65m²〜） 3LDK：2782万円〜（67m²〜）
参考相場価格の坪単価	136万円/坪〜139万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ふぇありぃ保育園蒲生園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	大間野小学校武蔵野中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	藤澤建設㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ローヤルシティ蒲生第2間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	蒲生駅平均
3DK	65.67m²	2,719万円	2,058万円
3LDK	67.45m²	2,810万円	3,207万円

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ローヤルシティ蒲生第2売買履歴

2025/08
成約2,550万円37万円/m2
- 67.45m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築23年
2023/12
成約2,800万円42万円/m2
- 65.67m²
- 3DK
- 5階
- 当時築21年
2023/03
成約2,790万円40万円/m2
- 69.15m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築20年
2021/04
成約2,290万円33万円/m2
- 68.40m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築18年
2019/04
成約1,700万円25万円/m2
- 67.45m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築16年
2016/07
成約1,990万円29万円/m2
- 67.45m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築14年
2012/03
成約2,150万円31万円/m2
- 68.40m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築9年
2002/07
新築3,000万円44万円/m2
- 67.45m²
- 3LDK
- 6階
2002/07
新築2,610万円38万円/m2
- 67.45m²
- 3LDK
- 6階
2002/07
新築2,600万円38万円/m2
- 67.45m²
- 3LDK
- 6階

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/08	成約2,550万円	37万円/m2	5階	67.45m²	3LDK	築23年
2023/12	成約2,800万円	42万円/m2	5階	65.67m²	3DK	築21年
2023/03	成約2,790万円	40万円/m2	3階	69.15m²	3LDK	築20年
2021/04	成約2,290万円	33万円/m2	6階	68.40m²	2SLDK	築18年
2019/04	成約1,700万円	25万円/m2	3階	67.45m²	3LDK	築16年
2016/07	成約1,990万円	29万円/m2	4階	67.45m²	3LDK	築14年
2012/03	成約2,150万円	31万円/m2	3階	68.40m²	2SLDK	築9年
2002/07	新築3,000万円	44万円/m2	6階	67.45m²	3LDK	--
2002/07	新築2,610万円	38万円/m2	6階	67.45m²	3LDK	--
2002/07	新築2,600万円	38万円/m2	6階	67.45m²	3LDK	--